• Tom Araya

    Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

    1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder?

    2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så?

    3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad?
    Detta talar mot all logik.

    4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa?

    5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för?

    6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran?

    Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor.

    Kom gärna med dina frågor i ämnet.

    Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

  • Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?
  • Flash Gordon
    KillBill skrev 2016-12-18 15:49:50 följande:

    Det han säger är självklart inte sant. Han pratar om dagens hyresnivåer för förstahandshyresgäster och om hyran för dessa hyresgäster i princip redan är marknadsanpassad borde vi enligt din logik inte ha problem med bostadsbyggandet. 

    Vad tror du händer om man inför marknadshyra på en bostadsmarknad med ett stort underskott av hyreslägenheter? Hur tror du att detta påverkar hyresnivåerna? Hur tror du att förändrade hyresnivåer med marknadshyra skulle påverka priserna på bostadsrättsmarknaden? Skulle risken för en bostadsbubbla i Sverige öka eller minska? Det finns en hel del frågor..


    Vad får dig att tro att vi har marknadshyror idag när en tvåa i Vällingby kan läggas ut för andrahand med 10000 i månaden?

    Det som händer om man inför marknadshyror på en bristmarknad är att hyrorna stiger och att fler hyresrätter byggs.

    Mest troligt skulle det dämpa ökningen på prisen för bostadsrätter.

    I vilken grad dessa båda sker får man se.
  • KillBill
    Flash Gordon skrev 2016-12-18 16:08:09 följande:
    Vad får dig att tro att vi har marknadshyror idag när en tvåa i Vällingby kan läggas ut för andrahand med 10000 i månaden?

    Det som händer om man inför marknadshyror på en bristmarknad är att hyrorna stiger och att fler hyresrätter byggs.

    Mest troligt skulle det dämpa ökningen på prisen för bostadsrätter.

    I vilken grad dessa båda sker får man se.
    Det är inte jag som påstår detta, det är Fredrik Lundberg som hävdar att hyresnivåerna ute i landet ligger nära den nivå som skulle råda om vi hade marknadshyror i Sverige.
  • Flash Gordon
    Tom Araya skrev 2016-12-18 16:02:48 följande:
     Men bolagen måste också vara beredda på och ha förmågan att hämta in sina vinster på längre sikt, vilket möjligheten också ökar till med mer och regelbundet byggande där utgifter och vinster överlappar varandra.
    Öka möjligheten att tjäna pengar på hyresrätten så kommer fler sådana att byggas.

    De bolag som har smo affärsidé att bygga och sälja bostadsrätter kommer kanske inte att ändra struktur och bygga hyresrätter att förvalta men de som har som affärsidé att förvalta hyresrätter kommer med all säkerhet att bygga fler om de får bättre utdelning på investeringen. 
    Tom Araya skrev 2016-12-18 16:02:48 följande:
    Men detta undviker bolagen för att de kan då det inte finns tillräcklig konkurrens som tvingar dem.



    Eller kanske snarare för att det inte finns lönsamhet nog.

    Men det du egentligen, verkligen vill ha är helt nya förvaltare på marknaden. De befintliga firmorna, en del av dem, skulle ju kunna vara nöjda med att puttra på som de gör.

    I vilket fall så finns det ingen som på allvar tar tag i problemen så vi får leva vidare med dem.
  • Flash Gordon
    KillBill skrev 2016-12-18 16:13:57 följande:
    Det är inte jag som påstår detta, det är Fredrik Lundberg som hävdar att hyresnivåerna ute i landet ligger nära den nivå som skulle råda om vi hade marknadshyror i Sverige.
    Jo, det är  din argumentation och du vill använda Lundbergs ord som argument.

    Hyresnivåerna ligger alltså på 10000 för en tvåa i Vällingby. Ja, det är säkert i närheten av marknadshyra. Eftersom det är en andrahandshyra på en fri marknad.

    Men varför inte länka till hela artikeln?

    http://www.expressen.se/dinapengar/fredrik-lundberg-om-regleringen-sjuk/

    I stort sett alla parter som tittar på det anser att marknadshyror är en viktig del av lösningen på bostadsbristen. Lundberg är extremt kritisk till reglerad hyra och vill ha bort det inom en 10-15 år.

    Hans ord om "inte så förfärligt långt från marknadshyra i dag" som du hänger upp ditt resonemang på, säger förstås ingenting.

    En nyproducerad tvåa kan säkert ligga runt en 8000-9000 i hyra och då blir det förstås en definitionsfråga vad som är "förfärligt långt" eller inte.

    För en äldre tvåa som kostar 4000 blir det större skillnad med marknadshyror.

    I vilket fall som helst kommer bondet att kosta mer framöver.
  • KillBill
    Flash Gordon skrev 2016-12-18 16:35:37 följande:
    Jo, det är  din argumentation och du vill använda Lundbergs ord som argument.

    Hyresnivåerna ligger alltså på 10000 för en tvåa i Vällingby. Ja, det är säkert i närheten av marknadshyra. Eftersom det är en andrahandshyra på en fri marknad.

    Men varför inte länka till hela artikeln?

    http://www.expressen.se/dinapengar/fredrik-lundberg-om-regleringen-sjuk/

    I stort sett alla parter som tittar på det anser att marknadshyror är en viktig del av lösningen på bostadsbristen. Lundberg är extremt kritisk till reglerad hyra och vill ha bort det inom en 10-15 år.

    Hans ord om "inte så förfärligt långt från marknadshyra i dag" som du hänger upp ditt resonemang på, säger förstås ingenting.

    En nyproducerad tvåa kan säkert ligga runt en 8000-9000 i hyra och då blir det förstås en definitionsfråga vad som är "förfärligt långt" eller inte.

    För en äldre tvåa som kostar 4000 blir det större skillnad med marknadshyror.

    I vilket fall som helst kommer bondet att kosta mer framöver.
    Självklart skulle förstahandshyrorna stiga kraftigt om vi införde marknadshyror och gjorde inte hyrorna detta så skulle inte marknadshyrorna ha någon effekt på bostadsbyggandet.

    Att införa marknadshyror på en bostadsmarknad med det underskott som finns idag skulle därför vara idiotiskt. Det skulle driva upp priserna på bostadsmarknaden och spä på risken för en framtida bostadsbubbla.

    Ett mer reglerat bostadsbyggande med fokus på att bygga bort bostadsbristen är ett mycket klokare sätt att minska bostadsbristen. Detta risker inte på samma sätt som marknadshyror att leda till chockhöjda hyror och risk för bostadsbubbla.
  • Flash Gordon

    KillBill skrev 2016-12-18 16:49:56 följande:
    Självklart skulle förstahandshyrorna stiga kraftigt om vi införde marknadshyror och gjorde inte hyrorna detta så skulle inte marknadshyrorna ha någon effekt på bostadsbyggandet.

    Att införa marknadshyror på en bostadsmarknad med det underskott som finns idag skulle därför vara idiotiskt. Det skulle driva upp priserna på bostadsmarknaden och spä på risken för en framtida bostadsbubbla.

    Ett mer reglerat bostadsbyggande med fokus på att bygga bort bostadsbristen är ett mycket klokare sätt att minska bostadsbristen. Detta risker inte på samma sätt som marknadshyror att leda till chockhöjda hyror och risk för bostadsbubbla.
    KillBill skrev 2016-12-18 17:50:07 följande:

    Här illustreras tydligt att bostadsbyggandet fungerar bättre när staten i högre grad styrde byggandet.

    archileaks.se/redaktionellt/bygg-bort-bostads.../


    Det du egentligen säger är att du vill att staten skall subventionera bostadsbyggandet.

    Om vi ska ha nya bostäder så måste någon betala för dem.

    Antingen de som bor där eller skattebetalarna.
  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2016-12-19 06:03:18 följande:
    KillBill skrev 2016-12-18 17:50:07 följande:

    Här illustreras tydligt att bostadsbyggandet fungerar bättre när staten i högre grad styrde byggandet.

    archileaks.se/redaktionellt/bygg-bort-bostads.../


    Det du egentligen säger är att du vill att staten skall subventionera bostadsbyggandet.

    Om vi ska ha nya bostäder så måste någon betala för dem.

    Antingen de som bor där eller skattebetalarna.
    Det skulle inte behöva subventioneras. Att ändra regler och ta fram metoder för billigare produktion samt (och framförallt) en långsiktig investering med lägre vinstkrav på kort sikt skulle vara oerhört betydelsefullt för att lösa problemen.
    Man kan möjligen se en viss subvention med att stat och kommun upplåter mark för byggande lite billigare om det som byggs bättre uppfyller samhällets behov.

    Här har man ju på kommunal nivå länge agerat oerhört ansvarslöst genom att använda markförsäljning till marknadspriser som inkomstkälla utan att ha någon styrning över vad marken används till, vilket är nödvändigt för att uppfylla de behov kommunen har för att det ska fungera för folk och företag, både befintliga och de som kan/vill/behöver flytta dit.
  • Flash Gordon
    Tom Araya skrev 2016-12-19 07:05:22 följande:
    Det skulle inte behöva subventioneras. Att ändra regler och ta fram metoder för billigare produktion samt (och framförallt) en långsiktig investering med lägre vinstkrav på kort sikt skulle vara oerhört betydelsefullt för att lösa problemen.
    Man kan möjligen se en viss subvention med att stat och kommun upplåter mark för byggande lite billigare om det som byggs bättre uppfyller samhällets behov.

    Här har man ju på kommunal nivå länge agerat oerhört ansvarslöst genom att använda markförsäljning till marknadspriser som inkomstkälla utan att ha någon styrning över vad marken används till, vilket är nödvändigt för att uppfylla de behov kommunen har för att det ska fungera för folk och företag, både befintliga och de som kan/vill/behöver flytta dit.
    Ta gärna bort regleringar och krav så kostnaderna fö att bygga kna gå ned men det är ju inget som sker i en handvändning.

    Ska det byggas relativt snabbt så är det antingen fullt pris eller subventioner som gäller.

    Jag kan inte se att kommunen skall subventionera borendet för några få genom att ge bort mark som de annars kan få intäkter för. Intäkter som kan användas i verksamheten. Men all mark säljs ju med en detaljplan så kommunen har den kontrollen över vad som händer med marken.
  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2016-12-19 09:59:01 följande:
    Ta gärna bort regleringar och krav så kostnaderna fö att bygga kna gå ned men det är ju inget som sker i en handvändning.
    Vad exakt säger krav och regleringar? Kan de motiveras? Det är en intressant fråga.
    Flash Gordon skrev 2016-12-19 09:59:01 följande:
    Ska det byggas relativt snabbt så är det antingen fullt pris eller subventioner som gäller.
    Fullt pris kan dock vara lägre om det byggs tillräckligt mycket med ordentligt konkurrens.
    Flash Gordon skrev 2016-12-19 09:59:01 följande:
    Jag kan inte se att kommunen skall subventionera borendet för några få genom att ge bort mark som de annars kan få intäkter för. Intäkter som kan användas i verksamheten. Men all mark säljs ju med en detaljplan så kommunen har den kontrollen över vad som händer med marken.
    Nja, det beror ju alldeles på hur detaljplanen är detaljerad. Nu sitter bolag och håller på en massa mark de köpt upp och avvaktar med att bygga, för att de kan. Man måste våga ställa krav som att denna tomt ska bebyggas med hyresrätter färdiga senast 2018, eller ett affärscentrum med kontor och bostadsrätter uppepå, eller ett företagsområde, exempelvis, om det nu är vad kommunen anser behövs för kommunens utvecklings bästa.


Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?