Tom Araya

Äldre 26 Jan 11:45

234 svar

Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder?

2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så?

3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad?
Detta talar mot all logik.

4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa?

5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för?

6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran?

Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor.

Kom gärna med dina frågor i ämnet.

Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

Tom Araya

Äldre 8 Dec 16:41

#51

Flash Gordon skrev 2016-12-04 12:28:01 följande:

Utförsälningen har varit ett sätt för de kommunala bostadsbolagen att finansiera nybyggda hyresrätter.

Det hade kunna varit så ja, men hur många kommuner har använt pengarna så?

Flash Gordon skrev 2016-12-04 12:28:01 följande:

Det finns ingen fri hyresmarknad idag. Alla boende jämför hyrorna en sedan länge avbetald 60-tals-fastighet med 6000 i månaden för en fyrarummare.

Regleringar och lagar och en massa annat ÄR ett problem för att bygga nytt och snabbt.

Nej, marknaden är inte fri idag, jag syftade på effekten av det om förespråkana fått som de velat.

Det är skitsnack att hyresreglering är ett hinder för byggande, eftersom en icke reglerad marknadshyra skulle sjunka i takt med att bostäderna blir fler.
Marknaden har egensyften med att inte bygga i så hög takt de borde.
Däremot finns säkert en hel del annat som bör ses över för att göra det enklare och billigare att bygga.

Flash Gordon skrev 2016-12-04 12:28:01 följande:

Dessutom finns det resursbrister i branschen.

Här har marknaden själv skapat problemet. Av lång tid med lågt byggande samt allt mer av utländsk arbetskraft får vi konsekvensen att färre svenskar blir byggnadsarbetare och fler svenskar lämnar det yrket/branchen samt att läget nu blivit så akut att tillgängliga resurser inte räcker till, vilket hade varit annat om man hållit byggtakten mer jämn över tid.

Flash Gordon

Äldre 13 Dec 11:28

#52

Tom Araya skrev 2016-12-08 16:41:19 följande:

Det hade kunna varit så ja, men hur många kommuner har använt pengarna så?

Nej, marknaden är inte fri idag, jag syftade på effekten av det om förespråkana fått som de velat.

Det är skitsnack att hyresreglering är ett hinder för byggande, eftersom en icke reglerad marknadshyra skulle sjunka i takt med att bostäderna blir fler.
Marknaden har egensyften med att inte bygga i så hög takt de borde.
Däremot finns säkert en hel del annat som bör ses över för att göra det enklare och billigare att bygga.

Här har marknaden själv skapat problemet. Av lång tid med lågt byggande samt allt mer av utländsk arbetskraft får vi konsekvensen att färre svenskar blir byggnadsarbetare och fler svenskar lämnar det yrket/branchen samt att läget nu blivit så akut att tillgängliga resurser inte räcker till, vilket hade varit annat om man hållit byggtakten mer jämn över tid.

- Förmodligen de flesta kommunala bostadsbolag. Pengarna som kommer in vid försäljning stannar normalt sett i bolaget och går till exempelvis nybyggen eller renoveringar.

- Hyresreglering är ett hinder för att specifikt bygga hyresrätter. det är sant att villa-marknaden inte inte påverkas nämvärt av dem.

- Det handlar inte primärt om byggarbetare från Baltikum och polska lastbislchafförer. Det kan man få tag på. Däremot går det inte lika lätt att få tag i jurister till miljödomstolarna, handläggare till kommuernas detaljplaneavdelningar, projektledare till bostadsbolagen och konsulter som kan rita husen

Tom Araya

Äldre 13 Dec 13:25

#53

Flash Gordon skrev 2016-12-13 11:28:06 följande:

- Förmodligen de flesta kommunala bostadsbolag. Pengarna som kommer in vid försäljning stannar normalt sett i bolaget och går till exempelvis nybyggen eller renoveringar.

När man säljer av bestånd borde det innebära mindre investeringsbehov i renoveringar, alltså mer till att bygga. Skulle vi haft dagens problem med stor bostadsbrist om de pengarna verkligen hade använts så?
Statistiken visar ju inte på att det byggts i särskilt hög grad i alla fall.

Flash Gordon skrev 2016-12-13 11:28:06 följande:

- Hyresreglering är ett hinder för att specifikt bygga hyresrätter. det är sant att villa-marknaden inte inte påverkas nämvärt av dem.

Du får närmare förklara hur hyror som sjunker vid byggande kan stimulera just byggande.

Flash Gordon skrev 2016-12-13 11:28:06 följande:

- Det handlar inte primärt om byggarbetare från Baltikum och polska lastbislchafförer. Det kan man få tag på. Däremot går det inte lika lätt att få tag i jurister till miljödomstolarna, handläggare till kommuernas detaljplaneavdelningar, projektledare till bostadsbolagen och konsulter som kan rita husen

Som jag tidigare skrev är det en naturlig konsekvens av marknaden. Folk söker sig inte till yrken och i yrken särskilda inriktningar i perioder då de inte efterfrågas.

Flash Gordon

Äldre 13 Dec 13:40

#54

Tom Araya skrev 2016-12-13 13:25:23 följande:

När man säljer av bestånd borde det innebära mindre investeringsbehov i renoveringar, alltså mer till att bygga. Skulle vi haft dagens problem med stor bostadsbrist om de pengarna verkligen hade använts så?
Statistiken visar ju inte på att det byggts i särskilt hög grad i alla fall.

Du får närmare förklara hur hyror som sjunker vid byggande kan stimulera just byggande.

Som jag tidigare skrev är det en naturlig konsekvens av marknaden. Folk söker sig inte till yrken och i yrken särskilda inriktningar i perioder då de inte efterfrågas.

- Du ahr fortfarande renoveringsbehov för det befintliga beståndet. Dit går en del penar. andra går till nybyggen. Sedan är det så att du inte får in 1 mot 1. Dvs värdet av det du säljer ger inte en ny lägenhet rakt av utan bara delvis en ny lägenhet. Försäljningar av befintligt bestånd (ofta med renoveringsbehov) täcker inte för lika många ny, modernare lägenheter

- Fri hyressättning på nybyggen skulle generera fler som rä intresserade av att bygga hyresrätter. Nu bygger man istället bostadsrätter där man snabbt får tillbaka investeringen och kan göra vinst. Det finns idag ingen anleding att tro att hyrorna skulle sjunka om vi hade marknashyror. Underskottet är för stort för att det teoretiska resonmanget skulle infalla.

- Du skrev om snickare. Marknaden kan förse oss med hur många estländska snickare som helst. Resurserna saknas på andra håll och den typen av resurser kan du inte köpa hur som helst på någon marknad. Till att börja med har du en 4-5 års utbildning som måste avklaras innan du kan få en ny resurs.

MEE83

Äldre 13 Dec 14:40

#55

Flash Gordon skrev 2016-12-13 13:40:01 följande:

- Fri hyressättning på nybyggen skulle generera fler som rä intresserade av att bygga hyresrätter. Nu bygger man istället bostadsrätter där man snabbt får tillbaka investeringen och kan göra vinst. Det finns idag ingen anleding att tro att hyrorna skulle sjunka om vi hade marknashyror. Underskottet är för stort för att det teoretiska resonmanget skulle infalla.

Det byggs trotts allt en del HR.

Färdigställda bostäder 2015

Stor-Stockholm
Hyresrätt 4034
Bostadsrätt 5873

Stor-Göteborg

Hyresrätt 1306
Bostadsrätt 1784

Stor-Malmö
Hyresrätt 1173
Bostadsrätt 794

Riket exklusive storstadsområden
Hyresrätt 6544
Bostadsrätt
3998

Tom Araya skrev 2016-12-13 13:25:23 följande:

När man säljer av bestånd borde det innebära mindre investeringsbehov i renoveringar, alltså mer till att bygga. Skulle vi haft dagens problem med stor bostadsbrist om de pengarna verkligen hade använts så?
Statistiken visar ju inte på att det byggts i särskilt hög grad i alla fall.Du får närmare förklara hur hyror som sjunker vid byggande kan stimulera just byggande.Som jag tidigare skrev är det en naturlig konsekvens av marknaden. Folk söker sig inte till yrken och i yrken särskilda inriktningar i perioder då de inte efterfrågas.

Vid omvandlingar av hyreshus så säljs fastigheterna oftast med kraftig rabatt, en viss rabatt är naturligtvis helt ok, men det har i regel inte skett på affärsmässiga villkor, det har varit Black Friday rea av allmännyttan, framförallt då i Stockholm.

Ett problem har varit finansiering, vi har haft A. 90-tals krisen, detta är den absolut största boven, och nyproduktion av bostäder tvärdog i princip, B. IT kraschen och C. finanskrisen. Det har påverkat i olika utsträckning, där 90-tals kraschen helt klart hade störst effekt på volymen av nyproduktion. Kolla SCBs data så ser man hur sjukt stor påverkan det hade. Det tog mer än ett årtionde innan man kan påstå att det faktiskt började byggas igen, och då snackar vi ändå inte några större volymer.

Tom Araya

Äldre 13 Dec 14:51

#56

Flash Gordon skrev 2016-12-13 13:40:01 följande:

- Du ahr fortfarande renoveringsbehov för det befintliga beståndet.

Finansieras rimligtvis genom hyresintäkter.

Flash Gordon skrev 2016-12-13 13:40:01 följande:

Dit går en del penar. andra går till nybyggen. Sedan är det så att du inte får in 1 mot 1. Dvs värdet av det du säljer ger inte en ny lägenhet rakt av utan bara delvis en ny lägenhet. Försäljningar av befintligt bestånd (ofta med renoveringsbehov) täcker inte för lika många ny, modernare lägenheter

Säljer man gammalt för att skaffa nytt måste man såklart räkna med att lägga till pengar, investera. Att ständigt minska beståndet på detta vis kan vem som helst räkna ut inte är hållbart.

Flash Gordon skrev 2016-12-13 13:40:01 följande:

- Fri hyressättning på nybyggen skulle generera fler som rä intresserade av att bygga hyresrätter. Nu bygger man istället bostadsrätter där man snabbt får tillbaka investeringen och kan göra vinst.

För att fler hyresrätter ska kunna ge avkastning med högre hyra måste efterfrågan finnas, alltså tillräckligt stor del av befolkningen med tillräckligt hög inkomst som föredrar hyresrättslägenhet som boendeform, vilket det säkerligen finns en gräns för. Den stora efterfrågan borde ligga på billigare lägenheter.

Flash Gordon skrev 2016-12-13 13:40:01 följande:

Det finns idag ingen anleding att tro att hyrorna skulle sjunka om vi hade marknashyror. Underskottet är för stort för att det teoretiska resonmanget skulle infalla.

Självklart måste underskottet minskas rejält innan det kan påverka en marknadshyra nedåt, vilket jag menar på är ett incitament för marknaden att inte bygga så mycket.

Flash Gordon skrev 2016-12-13 13:40:01 följande:

- Du skrev om snickare. Marknaden kan förse oss med hur många estländska snickare som helst. Resurserna saknas på andra håll och den typen av resurser kan du inte köpa hur som helst på någon marknad. Till att börja med har du en 4-5 års utbildning som måste avklaras innan du kan få en ny resurs.

Jag tog upp ett exempel. Resurser handlar såklart om alla nödvändiga personalkategorier, kompetenser och även materiella resurser.
Med vår bostadsbrist är försvårar det att importera arbetskraft och likaså att få inhemsk arbetskraft att flytta med jobben.
Här bor 6-7 polacker i en tvåa i andrahand och betalar 800-1000 kronor per skalle och vecka.

K Kalle

Äldre 13 Dec 15:06

#57

Tom Araya skrev 2014-01-26 11:45:19 följande:

1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder?

2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så?

3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad?
Detta talar mot all logik.

4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa?

5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för?

6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran?

Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor.

Kom gärna med dina frågor i ämnet.

Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

Bra frågor. MKB i Malmö hade länge VLU = valfritt lägenhetsunderhåll (eller om det hette nåt annat). MKB gick med på att inte höja hyran så mycket (!?) mot att underhållet förhandlades bort. Den hyresgäst som själv ville ha nya tapeter, nytt golv etc fick själv bekosta detta. Detta har såklart lett till att fastighetsbeståndet försämrats enormt de senaste åren eftersom de flesta hyresgäster inte haft råd med underhåll. Hyrorna har ju höjts varje år trots detta.

K Kalle

Äldre 13 Dec 15:10

#58

Tom Araya skrev 2016-06-18 13:18:14 följande:

Ett ökande problem på bostadsmarknaden:

Nyanlända får förtur hos bostadsbolagen

Kommunala bostadsbolag ger fler lägenheter till nyanlända. Vissa bolag lämnar 100 lägenheter. ?Folk kan ju inte stå med resväskor på gatan?, säger Annette Hedlin, Huddinge kommun.

Stockholm

9 juni 2016 kl 10:55 Text: Kenneth Samuelsson

www.hemhyra.se/stockholm/nyanlanda-far-fortur-hos-bostadsbolagen

Ja. Jag såg ett inslag på nyheterns häromdagen om bostadsbristen. De intervjuade en kvinna som tvingades bo i ett rum på 10 kvadratmeter tillsammans med sin 17-åriga dotter. Orsak? Hon hade inte råd med en vanlig hyra med sin sjukersättning. I samma reportage pratades om hur hemsk bostadsbristen var för asylsökande som fått avslag (fast tanken är ju att de ska åka tillbaka) och romer (fast de har bostad i sina hemländer). Vart ska den sjuka kvinnan flytta? Hon bor ju redan i sitt hemland.

K Kalle

Äldre 13 Dec 15:12

#59

Tom Araya skrev 2016-10-19 14:24:32 följande:

Bostadsproblemen fortsätter...

Var fjärde ledig lägenhet ska gå till flyktingar

Tyresö kommun har svårt att få fram bostäder till nyanlända flyktingar som fått uppehållstillstånd. Det kommunala bostadsbolaget Tyresö Bostäder måste därför upplåta 25 procent av de lediga lägenheterna de närmaste tre åren till flyktingar. Det rapporterar Hem & Hyra.

www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/var-fjarde-lagenhet-ska-ga-till-flyktingar%3Apd%3Any%3A20161016%3Avar-fjarde-lagenhet-ska-ga-till-flyktingar%3Anyh

...vilket bland annat leder till att människor som skiljt sig måste fortsätta bo tillsammans, den misshandlade kvinnan vågar/kan inte bryta upp eftersom hon inte kan flytta till annat boende, barn tvingas bo hemma tills de närmar sig 30.

K Kalle

Äldre 13 Dec 15:13

#60

Tom Araya skrev 2016-12-01 05:35:05 följande:

2016-08-01 12:34

DN granskar: Byggbolagen håller tillbaka byggandet för att pressa upp priserna
Bonnier/DN har genomfört en massiv granskning av byggandet av 25 000 lägenheter. Slutsatsen överraskar inte någon - nämligen att den största bromsklossen är byggbolagen, som medvetet håller tillbaka byggen med bygglov för att pressa upp priserna och mjölka bolånetorskarna. Därmed kommer inte heller regeringens åtgärder som förenklad bygglovsprocess att öka byggandet.

cornucopia.cornubot.se/2016/08/dn-granskar-byggbolagen-haller-tillbaka.html

Visst är de så och till detta kommer kartellbildning. Vi borde kanske försöka få in bostadsföretag utifrån?

Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

INNEHÅLL