2 miljoner, investering?

Du får inte ta mer än skälig hyra. Vid snabb googling ser jag att det är ca 10.000 kr/mån för ett hus på 100 kvm. Sen ska du betala skatt på det, 30% på hyresintäkter över 40.000 kr/år. 

När du köper ska du betala lagfart, pantbrev, besiktning och andra avgifter. När du säljer ska du betala mäklararvode och ev. skatt. 

Däremellan kommer ev renoveringar och reparationer.

Det är dyrt att köpa och sälja hus, och två år anses generellt vara alldeles för kort tidshorisont. Nu förväntas priserna vara relativt stabila så det är inte alla säkert att det blir prisökning. Det kan också gå ner ett tag till innan de går upp igen. 

Sen ska du lyckas sälja boataden snabbt efter att uthyrningen upphört. Det är trög marknad idag och du pratar om ett litet hus i en småstad, som det troligtvis inte finns mycket efterfrågan på. Du riskerar att sitta med kostnaderna för huset i flera månader innan du får sålt. 

Jag tror egentligen att det bästa du kan göra är att köpa en bostad där du också kommer att bo. Då har du inga problem med uthyrning och kommer inte ha kostnad för hyra. 

Vill du verkligen inte det så skulle jag nog ha satsat på fonder med låg, eller helst mellanrisk. Inflationen just nu är 3,8% så du måste ha ett sparade som ger över 5% vinst för att täcka skatt och pengarnas värde inte ska urholkas. Det är svårt att hitta lågriskfond eller fasträntekonto på de nivåerna. Och då har du bara gått  jämt ut. Kort sagt behöver du ta lite högre risker för att få avkastning, och det ska man helst ha lite långre sparhorisont än två år för. 

Ok, då förstår jag lite bättre din situation och vad du är ute efter. 

Ett bra hyreskontrakt är definitivt värt mycket, i synnerhet i Stockholm, och hyresbostad + köpa lantställe är ett bra alternativ. 

När i tiden tror du att det blir aktuellt att köpa? Om ett par år? Eller fem år? Eller någon gång i framtiden? 

Beroende på hur snart så tänker jag att det bästa är fasträntekonto - tänk på insättningsgarantin bara - och ev i billiga lågriskfonder. Det finns en hel del bra, tex Simplicity Likviditet. Det är ungefär samma avkastning just nu dock i konto och lågriskfonder, typ 4-5%. 

Tror du att det bli 3-5 år eller mer innan du ska köpa lantställe så skulle du kanske ha en del pengar i mellanriskfonder. Du kan googla, det finns en del bra. Här har du fonder som haft en avkastning på runt 10% det senaste året. 

Du har också en god poäng i att det är svårt att veta hur ekonomin bli som ensamstående, och saker kan kosta mer i början. Har du buffertsparande? Om inte så skulle jag ha satt 3-6 månadslöner på konto utan bindningstid och med fria uttag för behov. Sen hade jag satt 1 miljon på fasträntekonto och resten antingen på konto eller fonder, men jag skulle iaf ha satt några hundratusen i mellanriskfonder för att ha chans till lite större avkastning samtidigt som största delen av sparandet är säkert.