Hyresrätt och överflöd eller villa och knapert?

Det är inte pengarna på börsen som kommer räcka till allt. Det är att vi sparar 28k i månaden i ren boendekostnad och då vi också slipper ha en privat bil.

SÅ höga krav har vi inte. Men 28k i månaden on top av det vi lever av nu gör väldigt stor skillnad. Det är 336k per år. Det räcker till två helt makalösa resor per år och mycket annat. 

Standardavkastning på börsen är drygt 7%. Även om vi bara snittar 5% är normal inflation runt 2% vilket gör att 3% kan konsumeras utan att kapitalet minskar i realt värde. Det är över 100k per år efter skatt TILL som man kan hitta på saker för om man känner för det

Om du säljer ett hus för 10 milj så du kan köpa ett mindre hus utan att behöva låna pengar, så undrar jag hur du lyckas få 40 k i driftskostnader?

Du har inte läst det jag har skrivit. Det underlättar nog att förstå om du gör det.

Jag har redan en stor tjänstebil. Men eftersom jag har den till jobbet (och ofta i jobbet) behöver även frugan en stor privat bil som allt går in i. Det är den privata bilen vi kan fimpa om vi bor centralt. Min tjänstebil behåller vi såklart.

Att köpa typ en 2-3 år beggad Passat eller Kia Sportage eller whatever inklusive drivmedel och värdeminskning kommer aldrig långt under 8k per mån Om den körs hyfsade sträckor varje dag vilket vi behöver göra. Visst kan man sitta och låtsas att värdeminskning inte existerar men det vet jag som haft privata bilar att den gör.

Huset behöver absolut inte rustas just nu för 15k i månaden. Jag skrev att en seriös villaägare bör lägga undan 5-10k per månad för framtida underhåll. Såvida inte man vill använda bostaden som bankomat. 

Går värmepumpen är det 150k. Lägga om tak 200-400k beroende på om sponten behöver läggas om. Måla om kåken kostar 100k. Nytt badrum av hyfsad standard 200-250k osv. 

 

vart i Sthlm finns ett fristående hus för 5 msek? Utan att det ligger typ 5-6 mil från stan Eller är ett utsatt område?

Förmodligen är du inte från Sthlm och förstår inte.

40k inkluderar kostnad för privat bil, underhållsfond 10k per månad. Driftskostnader ink stor trädgård och garage. 

Kan vara svårt att ta in eftersom gemene svensk inte räknar med underhållsfonder eller värdeminskning på bilen utan använder bostaden som bankomat när något ska fixas. Så gör inte vi

Skulle ni spara 28 k i månaden hade ni aldrig lagt undan dem till två större resor per år. 
Snarare smygökar ni vardagsutgifterna eftersom ni nu kan unna er lite mer.
Att bo inne i stan är dyrt även med tanke på närhet till shopping. 

Bor i innerstan med två barn (numera tonåringar) som vuxit upp här.
Vi har båda haft promenadavstånd till arbetet, barnens förskola i porten intill och sedan skola/fritids på kort promenadavstånd. Vardagslogistiken har alltså varit otroligt smidig eftersom vi aldrig behövt sitta i bilköer eller trängts i kollektivtrafiken. Vi äger ingen bil utan har hyrt de gånger vi behövt och då kunnat anpassa bilen efter vilka behov vi haft just då (transport av saker eller familjebil tex). Parkering är ju annars ofta dyrt och svårt att få tag på i stan.

Vad gäller aktiviteter för barnen så finns ju oändligt många alternativ, men ibland kan det vara svårt att få plats om man inte har koll på när tex simskoleplatser släpps. Det är också ofta rätt dyrt. -säkert inte så stor skillnad mot där ni bor nu, men vänner som bor på mindre orter har häpnat över de terminsavgifter vi betalt för barnens fritidsaktiviteter.

Jmfört med andra platser behövde vi nog följa barnen till/från kompisar och skola under längre tid. På våra barns fritids fick de inte gå hem själva förrän under våren i trean (om föräldrarna tillät det).

Att springa ut i skogen och leka är ju något som våra barn inte fått lika mycket av som om vi bott någon annanstans, däremot har de besökt teatrar, museer osv mer än många vuxna.

Är friluftsliv familjens stora intresse är det enklare att bo utanför stan, men för den som gillar att ta del av kulturutbudet är det ju otroligt förmånligt att kunna ha promenadavstånd till så mycket.
När våra barn var små hade vi tex årskort på Skansen och gick ofta upp på eftermiddagar efter förskolan och bara strosade omkring någon timma, sedan en promenad eller spårvagn/buss hem för middag och kvällsrusningen.

Att träffa kompisar var nog också något som behövde stämmas av mellan föräldrarna längre här än om vi inte bott i stan. Eftersom innerstadsskolorna ofta är populära väljer en del föräldrar från andra delar av Stockholm att sätta sina barn i skola här, och då behövde vi ju stämma av så att någon kunde hämta barnet som åkte med en kompis hem.

Nu när de är tonåringar är det faktiskt lugnare för dem och oss att bo inne i stan än att de skall sitta på t-bana/buss ut till förorter när det börjar bli sent på kvällarna. 

Sedan det där med grannar?
vi bor i ett hus från slutet av 1800-talet och hör sällan av våra grannar, men det kan ju vara stor skillnad på hur lyhört det är beroende på när huset är byggt.
Eftersom det är en vän till dig som bor i lägenheten nu så är det ju enkelt att kolla upp hur han upplever det.

Alla boendeformer har sina för- och nackdelar, men för oss har en lägenhet i innerstan funkat perfekt!

Det är ju inte folk på FL du behöver övertyga om att det är smart att sälja kåken och flytta. Vill ni det så bara gör det. 

En passat för 100-150k tar frun mellan punkt a&b utan att kosta 8k/mån. Vi köpte en Audi för 270k för 4,5 år sedan, den har tappat ca 100k i värde. Man klarar sig utan problem med mindre bilar också trots två barn. Du leasar en ID4 för 5300:-/mån nu tex, eller ID7 för 5995:- så slipper du betala hög skatt och bensin.

Hade jag fått loss 5msek på att flytta utan att behöva skatta bort en stor del hade jag antagligen gjort det. Det är mycket pengar. Men jag hade aldrig någonsin bosatt mig centralt i sthlm, det hade dödat mig långsamt. Men så är vi ju alla olika.

Jag missade att ni bodde i Stockholm.

Underhållsfond på 10k låter överdrivet...

12k för 120 kvm i centrala Stockholms stad låter billigt.
Men jämfört med en bostadsrätt måste du ändå räkna att du betalar hyresvärdens kostnader + vinstmarginal och då får aldrig tillbaka något som du får när du investerar i eget ägande.

Det blir lite svårt att ge bra svar då ni verkar ha lite högre krav på levnadsstandard än vad gemene svensk har.

Jag hade aldrig satt mig i lägenhet i stan istället för hus i mer lantlig miljö, särskilt inte om jag har barn.

Vi har tidigare bott i stan och våga utgifter ökade i förorten i vardagen. Eftersom det finns så fruktansvärt lite att göra i ett villamområde så tar vi bilen till allt. I stan finns helt fantastiska lekplatser överallt och blåbussarna tar dig till Skansen eller dylikt på minuter.

Helt rätt gällande bil. Privat bil är svindyrt i stan varför vi direkt skulle sälja den privata. Jag har parkeringsplats i garage på jobbet 200m från bostaden med gratis laddning. Biltvätt och däckbyten betalar jobbet för tjänatebilen.

Grejen nu är att i eventuell simskola med barn måste vi ändå köra bil i 15 min. Vi har fler simhallar 15m bort med bil från stan än vad vi har i vår villaförort. Samma sak med utomhusbad. Vi får NÄRMRE till havsbad i stan som är bra för barnen än vi har i villaförorten (vi har en ruggigt sunkig badsjö i närområdet som ingen vill bada i)

Nackdelar är absolut tryggheten för barnen som du beskriver.  Vårt villaområde är oerhört tryggt. Där blir det säkert lite mer meck i vissa åldrar.

Hur hade du resonerat om ni också haft hus i skärgården? (Och tjänstebil med samma upplägg som jag?)