När börjar bostadspriserna att sjunka?

Snålandet till trots. Sveriges BNP ökade med 6,4% under förra kvartalet, privatkonsumtionen ökade med 2,1% och antalet sysselsatta ökade med 2,8%.
http://www.mynewsdesk.com/se/pressroom/scb/pressrelease/view/nationalraekenskaper-foersta-kvartalet-2011-bnp-oekade-6-4-procent-641008

Det är en ganska lång kedja av händelser som skall til för att folks privatkonsumtion skall minska såpass att andra blir arbetslösa och att dessa där efter blir tvugna att sälja bostaden och detta i en sådan omfattning att vi får ett pris-ras på bostäder som i sin tur ...

Vänta nu! Det där måste ju vara den massarbetslöshet jag talat om. Det som ev skulle kunna utlösa ett kraftigt prisfall. Ja, hur långt från en sådan är vi?

Tror du att alla handlar med pengar de har?

Hur stor del som är lånade pengar i konsumtionsökningen finns det inga siffror på saom jag har sett, men du talade om att minskad konsumtion skulle utlösa (mass)arbetslöshet.

Samtidigt har fler fått syselsättning och därmed - få man anta - bättre ekonomi.

Prisnedgången handlar inte i första hand om att folk paniksäljer med förlust. Det handlar om att de som går in på marknaden betalar mindre.

Du pratar fortfarande om hur bra råd folk har. Som sagt: Om Swedbanks boindex fortsätter den rådande trenden ett enda kvartal till så är vi under den punkt när hushållen, enligt bankens definition, inte längre har råd. Då kommer vi också att vara på den lägsta nivån sedan mitten av 90-talet. Det är vi nästan redan, bara under räntetoppen 2008 var boindex lägre och du under en relativt kort period.

Sedan kanske krisen inte är över heller. Fundera lite över vad som händer i Sydeuropa just nu. Läs till exempel "Kaos väntar om Grekland faller" på www.di.se (länk under "läsartoppen" till höger på www.di.se). Se sedan filmen "Overdose: The Next Financial Crisis". Den är gjord av en svensk dokumentärfilmare och gick på TV4+ förra året. Numera finns den på youtube:




I filmen kan man till exempel se George Bush hålla tal framför loggan "A Home of Your Own" (när subprimeutlåning fortfarande sågs som en god sak) och centralbankschefen Ben Bernanke säga att fallande huspriser är osannolikt därför att "We have never had that on a nationwide basis".

Hur gick tongångarna i Sverige vid samma tid? Läs om hur SBAB till Finansinspektionens "förvåning" slopade topplånet 2005, ivrigt påhejade av dåvarande näringsministern Thomas Östros som menade att det var Riksbankens sak att se till att det inte blev någon bostadsbubbla.
 www.gp.se/bostad/1.19167-sbab-slopar-topplanet-bottenlan-upp-till-95-procent

Det var enligt min mening vid denna tid, ca 2005, som sista chansen fanns att stoppa bostadsbubblans uppbyggnad.

Du har väl för övrigt inte missat min internationella version av Bostadsbubblan 2011? Se "Swedish Bubble 2011" på youtube.

Glömde en länk. OECD:s bedömare prognosticerar att den svenska bostadsmarknaden toppar i år eller senast nästa år. Läs "Heta svenska huspriser nära toppen" på www.di.se (artikeln publicerades 27/5 och kan om den försvunnit från förstasidan hittas om man skriver till exempel OECD i sökrutan)

Tyvärr är det väldigt många som har fullt belånade bostäder idag och inte klarar ens en marginell räntehöjning. Däri ligger problemet, och därför försöker nu bankerna bromsa med nya bolåneregler och lånetak.

Tror du bankerna gör det svårare att låna pengar om dom inte måste? Givetvis ligger det i deras intresse att så många som möjligt lånar pengar, men samtidigt vill dom ha kunder som kan betala tillbaka sina lån. Dom vet att bostadsmarknaden är skakig och kan gå åt vilket håll som helst just nu, och därför bromsar dom förtvivlat för att minimera risken för en krasch.

Att du inte är fullt belånad är beundransvärt, men gör inte misstaget att tro att det gäller alla eller ens stordelen av låntagarna.

Har du hittat några siffror på det understrukna eller gissar du?

Alla jag känner som har lån är långt ifrån fullt belånade. Det normala är snarare 50-60%. Max. Vilket givetvis hänger ihop med att lånet togs för några år sedan och priserna har stigit sedan dess.

Det är alltså i princip omöjligt att hitta exakta siffror på hur många som INTE är fullt belånade, men här är några siffror från 2009 i alla fall:
http://www.riksbank.se/upload/Dokument_riksbank/Kat_publicerat/Ekonomiska%20kommentarer/2010/ek_kom_nr5_10sv.pdf

Av 3500 nytagna bostadslån var det bara 20% som hade mer än 85% belåningsgrad.

2007 låg den genomsnittliga belåningsgraden på HELA bolånestocken (tjusigt ord för: "alla bolån") på 45%. Sedan dess har värdet på bostäderna ökat ytterligare.

De siffror som går att få fram tyder alltså på att svensken är långt ifrån fullbelånad på sitt boende.

Då umgås vi i olika kretsar, dom flesta jag känner som köpt hus dom senaste fem åren är belånade upp över skorstenen.

En villa i en normalstor stad går idag på miljonbelopp, dom flesta i Sverige har knappast dom tillgångarna utan måste låna i princip hela beloppet.
Även om dom klarar att lägga säg 10% kontant, så är det fortfarande lån i miljonklassen och en höjning av räntan med endast en procent kan vara vad som tvingar dom att sälja. Har då värdet på huset sjunkit med 10% är katastrofen ett faktum, och dom har inte råd att vare sig bo kvar eller sälja.

Dom nya lånetaken är ingenting som framkommit av en slump. Husmarknaden är enormt uppblåst och lever endast på att folk håller den uppblåst. Den dag det börjar vända ens litegrann och folk börjar sälja i panik kommer allt att rasa. Det är bara att hoppas att det aldrig händer.

Och alla dom siffrorna bygger på att bostäderna fortsätter att öka i värde. Den dag det sker en värdeminskning faller alltihop.

Att idag ha 85% belåningsgrad på en villa värderad till 2 miljoner, betyder att du har ca 115% belåningsgrad den dag villan är värderad till 1.5 miljoner.
115% belåningsgrad betyder att du inte kan sälja såvida du inte har råd att lösa resten av lånet med sparade pengar.