brainpick skrev 2013-06-20 14:59:01 följande:
Att en sambo äger en bostadsrätt kan gynna både kostnadsmässigt och därför förstår jag inte varför den ena eller andra parten ska bli utnyttjad. Det enklaste är om båda äger bostadsrätten lika mycket och delar 50/50 på alla kostnader, men ibland är det inte möjligt och då måste man titta på dom faktiska kostnaderna som finns för driften av bostaden. Bland dessa kostnader ingår även räntan.
Ränta är ingen driftkostnad på en bostad, det är en lånekostnad. Har du inga lån så har du inte den kostnaden.
Om en sambo inte har möjlighet att ta lån för att köpa in sig i ägandet till 50% så kan man reglera det genom att gradvis skriva över del av ägandet i förhållande till del i ränta och amortering på lånet.
brainpick skrev 2013-06-20 14:59:01 följande:
Hur kan du inte betala räntor om du hyr en vanlig hyresrätt? Enda skillnaden är att du knappt har någon insyn i din hyresvärds kostnader.
Exakt och hyresvärden har också ett underhållsansvar i din lägenhet som en BRF inte har samt att hyresvärden behåller hela hyran som vinst när lånen är avbetalda.
Vad hyresvärden gör för dina hyrespengar är alltså inte din sak, de kanske investeras i nya fastigheter.
brainpick skrev 2013-06-20 14:59:01 följande:
En viktig sak att komma ihåg är att en kostnad är inte lika med en vinst. Räntan är en förutsättning för att kunna bo i lägenheten. Betalar man inte räntan åker man ut och får bo på gatan.
Nej, det är det inte alls. Du kan ha lån utan att äga en bostad eller äga något alls, likaså kan du äga bostad och annat utan lån.
brainpick skrev 2013-06-20 14:59:01 följande:
Men snälla nån om man lånat miljoner, hur tror du att man kan göra sig av med dom så lätt? Hur kan du utgå ifrån att det kommer att vara mer värt när det säljs? Det är absolut inte säkert att det är så. Tvärtom så kan man gå minus efter alla omkostnader vid en eventuell försäljning och då vill självklart inte den sambo som inte äger ta det ansvaret för att dela en förlust.
Jag utgår från de förhållanden som gäller i flertalet storstäder med förorter men visst, det finns avkrokar i detta land där bostadsinvesteringar inte nödvändigtvis går med vinst men då brukar de också kosta 1/5-1/20 av vad motsvarande närmare en större stad gör.
Det är valfritt vad man tar del av. För mig är det självklart att lånekostnader hör ihop med lån och om lånet finansierat ägande så är det kopplat även till det. Inget ägande - inga lån - inga lånekostnader.
Delägare delar allt, kostnader, ansvar, risker, vinster och förluster. Icke delägare delar inget av detta.
