Tom Araya

Äldre 26 Jan 11:45

234 svar

Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder?

2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så?

3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad?
Detta talar mot all logik.

4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa?

5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för?

6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran?

Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor.

Kom gärna med dina frågor i ämnet.

Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

Världsmedborgare

Äldre 20 Dec 13:36

#111

Det enda som fungerar fullt ut på en ickefungerande bostadsmarknad, är om vi själva/staten fyller de behov som saknas, allt annat är dömt att misslyckas.

Det är likadant med alla grundbehov som finns och som ska tillgodoses i en väl fungerande välfärd.
Det privata varken kan eller vill fylla behoven, så vi måste själva ta hand om det som inte det privata vill/kan göra, eller som inte är lämpligt att det privata får möjlighet att lägga sig i.

Ett lands välfärd som inkluderar alla invånare, beror alltid på hur väl fungerande och hur stark dess ryggrad är.
Börjar vi låta det privata gnaga på ryggraden så kommer alltid bristningar i välfärden att uppstå, vilket vi ser tydligt i Sverige idag.

Privata vinstdrivande företag kan ha hur goda avsikter som helst, men kraven på vinst som kommer från dess ägare, dom gör att företagen inte kan eller ges möjligheter att uppfylla de krav, som vi alla har rätt att ställa på en välfärdsstat.

Att tro att det privata kan hantera allt, är lika dumt som att tro att vi/staten kan göra det, vi måste helt enkelt fördela åtagandena rätt.

Stödtelefon för att bekämpa extremism. Numret går till Röda Korset. Tel.nr. 020-100 200

Tom Araya

Äldre 20 Dec 17:27

#112

Världsmedborgare skrev 2016-12-20 13:36:16 följande:

Det enda som fungerar fullt ut på en ickefungerande bostadsmarknad, är om vi själva/staten fyller de behov som saknas, allt annat är dömt att misslyckas.

Det är likadant med alla grundbehov som finns och som ska tillgodoses i en väl fungerande välfärd.
Det privata varken kan eller vill fylla behoven, så vi måste själva ta hand om det som inte det privata vill/kan göra, eller som inte är lämpligt att det privata får möjlighet att lägga sig i.

Ett lands välfärd som inkluderar alla invånare, beror alltid på hur väl fungerande och hur stark dess ryggrad är.
Börjar vi låta det privata gnaga på ryggraden så kommer alltid bristningar i välfärden att uppstå, vilket vi ser tydligt i Sverige idag.

Privata vinstdrivande företag kan ha hur goda avsikter som helst, men kraven på vinst som kommer från dess ägare, dom gör att företagen inte kan eller ges möjligheter att uppfylla de krav, som vi alla har rätt att ställa på en välfärdsstat.

Att tro att det privata kan hantera allt, är lika dumt som att tro att vi/staten kan göra det, vi måste helt enkelt fördela åtagandena rätt.

Javisst, för om folk inte har tak över huvudet och inte har råd med vad som finns så blir det ändå ett problem som kommer att drabba hela samhället, även stat, kommun och företag...problem som kommer att kosta...

Flash Gordon

Äldre 21 Dec 13:02

#113

Tom Araya skrev 2016-12-19 21:58:40 följande:

Vad exakt säger krav och regleringar? Kan de motiveras? Det är en intressant fråga.

Fullt pris kan dock vara lägre om det byggs tillräckligt mycket med ordentligt konkurrens.

Nja, det beror ju alldeles på hur detaljplanen är detaljerad. Nu sitter bolag och håller på en massa mark de köpt upp och avvaktar med att bygga, för att de kan. Man måste våga ställa krav som att denna tomt ska bebyggas med hyresrätter färdiga senast 2018, eller ett affärscentrum med kontor och bostadsrätter uppepå, eller ett företagsområde, exempelvis, om det nu är vad kommunen anser behövs för kommunens utvecklings bästa.

Krav av typen handikappanpassning, bullerkrav, miljökrav, krav på arbeträtt och lönenivåer osv. Allt kostar. Allt kan givetvis motiveras utfrån någn slags utgångspunkt men kanske är det dags att prioritera om?

NCC försökte bygga en "husfabrik" en gång i tiden. Hus på löpande band inomhus. Som bilar. De anställde då arbetslösa industriarbetare eftersom det var en helt ny typ av process och ett helt nytt tänk som krävdes. Något industriarbetarna kunde redan.

Då slog Byggnads till och hotade med strejk på andra NCC-byggen.

Det visade sig nämligen att industriarbetarna gick på industriavtalet vilket gav mindre än Byggnads avtal.

Så där rök de jobben och den möjligheten till att förbilliga processen. Facket var helt enkelt inte beredda att släppa makten om processen även fast det nu var en fabrik snarare än ett bygge.

Så det där med konkurens ger inte så mycket så länge alla har samma krav på sig och så länge som alla inovativa idéer att förbilliga processen stoppas.

Vad som skall göras har komunen koll på via detaljplanen men när det skall göras kan de eventuellt bli bättre på att styra, som du skriver. Oklart om det är helt möjligt enligt lagar och regler, dock.

Världsmedborgare

Äldre 21 Dec 14:23

#114

Tom Araya skrev 2016-12-20 17:27:47 följande:

Javisst, för om folk inte har tak över huvudet och inte har råd med vad som finns så blir det ändå ett problem som kommer att drabba hela samhället, även stat, kommun och företag...problem som kommer att kosta...

Det svåra är att övertyga medborgare och makthavare om det, för det är inte direkt så att det går att bevisa med uträkningar i konkreta siffror.
Det går alltid att "motbevisa" med andra beräkningar och andra argument, så det blir lite av ett moment 22, och många ggr med användandet av en politisk ideologi som ska övertyga om att just den är rätt lösning.

Ändå har vi i Sverige klarat av det rätt bra, ingen kan påstå nåt annat.
Synd bara att vi låtit bostadsproblemet få bli så stort, och det håller jag Alliansen ansvariga för, även om S åxå har sin skuld i det.

Men Alliansen borde aldrig under sina 8 år vid makten, ha envisats med att hävda att det privata skulle lösa bostadsbyggandet.
Dom måste ha sett att det nästan bara blev bostäder för de välbärgade som uppfördes, och att det bara blev ett större och större bostadsproblem, under all den tid dom satt vid makten.

Och jag har svårt att förstå att dom inte fick igång ett byggande värt namnet under sina 8 år, när den här regeringen lyckats med det på bara 1 enda år.
Så märkvärdig är inte den här regeringen, att dom på nåt magiskt vis kan få saker att hända, jag menar, även Alliansen måste ha haft kunnandet att få igång byggandet av bostäder.

Stödtelefon för att bekämpa extremism. Numret går till Röda Korset. Tel.nr. 020-100 200

Världsmedborgare

Äldre 21 Dec 14:53

#115

Flash Gordon skrev 2016-12-19 09:59:01 följande:

Ta gärna bort regleringar och krav så kostnaderna fö att bygga kna gå ned men det är ju inget som sker i en handvändning.

Ska det byggas relativt snabbt så är det antingen fullt pris eller subventioner som gäller.

Jag kan inte se att kommunen skall subventionera borendet för några få genom att ge bort mark som de annars kan få intäkter för. Intäkter som kan användas i verksamheten. Men all mark säljs ju med en detaljplan så kommunen har den kontrollen över vad som händer med marken.

Flash Gordon skrev 2016-12-21 13:02:17 följande:

Krav av typen handikappanpassning, bullerkrav, miljökrav, krav på arbeträtt och lönenivåer osv. Allt kostar. Allt kan givetvis motiveras utfrån någn slags utgångspunkt men kanske är det dags att prioritera om?

NCC försökte bygga en "husfabrik" en gång i tiden. Hus på löpande band inomhus. Som bilar. De anställde då arbetslösa industriarbetare eftersom det var en helt ny typ av process och ett helt nytt tänk som krävdes. Något industriarbetarna kunde redan.

Då slog Byggnads till och hotade med strejk på andra NCC-byggen.

Det visade sig nämligen att industriarbetarna gick på industriavtalet vilket gav mindre än Byggnads avtal.

Så där rök de jobben och den möjligheten till att förbilliga processen. Facket var helt enkelt inte beredda att släppa makten om processen även fast det nu var en fabrik snarare än ett bygge.

Så det där med konkurens ger inte så mycket så länge alla har samma krav på sig och så länge som alla inovativa idéer att förbilliga processen stoppas.

Vad som skall göras har komunen koll på via detaljplanen men när det skall göras kan de eventuellt bli bättre på att styra, som du skriver. Oklart om det är helt möjligt enligt lagar och regler, dock.

Vad är det du vill eg?
Ska vi försämra det löntagarna en gång förhandlat sig till, och varför ska vi bygga undermåliga boenden som inte kan användas av alla?

Klarde inte NCC att förhandla sig till ett avtal, då var det knappast mycket till företagsidé att värna om.
NCC är så stora och ett bra företag att dom lätt hade kunnat komma överens med facket, så jag tror det ligger mer bakom än vad du för fram.
Är det det här du menar? http://www.nyteknik.se/bygg/halften-far-ga-fran-ncc-s-husfabrik-6412829

Tvärtemot dig så tycker jag det är bra att kommuner släpper sin mark till byggande.
Det kan ibland vara enda sättet att få någon att bygga, och speciellt när kommunen själv inte har råd att uppföra det, vad det nu kan vara, som ska byggas.
Men dom ska givetvis inte släppa till mark som anses värdefull av kummunens invånare, alltså sån mark som nyttjas av alla för t.ex rekreation, och/eller mark som är av högt naturvärde, eller annat som gör det befogat att bevara marken fri från byggande.

Vi har så gott om plats att bygga på i Sverige, att det aldrig finns fog att ta mark i anspråk för byggnationer, som kummuninvånarna vill behålla orörd.

Stödtelefon för att bekämpa extremism. Numret går till Röda Korset. Tel.nr. 020-100 200

Flash Gordon

Äldre 21 Dec 15:14

#116

Världsmedborgare skrev 2016-12-21 14:53:27 följande:

Vad är det du vill eg?

Jag vill ingenting i sammanhanget.

Jag bara pekar på konflikterna mellan önskemålen om fort och billigt och verkligheten med de krav som finns.

Världsmedborgare

Äldre 21 Dec 16:06

#117

Flash Gordon skrev 2016-12-21 15:14:23 följande:

Jag vill ingenting i sammanhanget.

Jag bara pekar på konflikterna mellan önskemålen om fort och billigt och verkligheten med de krav som finns.

Ja permaneta bostäder tar tid att få på plats, och måste få ta tid.
Det är för dyrt att begå misstag, så inga fler betongklossar med ogenomtänkta närmiljöer som skapar segration, tack

Billigt initialt kan det heller aldrig bli när vi bygger för framtiden.
Därför måste vi/staten själva ta hand om det byggande som inte ger en snabb avkastning, alltså det som det privata inte vill hålla på med.
Det byggandet får vi sätta på skattsedeln, och se som en investering för kommande generationer.

Stödtelefon för att bekämpa extremism. Numret går till Röda Korset. Tel.nr. 020-100 200

Tom Araya

Äldre 21 Dec 16:41

#118

Flash Gordon skrev 2016-12-21 13:02:17 följande:

Vad som skall göras har komunen koll på via detaljplanen men när det skall göras kan de eventuellt bli bättre på att styra, som du skriver. Oklart om det är helt möjligt enligt lagar och regler, dock.

Det borde kunna regleras i köpesavtal. Detta behöver kommunen och detta har kommunen bestämt att den här marken ska användas till. Uppfyll detta om du ska få köpa marken....och som extra sporre skulle man då också kunna ge en rabatt på låt oss säga 10% jämfört med marknadspris.

Tom Araya

Äldre 21 Dec 17:03

#119

Världsmedborgare skrev 2016-12-21 14:23:46 följande:

Det svåra är att övertyga medborgare och makthavare om det, för det är inte direkt så att det går att bevisa med uträkningar i konkreta siffror.
Det går alltid att "motbevisa" med andra beräkningar och andra argument, så det blir lite av ett moment 22, och många ggr med användandet av en politisk ideologi som ska övertyga om att just den är rätt lösning.

Ändå har vi i Sverige klarat av det rätt bra, ingen kan påstå nåt annat.
Synd bara att vi låtit bostadsproblemet få bli så stort, och det håller jag Alliansen ansvariga för, även om S åxå har sin skuld i det.

Men Alliansen borde aldrig under sina 8 år vid makten, ha envisats med att hävda att det privata skulle lösa bostadsbyggandet.
Dom måste ha sett att det nästan bara blev bostäder för de välbärgade som uppfördes, och att det bara blev ett större och större bostadsproblem, under all den tid dom satt vid makten.

Och jag har svårt att förstå att dom inte fick igång ett byggande värt namnet under sina 8 år, när den här regeringen lyckats med det på bara 1 enda år.
Så märkvärdig är inte den här regeringen, att dom på nåt magiskt vis kan få saker att hända, jag menar, även Alliansen måste ha haft kunnandet att få igång byggandet av bostäder.

De flesta politiker förstår det nog, men man vill ju inte alltid använda sig av sitt förstånd som politiker, det beror ju på hur det passar ens syften.

Världsmedborgare

Äldre 21 Dec 22:18

#120

Tom Araya skrev 2016-12-21 17:03:38 följande:

De flesta politiker förstår det nog, men man vill ju inte alltid använda sig av sitt förstånd som politiker, det beror ju på hur det passar ens syften.

Ja, och det är jag den 1:e att beklaga, för jag kan omöjligt förstå, när nån p.g.a en politisk ideologi sätter käppar i det egna hjulet.

Stödtelefon för att bekämpa extremism. Numret går till Röda Korset. Tel.nr. 020-100 200

Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

INNEHÅLL