Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

Spelar det någon roll? Om breaking point för marknadshyror att börja sjunka ligger på 100 000 nybyggda bostäder så kommer marknaden inte att vilja gå över det, hellre då lägga sig på 90 000, även om samhället behöver 150 000 eller 200 000 nya bostäder. Vi kommer alltid att ligga på ett underskott om marknaden får styra själv.

Vad händer om den privata marknaden utefter ovanstående exempel bygger 100 000 bostäder och allmännyttiga bolag bygger 50 000-150 000 bostäder till? Skulle den privata fastighetsmarknaden ens vara intresserade av att finansiera de 100 000 bostäderna om de på förhand vet att det kommer att byggas fler?

Vi måste ta tillbaka tankesättet där man bygger bostäder för samhällets behov.Fel! Om fri hyressättning råder kan man alltid ta ut full marknadshyra.En marknadshyra är aldrig fast utan ligger där tillräckligt många är beredda att betala nivån i förhållande till läge, standard, storlek och inte minst tillgången.Så det är bara snittlönetagare som lägst och av minst två per hushåll som ska ha råd med en bostad? Vad gör vi av resten?Eller så vaknar man upp och lever i verkligheten som den ser ut, där det finns de som tjänar under snittlön och inte lever i tvåsamhet.

En annan sak du kan fundera över... Om en marknadshyra för en nybyggd tvåa i Stockholm hamnar på 15 000 i månaden, var hamnar då hyran på om huset istället byggs i Malmös eller Göteborgs förorter, eller i en mindre stad, kanske i Norrland? Vilka konsekvenser kan det få för marknadens val av regioner för sitt byggande?

Tillägg:

Markkostnaden blir förstås lägre utanför Stockholm, men själva byggandet lär ju kosta lika mycket ändå, oavsett läge.

Läste igår (i GP) att priset på bostadsrätter stigit betydligt mer i Malmö än i Göteborg och Stockholm senaste året. Kanske inte så konstigt eftersom Malmö kommun massuppköper bostadsrätter för att ge boende till nyanlända.

i år planerar Malmö kommun att köpa 80 bostadsrätter för att tillfälligt kunna erbjuda bostad till unga hemlösa människor och till nyanlända. Det kan således inte röra sig om mer än någon promille av det totala antalet bostadsrätter i Malmö. Kallar du det för att massuppköpa?

De har inte handlat upp bostadsrätter endast i år och, ja, med tanke på en enorma bristen på bostäder, även bostadsrätter, så påverkar detta priset på bostadsrätterna. Allt trissas upp.

Nja, ett företags kostnader i Stockholm är betydligt högre, lönekostnader, lokalkostnader osv. Allt här i Stockholm är dyrare, vilket också gör att man som arbetsgivare måste betala högre löner till de anställda för att kompensera för det höga kostnadsläget på t ex bostadsmarknaden. För den genomsnittlige löntagaren är det nog, om personen vill få mest pang för sina intjänade kronor inte optimalt att bo i Stockholm, dom hade fått mer bang i andra delar av landet.

Vet ej hur löneskillnaderna inom byggbranschen är från region till region, men 10 000 mer i månaden för en tjänsteman i Stockholm försvinner snabbt på den bostadsmarknad vi har i huvudstaden.

Det viktiga i sammanhanget borde vara hur stor del dessa 80 lägenheter är av alla BR-lägenheter som säljs under året samt om dessa 80 köp påverkat försäljningsstatistiken på årsbasis på en betydande nivå.

Det är inte ovanligt att kommuner köper bostäder för att kunna erbjuda tak över huvudet för människor som inte får hyra lägenhet (exempelvis barnfamiljer med betalningsanmärkning) eller för att lösa ett akut behov av bostad (en misshandlad kvinna som flyr från sin man). Malmö har sedan 2003 (13 år)  köpt in ett par hundra lägenheter varav många har erbjudits unga människor som saknat bostad. Det här med att köpa bostad är alltså inget nytt fenomen och är inte bara kopplat till behovet att skapa bostad åt nyanlända. 

Du menar att stora byggbolag bara har kontor, adminstration och anställda bosatta i Stockholm tillfälligt för ett enstaka byggprojekt i Stockholm? Jag är rätt säker på att så inte är fallet annat än för arbetsledingen på plats, för vilka man ställer upp baracker. Antingen har man detta i de större städerna permanent eller så har man det inte alls i flera städer utan bara i en stad, oavsett var man bygger, alltså inte en kostnad som följer byggprojektets plats.