Köpt tomt, nu bygga hus. Fler som står i startgroparna eller som redan byggt.

Hej, vi går också i husbyggartankar och har en fundering som någon här kanske kan komma med några kloka råd kring.

Vi bor i hus idag (ej nybygge) och vi vill bygga nytt så att barnen inte behöver byta skola/dagis. Dvs. vi har inte en massa tomter att välja på. I dagsläget har vi små barn, små barn = större slitage på huset (är i alla fall min erfarenhet). Vi tänker oss därför att det skulle vara lagom med ett färdigställt hus om 5-6 år ungefär.

Nu till frågan: eftersom det är svårt att hitta en tomt här är vi sugna på att "slå till" om vi hittar vad vi är ute efter även om vi inte tänker påbörja något husbygge på ett tag. (Ska självklart kolla upp så det inte finns krav på när det skall vara färdigställt innan vi köper tomt). Vi har pengar så att vi skulle kunna köpa en tomt här utan att blanda in någon bank. Vi kommer sedan ha tid på oss att spara ihop ytterligare pengar medan vi äger tomten (som då inte ger oss några merkostnader i form av ränta etc.), dock kommer vi spara i långsammare takt än innan då vi inte jobbar heltid för barnens skull och jag tror kanske att vi inte kommer kunna spara ihop till hela kontantinsatsen för huset. Tar banken då hänsyn till att vi redan äger tomten när vi vill låna och kanske inte har hela kontantinsatsen för huset? Eller är det helt enkelt bättre att låna till tomten, betala ränta i, säg 5 år, men garanterat ha kvar pengar till kontantinsats för själva huset?

Kommer självklart diskutera detta med banker när det är dags men vi är fortfarande i sånt tidigt läge så vi avvaktar med det.

Ni kan ju belåna tomten. Den är kan ju vara er insats. Vi betalde också vår tomt "kontant" och belånar den för bygget.

Vi ska beställa huskataloger nu under hösten för att kolla lite mer på vad som finns att välja på i vår prisklass, men en sak vi funderar på som ni som bygger gärna får svara på är när i processen man börjar betala olika saker och hur det går till? Har googlat och förstått det som att man betalar i etapper men förstår inte riktigt det här med byggnadskreditiv.

Sedan undrar jag - många verkar börja betala en större summa efter stomresning, men hur lång tid tar det från stomresning av ett pakethus till inflyttning? Jag undrar helt enkelt hur lång tid innan inflyttning som man börjar betala stora månadskostnader för huset, för om vi ska bygga tänkte vi ju att det är en fördel att man kan fortsätta husspara månatligen under processen så det är ju väsentligt att veta när banken börjar vilja ha större summor av en. Om man köper tomten själv först (med lån) börjar man då betala ränta och amortering på det lånet direkt eller ingår tomten också i byggkreditivet? Är det skillnad om tomten ingick i paketet från ett husföretag alltså där man får välja tomt i ett visst område?

Vi ska beställa huskataloger nu under hösten för att kolla lite mer på vad som finns att välja på i vår prisklass, men en sak vi funderar på som ni som bygger gärna får svara på är när i processen man börjar betala olika saker och hur det går till? Har googlat och förstått det som att man betalar i etapper men förstår inte riktigt det här med byggnadskreditiv.

Sedan undrar jag - många verkar börja betala en större summa efter stomresning, men hur lång tid tar det från stomresning av ett pakethus till inflyttning? Jag undrar helt enkelt hur lång tid innan inflyttning som man börjar betala stora månadskostnader för huset, för om vi ska bygga tänkte vi ju att det är en fördel att man kan fortsätta husspara månatligen under processen så det är ju väsentligt att veta när banken börjar vilja ha större summor av en. Om man köper tomten själv först (med lån) börjar man då betala ränta och amortering på det lånet direkt eller ingår tomten också i byggkreditivet? Är det skillnad om tomten ingick i paketet från ett husföretag alltså där man får välja tomt i ett visst område?

Hej

Tror allas resa mot huset ser olika ut. Man lär sig under tiden. Vi valde totalentreprenad och då får man vägledning. Vi har inte börjat bygga ännu så hur räkningarna kommer se ut vet jag inte riktigt ännu. Men vi har från banken fått lappar vi ska sätta på räkningarna och skicka in så dras summan från vår byggkreditiv. Vi har dock betalt massa annat smått som bygglov, planritning byggkarta, vägföreningen för transport, uppläggningsavgift till banken, conrollansvarig, lagfart, pantbrev, och tomt. Bortser man från tomten har bara de andra kostnaderna blivit ca 200 000kr Så nu är det bara huset kvar.

Jag tror precis gbgumman att det kan vara olika, men jag kan ju berätta hur det var för vår del. Den första stora summan vi la ut för var tomten samt lagfart och pantbrev som vi betalade direkt från våra konton i samband med att vi köpte tomten. Lånet för tomten låg i vårt fall utanför kreditivet till att börja med, men bakades senare in där också. Ränta på det lånet betalade vi inte förrän kreditivet löstes och bakades därför in i kreditivet och gav en liten ofördelaktig ränta-på-ränta-effekt. Förmodligen hade vi kunnat betala räntan löpande om vi hade velat, men då det inte var så stora summor var det inget vi orkade strula med.

Några mindre betalningar från kommunen för bygglov och startbesked kom ungefär i samband med att huset började byggas och de betalade vi direkt. De flesta större betalningarna kom sedan när markarbetet hade satt igång och hade förfallodatum ungefär en månad innan huset var klart och de var för just markarbetet och huset och de betalade vi med kreditivet. Några mindre betalningar till snickarna och elektrikern som jobbade i huset efter leveransen betalade vi ungefär när huset stod klart och i några månader efter inflytt (när kreditivet var omgjort till ett bolån) kom några mindre räkningar (slutbesked och planavgift från kommunen, kontrollansvarig, besiktningsman) samt en större räkning (VA-anslutning) från kommunen.