• magnuss

    Ska jag betala för hennes bostadslån?

    Hej!

    Jag ska flytta ihop med min flickvän i hennes bostadsrätt som hon har köpt. Hon har tagit privata lån från sin pappa som hon betalar månadsvis med lite lägre ränta än banken.

    Den stora frågan är...

    Är det självklart att jag ska ta del av att betala hennes lån? Jag vet inte riktigt hur jag känner för det. Det kanske är självklart att jag ska göra det? Jag skulle vilja höra lite objektiva synpunkter som kanske kan reda ut mina tankar.
    Jag säger inte att jag är emot endera men det känns som att det är lite konstigt att jag ska vara med och betala något som hon har lånat. Kan känna att det hade varit en helt annan sak om vi hade gemensam lägenhet och lån.

    Tack på förhand/Magnus

  • Svar på tråden Ska jag betala för hennes bostadslån?
  • jannej
    brainpick skrev 2013-06-24 09:09:29 följande:
    Nej du tittar på "bostadsutgiften". Amorteringen är en minskning av lånet och skattereduktionen får man tillbaka på skatten lagom till midsommar. Du måste dock ha råd att lägga ut pengarna och därför kallas det för "Bostadsutgifter". 

    Nettokostnaden får du genom att dra bort amorteringen och skattereduktionen. Nettokostnaden är den del som är skälig att dela på eftersom det är en kostnad.
    Man kan ha jämkning av skatten , då får du lägre skatt varje månad i stället för att vänta på skatteåterbäring
  • brainpick
    Solrosens skrev 2013-06-23 22:59:25 följande:

    Nej räntan är ingen del av avgiften, det är en lånekostnad som du själv förhandlar dig fram till självvalt. Banken gör lånekalkylen eftersom det kostar dig att låna dessa pengar i form av ränta, därför tar de med den i sina kalkyler. De vill se ifall du ens kan och klarar av att betala den här kostnaden! Men det är ingen boendekostnad för själva borätten, kostnaden är knuten till ditt lån och hur stort lån du tar och inte på själva bostadsrätten! Går inte hand i hand vet du!
    Ett problem kan vara att ens partner förhandlat dåligt om räntan och då kan det bli orättvist om räntekostnaderna är allt för höga. Det kanske är någon som fattat ett idiotiskt beslut och bundit räntan för en lång tid på en hög nivå.

    Därför kan det vara bra att den andra parten aldrig betalar mer än en till exempel en motsvarande hyresrätt. Men om en part ska slippa räntekostnaderna kan det bli enormt orättvist kostnadsmässigt, eftersom räntan är bland dom största boendekostnaderna idag.

    OBS: Detta är bara ett förslag från min sida och ingen lag. Jag försöker bara få fram så rättvisa lösningar som möjligt. Att en part ska slippa undan och bara dela på en försumbar avgift kan bli orättvist.

     
  • Butterscotch
    brainpick skrev 2013-06-24 09:21:59 följande:
    Ett problem kan vara att ens partner förhandlat dåligt om räntan och då kan det bli orättvist om räntekostnaderna är allt för höga. Det kanske är någon som fattat ett idiotiskt beslut och bundit räntan för en lång tid på en hög nivå.

    Därför kan det vara bra att den andra parten aldrig betalar mer än en till exempel en motsvarande hyresrätt. Men om en part ska slippa räntekostnaderna kan det bli enormt orättvist kostnadsmässigt, eftersom räntan är bland dom största boendekostnaderna idag.

    OBS: Detta är bara ett förslag från min sida och ingen lag. Jag försöker bara få fram så rättvisa lösningar som möjligt. Att en part ska slippa undan och bara dela på en försumbar avgift kan bli orättvist.

     
    Fast hyresrätter tycker jag inte är jämförbara, de är ju prisreglerade på marknaden. Men man kanske kan utgå ifrån vad marknadsräntorna ligger på, alternativt räkna fram en kostnad baserad på hur man nuförtiden får räkna ut vad andrahandsuthyrning får kosta. Låter otroligt krångligt i mina öron i och för sig, men om räntan är otroligt dåligt förhandlad kanske det är ett "måste" för vissa.
  • Filuren83

    Jag tycker att du självklart ska vara med och betala för det lägenheten kostar. Amortering är en sak (nu finns ju inte det i det här fallet, som jag förstår) men lånet är ändå en del av hela kostnaden. Skillnaden på hyresrätt och bostadsrätt är bland annat storleken på avgiften/hyran. För att ha råd med en bostadsrätt har de flesta lån och betalar ungefär samma som en hyresrätt kostar. Varför skulle du då bara betala hälften av avgiften när hon står och betalar resten för att hon och ni ska kunna bo i lägenheten? Alternativet är en annan BR/HR och då blir det ändå lån eller högre avgift som du måste betala.

  • brainpick
    Butterscotch skrev 2013-06-24 09:28:24 följande:
    Fast hyresrätter tycker jag inte är jämförbara, de är ju prisreglerade på marknaden. Men man kanske kan utgå ifrån vad marknadsräntorna ligger på, alternativt räkna fram en kostnad baserad på hur man nuförtiden får räkna ut vad andrahandsuthyrning får kosta. Låter otroligt krångligt i mina öron i och för sig, men om räntan är otroligt dåligt förhandlad kanske det är ett "måste" för vissa.
    Jo det känner jag till. En bruksvärdeshyra är knappast en marknadshyra och det är lång kö till alla billiga och centrala hyresrätter.

    Vid andrahandsuthyrning av bostadsrätter får man ju ta ut 4% ränta (utan hänsyn till skattereduktion), men dom flesta med rörliga lån ligger långt under denna nivå, om dom inte lånat av bluestep.

    Hur som helst så tycker jag inte att man lurar sin partner då, om den ena parten nu rent potentiellt suttit på en hyresrätt hade det då alltså kostat lika mycket. 
  • brainpick
    jannej skrev 2013-06-24 09:15:01 följande:
    Man kan ha jämkning av skatten , då får du lägre skatt varje månad i stället för att vänta på skatteåterbäring
    Visst är det så men du riskerar att få restskatt istället för att få tillbaka pengar på skatten. Detta är det smartaste alternativet, sålänge man har råd med en eventuell restskatt.
  • brainpick
    Filuren83 skrev 2013-06-24 09:30:43 följande:
    Jag tycker att du självklart ska vara med och betala för det lägenheten kostar. Amortering är en sak (nu finns ju inte det i det här fallet, som jag förstår) men lånet är ändå en del av hela kostnaden. Skillnaden på hyresrätt och bostadsrätt är bland annat storleken på avgiften/hyran. För att ha råd med en bostadsrätt har de flesta lån och betalar ungefär samma som en hyresrätt kostar. Varför skulle du då bara betala hälften av avgiften när hon står och betalar resten för att hon och ni ska kunna bo i lägenheten? Alternativet är en annan BR/HR och då blir det ändå lån eller högre avgift som du måste betala.
    Precis, man måste titta på alternativkostnaden. Vad kostar det att bo i en likvärdig lägenhet som bostadsrätt eller hyresrätt? Om man delar på en sådan kostnad är det väl inte orättvist, även om det kan innefatta att man delar på räntekostnaderna?
  • jannej
    brainpick skrev 2013-06-24 09:37:06 följande:
    Visst är det så men du riskerar att få restskatt istället för att få tillbaka pengar på skatten. Detta är det smartaste alternativet, sålänge man har råd med en eventuell restskatt.
    Väldigt lätt att räkna på en jämkning, alla har säkert inte råd att vänta på en återbetalning till midsommar.
    De första pengarna lånar man ut utan ränta nästan ett och halvt år
  • Filuren83
    brainpick skrev 2013-06-24 09:40:29 följande:
    Precis, man måste titta på alternativkostnaden. Vad kostar det att bo i en likvärdig lägenhet som bostadsrätt eller hyresrätt? Om man delar på en sådan kostnad är det väl inte orättvist, även om det kan innefatta att man delar på räntekostnaderna?
    Ja, just det. Det är ju lite så kan jag tänka mig, att bostadsrättspriserna också baseras på hur dyra hyresrätterna är. Många bor hellre i bostadsrätt och lägger hellre lika mycket pengar/mer pengar varje månad på att bo i "eget" än att hyra och då tar man också (om man har möjlighet) ett lån som blir jämförbart med en hyresrättskostnad.
  • brainpick
    jannej skrev 2013-06-24 09:40:46 följande:
    Väldigt lätt att räkna på en jämkning, alla har säkert inte råd att vänta på en återbetalning till midsommar.
    De första pengarna lånar man ut utan ränta nästan ett och halvt år
    Det tror jag inte. Då skulle nog inte banken ge några lån om marginalerna är så små. Själv har jag alltid väntat på pengarna, även om det är dumt rent ekonomiskt.

    När jag köpte min första lägenhet vid slutet på 90-talet visste jag inte om detta ens, men det blev en trevlig överraskning vid skatteåterbäringen.
Svar på tråden Ska jag betala för hennes bostadslån?