Husköpare i storstadsområde, hur värderar ni följande renoveringar i pengar?

Som någon säger: att det lätt skyfflas in skit och att saker puttas bakåt i hyllorna och blir ståendes. Man måste gillar ordning för att det ska fungera. Jag tar hjälp av dymo och märker upp på hyllkanterna så att saker hamnar på rätt plats.

Det bästa är att det är LUFT! Saker behöver inte trängas på fåtaliga hyllor utan man får överblick och kan se allt. (Med hjälp av en liten kökspall eftersom jag är kort).

Fast samtidigt ska man förstå att skatteverket gillar inte det jag gör, ta bara sista bostadsrätten, den var hafsigt renoverad av tidigare ägare, vitfärg och laminat golv, den fick knappt budgivare,  jag rev ut rubbet ner till betongen, har bara lagt ner 110k på nya väggar o golv och nytt badrum, köket var bytt av tidigare ägare, mäklare värdera den direkt 800k högre om jag vill sälja, har bara gått 1 år, om det beror på pandemi effekten så fick jag svaret att det bara utgjorde halva höjningen då grannen just sålt, men hade bara en någorlunda renovering, här hänvisa mäklaren att den blivit i ny skick och garanterar 800k i vinst.

Samma har jag haft med hus, mäklare nej renovera inte, men har ändå renoverat och fått budgivning direkt, även dubblat värdet på vissa. Mäklare vet om att det finns säljare som till min lägenhet som gör ett halv hafsigt jobb inte betalar sig, varav dom inte rekommenderar renovering, men jag som går in som proffs så rekommenderas renovering.

Var båda husen ute på marknaden och allt annat var lika skulle jag nog välja det orenoverade om det var mer än typ 300 tusen i skillnad (det beror ju dock lite på materialval, hur stort badrum osv). Sen i praktiken är det ju inte så att det finns två helt likvärdiga hus ute, och då blir inte ytskikten det avgörande utan skicket på själva huset (inga fuktskador osv), läget, storleken på huset och tomten osv. 

Motsäger det jag skrev. Men jag är rätt sorgsen över renoveringsepidemin som rått (och kanske är kvar fortfarande). Man har förstört massor. Ett äldre kök, har ofta mycket högre kvalitet än de nya köken och fungerar även bra med husets stil.
En rolig sak, den lägenheten, som jag bodde som barn (tills jag var 9-10 år) såldes för ett tag sedan och jag kollade igenom bilderna. Köket var exakt detsamma som när jag var liten, uppfräschat ja, men luckorna såg likadana ut. Tom glasbehållarna under skåpen satt kvar. Planlösningen var intakt. 
Det var ägare som hade förbättrat lägenheten med känsla och varsamt.
Om man behöver riva ut till betongen, så innebär det endast att man tidigare förstört lägenheten genom dåliga renoveringar.

Men tar man mig som börja bygga tidigt, vid 23 år ålder första huset, det var gammal stil som gällde, huset byggdes efter gammal stil och vi var nöjda, men med åren förändras smaken, vi spyr nu åt gamla hus, dessa är sällan praktiskt byggda, små badrum osv, sällan har dom takhöjd, stora fönster, välplanerade kök, ja listan kan göras lång.
Nu älskar jag modernt och praktiskt, gillar stora badrum, blir som en spa kväll, dusch man inte behöver tränga sig i, gärna dubbel så slipper man köa även om man har ännu ett badrum och ännu en toa, totalt 3 st 2 med dusch.

Nu skulle jag inte klara av eller ens köpa ett gammalt hus, ännu mindre vilja bo så opraktiskt, spec nu när man är van vid det praktiska.

Men tar man mig som börja bygga tidigt, vid 23 år ålder första huset, det var gammal stil som gällde, huset byggdes efter gammal stil och vi var nöjda, men med åren förändras smaken, vi spyr nu åt gamla hus, dessa är sällan praktiskt byggda, små badrum osv, sällan har dom takhöjd, stora fönster, välplanerade kök, ja listan kan göras lång.
Nu älskar jag modernt och praktiskt, gillar stora badrum, blir som en spa kväll, dusch man inte behöver tränga sig i, gärna dubbel så slipper man köa även om man har ännu ett badrum och ännu en toa, totalt 3 st 2 med dusch.

Nu skulle jag inte klara av eller ens köpa ett gammalt hus, ännu mindre vilja bo så opraktiskt, spec nu när man är van vid det praktiska.

Som säljare med en renoveringsbudget på ett par hundratusen skulle jag i första hand lägga pengarna på tex taket, om det behövs, och i andra hand på en pool, en mysig uteplats med spa-bad eller liknande. Här kan ett hus kosta alltifrån 1-10 miljoner (!!) extra pga tex uterum + uteplats med pool. 

Som säljare med en renoveringsbudget på ett par hundratusen skulle jag i första hand lägga pengarna på tex taket, om det behövs, och i andra hand på en pool, en mysig uteplats med spa-bad eller liknande. Här kan ett hus kosta alltifrån 1-10 miljoner (!!) extra pga tex uterum + uteplats med pool. 

Det finns inga exakt likadana äldre hus och ofta i storstäderna är det : läge, läge och läge som betyder något.

Och sen när det kommer till prissättning så handlar det väldigt mycket om exakt hur många hus som säljs i området, vilka som "behöver" ett hus och om huset går att bo i, eller om det kräver omedelbara åtgärder.

Folk kanske letar efter hus som de kan flytta in i direkt, men sedan när de står på en visning kan ett sprillans nytt kök eller badrum i "fel stil" faktiskt göra att de inte alls vill köpa huset. Folk vill ofta antingen gilla stilen, eller köpa renoveringsprojekt. Inte renovera "det som bara är yta".