När börjar bostadspriserna att sjunka?

Jo men i början av 90-talet var vi inte med i EU så det är därför inte rätt att jämföra dåtidens ränteläge med dagens ränteläge. 

Hur kommer det sig att vissa av de bundna (dagens) bolåneräntorna på några år är LÄGRE än den rörliga (3mån)?

Idag kom Mäklarstatistik med data för oktober som visar att priserna fortsätter nedåt:
www.maklarstatistik.se/aktuellt/2011-11-15.aspx

Nästan ännu intressantare är att antalet affärer under oktober var mer än 20% mindre än samma månad förra året samtidigt som utbudet var mer än 30% större. Se Mäklarstatistiks pressarkiv och hemnet eller läs di:s artikel i ämnet: www.di.se, "Bromsen slår till". Allt fler inser alltså att ett bostadsköp idag inte är en särskilt bra affär.

Läs gärna svd:s artikel i ämnet: www.svd.se/naringsliv/fallande-priser-pa-bostader_6635404.svd

Därför att räntorna inte förväntas stiga längre.

Ok.. förväntas de sjunka?

Vi ska snart iväg på bankmöte och lägga upp lånen för huset vi köpt.
Står i valet och kvalet om vi ska välja fast eller rörlig, eller mixa 50/50.

Vad rekommenderar ni i dagens läge?

Kan tillägga att vi tyvärr inte har någon större marginal eller buffert att plocka av om räntorna plötsligt skulle stiga oväntat mycket inom närmsta åren.

Om jag hade små marginaler hade jag nog valt att binda, för att kunna sova gott om natten. Inte kul att behöva oroa sig konstant över ekonomin. Med tanke på att tvåårsräntorna just nu ligger lägre än 3-månaders kanske det inte är någon bra idé rent ekonomiskt sett men för mig skulle sinnesro vara viktigare. Prognoserna kan ju snabbt ändras, och det som var en bra idé igår är inte nödvändigtvis det imorgon.

Styrräntorna förväntas inte stiga. Med bolåneräntorna är det en annan femma.

Fundera över vad som har hänt de senaste 20 åren. I början av 90-talet var bolåneräntorna ca 15%. Ingen kunde då förutse vilken räntedumpning som skulle inledas 5 år senare. På samma sätt tror många idag att räntorna inte kommer att stiga. Det finns redan indikationer på att detta är fel, skuldkrisen driver upp priset på pengar och risk. Bolåneräntorna kryper stadigt uppåt, fast Riksbanken inte höjt styrräntan sedan i somras. Att det handlar om att dela ut pengar till chefer är vulgärargument. Tyvärr finns det en hel generation som fått för sig att banker är något slags välgörenhetsinrättningar vars uppgift är att dela ut billiga lån som aldrig behöver betalas tillbaka. Det är fel. Banker är kommersiella storföretag precis som alla andra.

För övrigt noterar jag att även SCB:s siffror nu visar på sjunkande villapriser. Detta var väntat. Mäklarstatistik (som har aktuellare data eftersom de baseras på kontrakt och inte registrerade lagfarter) har visat samma sak en längre tid nu.

Läs SCB:s pressmeddelande på
http://www.scb.se/Pages/PressRelease____323848.aspx

/Bostadsbubblan 2011, youtube

Intressant artikel från Sydsvenskan, Borg vill ställa högre kapitalkrav för svenska banker än EU,s krav!

Tror inte att bolånen kommer att bli billigare framöver, oavsett riksbankens styrränta.
  http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/article1575988/Hogre-kapitalkrav-pa-storbankerna.html

Tycker du att det är ett troligt scenario att räntorna går upp till 90-talets nivåer igen?