• Tom Araya

    Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

    1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder?

    2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så?

    3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad?
    Detta talar mot all logik.

    4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa?

    5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för?

    6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran?

    Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor.

    Kom gärna med dina frågor i ämnet.

    Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

  • Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?
  • GavinGadget
    Tom Araya skrev 2016-12-01 14:30:55 följande:

    Hjälper föga i nuvarande läge eftersom det kommit så sent.


    Det kan jag hålla med om. Men nog kommer det i alla fall mildra problemet på sikt.
    Tom Araya skrev 2016-12-01 14:30:55 följande:

    Jo, man kan vilja en sak, vad man får är en annan...

    Marknadspriser är ju inte vad hyreshusägare vill ha utan vad folk vill betala.

    Bygger man så sjunker ju marknadspriserna.


    Yes, visst sjunker det med större utbud men nu är ju även "efterfrågan" reglerad. Det är ingen budgivning på hyran på hyresrätter på den öppna marknaden och där den finns budgivning så sker den svart och under bordet. Inte så schyssta regler för någon part enligt mig...
  • Tom Araya
    GavinGadget skrev 2016-12-01 15:16:05 följande:
    Det kan jag hålla med om. Men nog kommer det i alla fall mildra problemet på sikt.
    Tom Araya skrev 2016-12-01 14:30:55 följande:

    Jo, man kan vilja en sak, vad man får är en annan...

    Marknadspriser är ju inte vad hyreshusägare vill ha utan vad folk vill betala.

    Bygger man så sjunker ju marknadspriserna.


    Yes, visst sjunker det med större utbud men nu är ju även "efterfrågan" reglerad. Det är ingen budgivning på hyran på hyresrätter på den öppna marknaden och där den finns budgivning så sker den svart och under bordet. Inte så schyssta regler för någon part enligt mig...
    Nej, efterfrågan är inte reglerad. Det är ju vi som behöver/söker hyreslägenhet som utgör "efterfrågan" och är tillgången god så väljer man ju bort det som inte passar ens plånbok eller som man inte tycker ger valuta för pengarna. Detta är kanske svårt att förstå i det läge som nu råder och så har gjort under många år när folk inte kan ställa några krav alls utan gladligen tar första bästa lägenhet.
  • felix le chat
    Tom Araya skrev 2016-06-18 13:18:14 följande:

    Ett ökande problem på bostadsmarknaden:


    Nyanlända får förtur hos bostadsbolagen


    Kommunala bostadsbolag ger fler lägenheter till nyanlända. Vissa bolag lämnar 100 lägenheter. ?Folk kan ju inte stå med resväskor på gatan?, säger Annette Hedlin, Huddinge kommun.


    Stockholm


    9 juni 2016 kl 10:55 Text: Kenneth Samuelsson


     


    www.hemhyra.se/stockholm/nyanlanda-far-fortur-hos-bostadsbolagen


    Om jag mins rätt så sa en socialdemokratisk minister gång på gång
    förra året att vi inte skulle ställa grupp mot grupp ?
  • GavinGadget
    Tom Araya skrev 2016-12-01 15:36:21 följande:

    Nej, efterfrågan är inte reglerad. Det är ju vi som behöver/söker hyreslägenhet som utgör "efterfrågan" och är tillgången god så väljer man ju bort det som inte passar ens plånbok eller som man inte tycker ger valuta för pengarna. Detta är kanske svårt att förstå i det läge som nu råder och så har gjort under många år när folk inte kan ställa några krav alls utan gladligen tar första bästa lägenhet.


    Därav citationstecknen. Det jag menar är att den inte är ett förhandlingsbart pris utan lägenheten är knuten till ett kösystem och den som får den kan bara välja att ta den eller inte.

    Jag hade önskat att jag kunde köpa en lägenhet och välja att hyra ut den. Då skulle jag vilja annonsera ut den på något liknande hemnet och den som betalar mig mest i månaden får hyra den.

    Då skulle det bli en alternativ betalningsform men inte ett sätt att stävja segregationen i samhället.
  • Tom Araya
    GavinGadget skrev 2016-12-01 16:12:00 följande:
    Därav citationstecknen. Det jag menar är att den inte är ett förhandlingsbart pris utan lägenheten är knuten till ett kösystem och den som får den kan bara välja att ta den eller inte.

    Jag hade önskat att jag kunde köpa en lägenhet och välja att hyra ut den. Då skulle jag vilja annonsera ut den på något liknande hemnet och den som betalar mig mest i månaden får hyra den.

    Då skulle det bli en alternativ betalningsform men inte ett sätt att stävja segregationen i samhället.
    Vad hindrar dig att göra det idag?

    Vad löser det i dagens problem av bostadsbrist?
  • GavinGadget
    Tom Araya skrev 2016-12-01 16:31:39 följande:

    Vad hindrar dig att göra det idag?

    Vad löser det i dagens problem av bostadsbrist?


    Idag är det dels reglerat vad man får ta i hyra samt att man behöver tillåtelse från föreningen. Tillåtelse att hyra ut en lägenhet kan vara svårt att få och ges ofta bara för en period.

    Hade man enklare fått hyra ut lägenheter hade det kunnat ge en ökning av antalet hyresrätter/lägenheter att hyra och möjlighet för ungdomar utan kontantinsats att flytta hemifrån.

    Det är ett problem, att många bor hemma länge för att de inte har råd att flytta, men måste självklart kombineras med ett ökat byggande. Just nu byggs det också väldigt mycket. Det kommer sent, men det händer i alla fall nånting...
  • Tom Araya
    GavinGadget skrev 2016-12-02 09:11:00 följande:
    Idag är det dels reglerat vad man får ta i hyra samt att man behöver tillåtelse från föreningen. Tillåtelse att hyra ut en lägenhet kan vara svårt att få och ges ofta bara för en period.

    Hade man enklare fått hyra ut lägenheter hade det kunnat ge en ökning av antalet hyresrätter/lägenheter att hyra och möjlighet för ungdomar utan kontantinsats att flytta hemifrån.

    Det är ett problem, att många bor hemma länge för att de inte har råd att flytta, men måste självklart kombineras med ett ökat byggande. Just nu byggs det också väldigt mycket. Det kommer sent, men det händer i alla fall nånting...
    Jag upplever snarare problemet att folk håller på sina lägenheter längre och hyr ut i andra hand, istället för att de släpps till kön eller marknaden för bostadsrätter.
    Problemet är nog störst vad det gäller hyresrätter och där har regleringen delvis försvunnit.
  • Tom Araya
    GavinGadget skrev 2016-12-02 09:11:00 följande:
    Idag är det dels reglerat vad man får ta i hyra samt att man behöver tillåtelse från föreningen. Tillåtelse att hyra ut en lägenhet kan vara svårt att få och ges ofta bara för en period.

    Hade man enklare fått hyra ut lägenheter hade det kunnat ge en ökning av antalet hyresrätter/lägenheter att hyra och möjlighet för ungdomar utan kontantinsats att flytta hemifrån.

    Det är ett problem, att många bor hemma länge för att de inte har råd att flytta, men måste självklart kombineras med ett ökat byggande. Just nu byggs det också väldigt mycket. Det kommer sent, men det händer i alla fall nånting...
    Tom Araya skrev 2016-12-02 12:01:04 följande:
    Jag upplever snarare problemet att folk håller på sina lägenheter längre och hyr ut i andra hand, istället för att de släpps till kön eller marknaden för bostadsrätter.
    Problemet är nog störst vad det gäller hyresrätter och där har regleringen delvis försvunnit.
    Även för bostadsrätt kan man numera ta ut mer hyra då man får räkna in sina egna lånekostnader nu.

  • GavinGadget
    Tom Araya skrev 2016-12-02 12:01:04 följande:

    Jag upplever snarare problemet att folk håller på sina lägenheter längre och hyr ut i andra hand, istället för att de släpps till kön eller marknaden för bostadsrätter.

    Problemet är nog störst vad det gäller hyresrätter och där har regleringen delvis försvunnit.


    Inget jag känner till gällande bostadsrätter, men kan tänka mig att det se ut så med hyresrätter. Framförallt för att de är svåra att få tag på.

    Läste också att man får ta ut en högre hyra tidigare. Mitt eget problem rör främst att man också ska få hyra ut den. Nu med en potentiellt svajig ekonomi i landet och oklarhet i huruvida jag kan hyra ut en köpt lägenhet har jag inte tagit mig för att köpa en extra. Hade gärna haft pengarna i ytterligare en bostad istället för på börsen annars.
  • Flash Gordon
    Tom Araya skrev 2016-12-01 06:58:57 följande:

    Jag är inte socialist, men...
    Den fria marknaden skulle ta hand om byggandet enligt högern, som sålde ut stora delar av de allmännyttiga bolagens bostadsbestånd och byggde inget nytt. När marknaden inte byggde skyller man på många överklaganden, höga byggkostnader, bristande kapacitet/ont om byggarbetare och inte minst på att hyresmarknaden regleras så att inte marknadshyror kan tas ut. Men vilken marknad vill betala mer än 10-20 000 i månaden för en 3-4 rummare i storstadens utkant? Vad skulle hända med sk "marknadshyror" om man sätter fart på byggandet av hyresrätter? Vilka är egentligen de riktiga skälen till att det byggs/byggts för lite?


    Utförsälningen har varit ett sätt för de kommunala bostadsbolagen att finansiera nybyggda hyresrätter.

    Det finns ingen fri hyresmarknad idag. Alla boende jämför hyrorna en sedan länge avbetald 60-tals-fastighet med 6000 i månaden för en fyrarummare.

    Regleringar och lagar och en massa annat ÄR ett problem för att bygga nytt och snabbt.

    Dessutom finns det resursbrister i branschen.

    Ska vi bygga mycket och snabbt så måste det antingen handla om stora statliga subventioner med skttemedel eller en total omstöpning av hela bostadspolitiken.
Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?