Visst reagerade jag och agerade rätt - Bad om hyresavi, så jag kunde se hur mycket man skall betala som inneboende

Hyra för inneboende, avseende del av hyreslägenhet; grunden är att hyran ska vara skälig.
Ett ofta accepterat sätt att räkna ut vad som kan anses vara skälig hyra är:
Man utgår från den hyra som lägenhetsinnehavaren/uthyraren har för hela lägenheten och räknar ut hur stor del av denna som den inneboende skäligen ska betala. 
T ex om lägenheten är en 3:a, inneboende hyr ett separat sovrum, lägenhetsinnehavaren har ett eget sovrum, inneboende och innehavaren har gemensam nyttjanderätt till övriga lägenheten, t ex gemensam dusch/toa, kök, hall, etc.., så bör den inneboende i detta exempel betala hälften av lägenhetshyran.
Eftersom bostaden ofta är möblerad anses det vara skäligt med ett påslag på omkring 10-15% (för kapitalkostnader, slitage, mm).

Men i den krassa verkligheten råder nog en mera marknadsmässig hyressättning för inneboende.
Och även om hyresnivån skulle vara högre än den nivå man får vid beräkning enligt ovan exempel, så är det ganska svårt att visa att hyresnivån är oskälig.
Det krävs nog en hyra som tydligt och till betydande belopp överstiger exemplet för att det ska leda fram till åtgärd med grund i oskälig hyressättning.

Vid hyra av del av bostadsrätt är det självfallet inte möjligt räkna som i exemplet. I vissa fall förekommer att någon av okunskap blandar ihop bostadsrättens månadsavgift med "hyra", vilket självfallet är två helt olika saker.
Här kan skälig hyresnivå för inneboende mera bestämmas av nivå jämförbar med liknande hyresbostäder eller genom att man beräknar kapitalkostnader på bostadsrättens marknadsvärde och övriga kostnader som hör till bostadsrätten. Detta medför ofta att skälig hyresnivå kan bli betydligt högre än vid hyra av del i hyresrätt, mest då beroende på om bostadsrätten har ett högt marknadsvärde.

Jag är osäker på TS fall, om det avser hyra av del av hyresrätt eller del av bostadsrätt?
Om det avser del av bostadsrätt så kan uthyraren/innehavaren självfallet inte uppvisa en hyresavi.

Avseende hyresavi eller hyreskontrakt vid hyra av del av bostad finns inga särskilda  formkrav.
Den som hyr del av bostad har inte rätt att kräva en s k hyresavi i någon särskild form, och inte heller något skriftligt kontrakt.
Avtalat hyresbelopp ska betalas i enlighet med överenskommelse.
Det kan t ex vara en gång per år eller en gång per vecka, i förskott eller i efterskott, beroende på vad som överenskommits.

Att det saknas hyresavi eller skriftligt kontrakt/avtal försvårar givetvis bevisning om man vill hävda oskälig hyresnivå... 

Det kan vara väldigt jobbigt och påfrestande att leva med en inneboende. Därav förstår jag att man tar högre hyra än om man hyr ut hela boendet i andra hand.

Såg att du skrev att det är 3 månaders uppsägningstid. Om de bara hur ut till dig är det bara 1 månads uppsägningstid. Hyr de ut flera lägenheter så kan uppsägningstiden vara högre. 

Så om det är enda bostaden som hyrs ut av din värd så är det bara 1 månad som gäller oavsett avtal. Det går inte avtala bort enligt lag.