2 miljoner, investering?

Om jag vill ta liten risk hade jag placerat pengarna på ett fast ränte konto. Eller sparkonto med bra %. I dagsläget kan du hitta bra såna konton. Att köpa en bostad för att hyra ut kan vara väldigt osäkert. Dels brukar du som regel bara få hyra ut 1 år. Vissa föreningar tillåter inte änns uthyrning. Då de inte är det lägenheterna är till för att köpas för. De vill ha ägarna boende i lägenheten. Marknaden är dessutom osäker med ökade kostnader för ränta och värme och ett redan högt pris på lägenheten riskerar att de tappar i värde. 

Att köpa en bostad och hyra ut är oftast inte tillåtet i många bostadsrättföreningar så det måste du kolla upp noga i så fall. Det finns även många regler om hyressättning för andrahand och du tjänar i stort sett inte många kronor på det. Det är ju inte heller säkert att du kommer sälja den med vinst när det blir dags att sälja. Så om detta är ett alternativ ta reda på allt innan du gör denna lösning.

Sedan finns ju ISK som avanza och lysa. Jag har själv lysa och tycker det fungerar mycket bra. I perioder har jag såklart legat på minus men mest plus. Du kan helt välja risk där och ha många olika konton med olika risker på.

www.compricer.se/sparande/&amount=2000000&sortorder=rate

Där kan du jämföra. Är en säker investering med minimala risker. Där ser du vad du får ut per år i ränta (tänkt på att skatt tillkommer på pengarna du går plus med)

Vad sägs om en liten villa i en billigare stad som jag betalar kontant? Då kan jag ta ut kanske 15 000 i hyra och då går jag plus varje månad som att den kommer vara obelånad... 

Säg att jag hyr ut i två år. Då är det ändå 300 000 i avkastning. Och visst borde man kunna sälja med plus om 2-3 år? Priserna lär väl börja gå upp snart? 

Många bostadsrättsföreningar tillåter inte att man köper en lägenhet för att hyra ut åt andra. Vissa ägarbostäder tillåter det men jag skulle inte gå på denna idé även om du skulle få tillstånd. Risken är att du får problematiska hyresgäster och en massa trassel. Regeln att en bostad alltid är en bra investering och alltid ökar i värde finns inte, det har flera bostadsägare fått smaka på de senaste åren. Skulle du hitta ditt drömboende att köpa i nära framtid måste du sälja denna 1:a innan och då blir det trögt att agera.

Vad gäller de 2 miljonerna hade jag börjat med att lägga dem på ett sparkonto hos aktör med insättningsgaranti och bra ränta. SBAB t ex 3,75% men det finns fler. 
Någon bensäker formel för bra avkastning utan risk finns inte. Allt hänger på sparhorisont, när du kan tänkas behöva pengarna. Svenska börsen har gått som tåget de senaste månaderna men dåligt innan dess i år. Indexfonder är det enklaste men där finns inga garantier heller. Det finns mängder med forum där man diskuterar privata investeringar. Facebook aktie- och ekomomigrupper, rika tillsammans m.m.

Villa är bättre än lägenhet. Det kan dock föra med sig bekymmer om tex hyresgästerna vägrar flytta den dag du vill sälja, eller om de slarvar med räkningar osv. Då är det svårt även om man kan ta kronofogden till hjälp. 

Tänk också på att det kan vara svårt att hitta hyresgäster som vill betala så mycket för att hyra en bostad i några år. Det kan gå såklart! Men 15000 i hyra och några tusen i el och hyresgästerna hamnar på en kostnad på 17000 i månaden. De som kan betala den hyran köper nog hellre eget och får billigare boende. Det kan förstås gå men utbudet av hyresgäster blir ju inte stort.

Att priserna går upp ska man aldrig räkna med, och det har ju varit svårt för många, sparanden har minskat osv så köpkraften kan ju ta tid att återhämta sig.

Tänk också på att hyr du ut så måste du betala om något går sönder. Tex om diskmaskinen skulle lägga av eller kylskåpet. Så att bo för långt bort kan bli krångligt. 

Väldigt osäkert om huspriserna är högre om två år. Tänk om det är svårsålt just när du vill köpa något? Duu ut har alltid risken att hyresgästen inte betalar för sig eller skadar huset som kan göra att du förlorar pengar. Upp till dig om du vill ta risken. 

På en så pass kort tidshorisont är det rimliga sparkonto med vettig ränta.

Det är lätt att bara tänka på uppsidorna. Glöm inte:
Arbetet att ställa villan i ordning för uthyrning (eget arbeta eller betala ngn annan)
Få tag på VETTIGA hyresgäster som kan tänka sig betala 15.000kr i månaden över dessa år. Billigare städer=mindre efterfrågan och färre personer med gott om pengar. Risken är att du inte får tag i hyresgäster överhuvud taget som är villiga att betala. Och om du får det hamnar i ett härke med folk som inte betalar hyran i tid oavsett hur bra avtal ni har skrivna och du har fler krav hos kronofogden än du kan räkna. 
Glöm inte heller köp- och säljkostnader för hus som är mycket större än för lägenheter.

Folk som hyr kortsiktigt har ofta inga incitament att sköta bostaden. Eller ännu värre,  förstör den.

Ingen vet om priserna går upp snart. Det ser lite ljusare ut med räntesänkningar 2024 men sänkningarna kommer vara små. Att bostadsmarknaden i en "billigare stad" skulle vara tidig att öka tror inte jag på. Din idé är ett högriskprojekt och jag hade aldrig gjort detta.

Du får inte ta mer än skälig hyra. Vid snabb googling ser jag att det är ca 10.000 kr/mån för ett hus på 100 kvm. Sen ska du betala skatt på det, 30% på hyresintäkter över 40.000 kr/år. 

När du köper ska du betala lagfart, pantbrev, besiktning och andra avgifter. När du säljer ska du betala mäklararvode och ev. skatt. 

Däremellan kommer ev renoveringar och reparationer.

Det är dyrt att köpa och sälja hus, och två år anses generellt vara alldeles för kort tidshorisont. Nu förväntas priserna vara relativt stabila så det är inte alla säkert att det blir prisökning. Det kan också gå ner ett tag till innan de går upp igen. 

Sen ska du lyckas sälja boataden snabbt efter att uthyrningen upphört. Det är trög marknad idag och du pratar om ett litet hus i en småstad, som det troligtvis inte finns mycket efterfrågan på. Du riskerar att sitta med kostnaderna för huset i flera månader innan du får sålt. 

Jag tror egentligen att det bästa du kan göra är att köpa en bostad där du också kommer att bo. Då har du inga problem med uthyrning och kommer inte ha kostnad för hyra. 

Vill du verkligen inte det så skulle jag nog ha satsat på fonder med låg, eller helst mellanrisk. Inflationen just nu är 3,8% så du måste ha ett sparade som ger över 5% vinst för att täcka skatt och pengarnas värde inte ska urholkas. Det är svårt att hitta lågriskfond eller fasträntekonto på de nivåerna. Och då har du bara gått  jämt ut. Kort sagt behöver du ta lite högre risker för att få avkastning, och det ska man helst ha lite långre sparhorisont än två år för.