Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

Du ifrågasatte att hyresregerlginar skulle ha hållit ned antalet hyreslägenheter. På vilket sätt har bostadsrätter något med det förhållandet att göra?

Det byggs nog ungefär så mycket bostadsrätter som det går att pressa framco hfå ut på marknaden. Typiskt nog är det på de största bristmarknaderna i storstäderna som det byggs flest, och störst andel, bostadsrätter.

Tillåt högre hyror som komrem fler hyresrätter att byggas.

I grund och botten kräver en högre bostadsproduktion avregleringar, mer resurser och en större acceptans för att betala mer för att bo.

Det här är ett strukturfel som vi haft i decennier. Det är bara det att det är föst nu, med de senaste årens ökade invandring, som det blivit så upenbart för alla.

Hade det funnits tillräcklig och fungerande konkurrens borde inte hyresregleringen vara ett problem.

Hur hade fler aktörer kunnat göra skillnad på en marknad där intäkterna, och till stor del kostnaderna, är reglerade?

Enligt byggmästarsonen Fredrik Lundberg tillika ordförande i Industrivärden  skulle inte införandet av marknadshyror bli ett jättestort problem. Enligt honom så ligger hyrorna idag, på de flesta håll i landet, inte så förfärligt långt från marknadshyra men i attraktiva stadsdelar i storstäderna såsom på Östermalm så kommer marknadshyrorna dock att kännas, medger Lundberg. 

Om dagens hyror, på de flesta håll i landet, i princip är marknadsanpassade kan man fråga sig varför det inte byggs mer. Det är ju inte precis på Östermalm som vi behöver fler lägenheter..

Ha säger precis det jag skriver.

Reglerad hyra är ett problem coh marknadshyrorna är i stort sett redan här så i praktiken gör det inget om vi tillåter marknadshyror (och därmed ökar byggandet av hyresrätter).

Tvåa på Blocket Vällingby just nu: 10000 i månaden.

Där någonstans ligger alltså det som skulle vara marknadshyra om det blev fritt imorgon.

För att om tillräcklig konkurrens finns så tävlar bolagen i att leverera efter efterfrågan och till fördelaktiga priser för kunden, istället för att tjäna pengar på att begränsa byggandet. Det blir liksom en privat variant av planekonomi när konkurrensen är för dålig.

Jag tycker det är lite ironiskt när fastighetsägarföreningen går i bräschen för marknadshyror och när en moderatledd kommun inför marknadshyror så har den lokala fastighetsägarföreningen inte längre råd med hyran för den möteslokal de använder...

Det förutsätter att bolagen kan htta sätt att sänka sina kostnader men kostnaderna är i mångt och mycket fastslagna de också.

100 byggbolag på marknaden gör ingen skillnad så länge som kostnaderna är bestämda i förväg i så hög grad som de är och så länge som intkterna är bestämda.

Det finns liksom bara ett visst antal möjligheter att minska kostanderna.

Och där står Byggnads och skriker: "Go home!"

Det han säger är självklart inte sant. Han pratar om dagens hyresnivåer för förstahandshyresgäster och om hyran för dessa hyresgäster i princip redan är marknadsanpassad borde vi enligt din logik inte ha problem med bostadsbyggandet. 

Vad tror du händer om man inför marknadshyra på en bostadsmarknad med ett stort underskott av hyreslägenheter? Hur tror du att detta påverkar hyresnivåerna? Hur tror du att förändrade hyresnivåer med marknadshyra skulle påverka priserna på bostadsrättsmarknaden? Skulle risken för en bostadsbubbla i Sverige öka eller minska? Det finns en hel del frågor..

Ja och här går säkert att från myndighetshåll att ge möjligheter genom att se över krångliga och fördyrande processer och regelverk. Men bolagen måste också vara beredda på och ha förmågan att hämta in sina vinster på längre sikt, vilket möjligheten också ökar till med mer och regelbundet byggande där utgifter och vinster överlappar varandra. Men detta undviker bolagen för att de kan då det inte finns tillräcklig konkurrens som tvingar dem.