Hur fasen har folk råd med alla dessa hus?

De flesta banker accepterar inte en lön (inte ens som täcker dubblad ränta) med endast kontantinsats. Kanske inte någon ena någon bank i Sverige (om du inte har andra säkerheterä så det du skrivwr stämmer inte.

Det gör de dessutom rätt i. Bankkriser är inte bra.

Om du vill låne 5 miljoner till ett hus alltså. 

Det vore ju intressant att veta varför bara. Två fastanställda med de inkomster vi har, inga betalningsanmärkningar, inga andra lån. 

Ja det kan ju vara det. Den är ju just låst - eller iaf en stor del av den - i boendet. Vi har ju som sagt en del annat med, men inte så vi har dels ett par miljoner i boendet och sen ett par miljoner utanför att bara pytsa in.

Nej, det stämmer inte. Inte i hela landet. Det är inte så banken tittar på nån och säger att den verkar vara en sparsam filur så den får låna en hel drös pengar.

Det är klart banken vill att ni ska ha kontantinsatsen och det andra boendet sålt.

Jo, fast vilken småbarnsfamilj säljer huset innan man budar på nya? Vad händer om man inte vinner budgivningen då? Oansvarigt som bara den ju mot barnen.

Om jag utgår från att ni vill ha ett lånelöfte för att kunna köpa för 7 miljoner så behöver ni räkna med:

Lagfart: 1,5% av 7 miljoner = 105 000 
Pantbrev: ni behöver utgå från att inga pantbrev finns för att se vad detta kostar i värsta fall. Pantbrev på 4,7 miljoner kostar 2% av 4 700 000 = 94 000

Tillkommer grundavgifter för Lagfart och Pantbrev på 375 + 825 = 1200 kr.

Totalt hamnar ni på avgifter till Lantmäteriet på uooemot 200 000 kronor för en bostad på 7 miljoner och lån på 4,7 miljoner. Då krävs 2,3 miljoner i kontantinsats. Detta stämmer då med att ni kan sälja för 4 miljoner och har cirka 1,5 miljoner i lån samt kan få betala stämpelskatter på uppemot 200 000 kr.

Om ni tjänar 40000+50000 kr/mån klarar ni er precis med lån under 4,5 gånger årsinkomst och lånet är strax under 70%. Amortering kommer då vara 1% av lånet, vilket blir 47000 kr/år eller strax under 4 000 kr/mån.

Den ränta banken vill att ni ska klara är någonstans 6-7%. Det kan variera mellan banker så det kan vara värt att kolla fler banker. Men med 7% kalkylränta ska ni alltså klara ränta på 329 000 kr/år, vilket är över 27 000 kr/mån.

Jag tror att der är kalkylräntan som ställer till det för er. Det borde vara mycket nära gränsen av vad banken kan acceptera så då kommer ni garanterat ha krav på er att sälja först innan ni kan köpa.

1. Man får knappt ta nya lån som pensionär, om det behövs för att rusta upp innan försäljning. 

2. En gammal människa vågar kanske inte satsa på att flytta när banken säger att de måste sälja först innan de kan köpa.

För en av våra föräldrar var det som att bli hemlös, och att banken sa att hen var fattig. Villan var värd 7 miljoner obelånad och BRF hen ville köpa kostade 3 miljoner, men hen tog så illa vid sig av vad banken sa att det aldrig blev någon flytt innan döden avgjorde saken.

Då får man kanske göra som min vän med man och tre skolbarn- de fick flytta till hyres och magasinera sina grejer i nästan ett år, i väntan på att en ny villa skulle byggas. Byggen kan bli sena och då måste man säkra upp med ett mellanboende.

Varför skulle man inte kunna göra det när banken kräver sälj innan köp?