Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

Jag upplever snarare problemet att folk håller på sina lägenheter längre och hyr ut i andra hand, istället för att de släpps till kön eller marknaden för bostadsrätter.
Problemet är nog störst vad det gäller hyresrätter och där har regleringen delvis försvunnit.

Även för bostadsrätt kan man numera ta ut mer hyra då man får räkna in sina egna lånekostnader nu.

Det hade kunna varit så ja, men hur många kommuner har använt pengarna så?Nej, marknaden är inte fri idag, jag syftade på effekten av det om förespråkana fått som de velat.

Det är skitsnack att hyresreglering är ett hinder för byggande, eftersom en icke reglerad marknadshyra skulle sjunka i takt med att bostäderna blir fler.
Marknaden har egensyften med att inte bygga i så hög takt de borde.
Däremot finns säkert en hel del annat som bör ses över för att göra det enklare och billigare att bygga.Här har marknaden själv skapat problemet. Av lång tid med lågt byggande samt allt mer av utländsk arbetskraft får vi konsekvensen att färre svenskar blir byggnadsarbetare och fler svenskar lämnar det yrket/branchen samt att läget nu blivit så akut att tillgängliga resurser inte räcker till, vilket hade varit annat om man hållit byggtakten mer jämn över tid.

När man säljer av bestånd borde det innebära mindre investeringsbehov i renoveringar, alltså mer till att bygga. Skulle vi haft dagens problem med stor bostadsbrist om de pengarna verkligen hade använts så?
Statistiken visar ju inte på att det byggts i särskilt hög grad i alla fall.Du får närmare förklara hur hyror som sjunker vid byggande kan stimulera just byggande.Som jag tidigare skrev är det en naturlig konsekvens av marknaden. Folk söker sig inte till yrken och i yrken särskilda inriktningar i perioder då de inte efterfrågas.

Finansieras rimligtvis genom hyresintäkter.Säljer man gammalt för att skaffa nytt måste man såklart räkna med att lägga till pengar, investera. Att ständigt minska beståndet på detta vis kan vem som helst räkna ut inte är hållbart.För att fler hyresrätter ska kunna ge avkastning med högre hyra måste efterfrågan finnas, alltså tillräckligt stor del av befolkningen med tillräckligt hög inkomst som föredrar hyresrättslägenhet som boendeform, vilket det säkerligen finns en gräns för. Den stora efterfrågan borde ligga på billigare lägenheter.Självklart måste underskottet minskas rejält innan det kan påverka en marknadshyra nedåt, vilket jag menar på är ett incitament för marknaden att inte bygga så mycket.Jag tog upp ett exempel. Resurser handlar såklart om alla nödvändiga personalkategorier, kompetenser och även materiella resurser.
Med vår bostadsbrist är försvårar det att importera arbetskraft och likaså att få inhemsk arbetskraft att flytta med jobben.
Här bor 6-7 polacker i en tvåa i andrahand och betalar 800-1000 kronor per skalle och vecka.

Eller låta de allmännyttiga bolagen växa till sig nu efter så många års krympande.

Ja, varför skulle jag inte det? Här vill kommunstyret lyfta ut pengar ur det allmännyttiga bolaget för att täcka budgetunderskott och det bolaget har också sålt av en massa fastigheter. Byggt har man då inte gjort i någon större skala och läget är liknande i grannkommunerna. Samtidigt vädjar man till invånarna att ställa upp och hyra ut rum och lägenheter till fyktingar samt att man planerar för sk modulhus för att ta emot fler flyktingar.

Det var väl precis det jag skrev, marknadshyror kommer att begränsa marknadens vilja att bygga. Alltså är det kontraproduktivt. Marknaden skulle i sådant fall försöka kontrollera byggtakten, vilket skulle leda till kartellbildning, även det kontraproduktivt.Snälla, alla tjänar inte 45 000 netto i månaden. Det finns fortfarande jobb med under 20 000 i nettolön för en heltidstjänst, så inte ens ett par kommer upp i sådan inkomst och även ensamstående föräldrar måste ju ha råd att bo med sina barn...

Ju lägre lön destå mindre summa utgör de återstående två tredjedelarna att leva på.

På skoj kollade jag på bostadsföretaget Hässelbyhems hemsida och testade deras kalkylator för boendekostnad...enligt den fick hyran uppgå till max 6300 kr per månad för en barnskötare på heltid i Stockholms stad. Man få hoppas att den barnskötaren då inte har egna barn hemma...

Jag har försökt hitta hyresstatistik från förr, låg verkligen hyresnivåerna så högt i 0-5 år gamla hyreshus under 60-, 70-, och 80-talet omräknat efter den tidens penningvärde?

I 1945 år bostadssociala utredning räknade man på att en industriarbetare skulle kunna hyra en modern tvårumslägenhet och lägga 20% av disponibel inkomst på boende, något som visade sig lätt att uppnå tack vare 50- ocvh 60-talets ökade lönenivåer. 2004 la svensken i genomsnitt 24% av sin inkomst på boende, en hög siffra internationellt sett och även över Europa-genomsnittet.

Man kan fråga sig vad som lett till att boendet blivit dyare i förhållande till inkomsterna...

Privatpersoner borde på ett enkelt och säkert sätt kunna investera i byggande och förvaltande av fastigheter som en sparandeform.

Spelar det någon roll? Om breaking point för marknadshyror att börja sjunka ligger på 100 000 nybyggda bostäder så kommer marknaden inte att vilja gå över det, hellre då lägga sig på 90 000, även om samhället behöver 150 000 eller 200 000 nya bostäder. Vi kommer alltid att ligga på ett underskott om marknaden får styra själv.

Vad händer om den privata marknaden utefter ovanstående exempel bygger 100 000 bostäder och allmännyttiga bolag bygger 50 000-150 000 bostäder till? Skulle den privata fastighetsmarknaden ens vara intresserade av att finansiera de 100 000 bostäderna om de på förhand vet att det kommer att byggas fler?

Vi måste ta tillbaka tankesättet där man bygger bostäder för samhällets behov.Fel! Om fri hyressättning råder kan man alltid ta ut full marknadshyra.En marknadshyra är aldrig fast utan ligger där tillräckligt många är beredda att betala nivån i förhållande till läge, standard, storlek och inte minst tillgången.Så det är bara snittlönetagare som lägst och av minst två per hushåll som ska ha råd med en bostad? Vad gör vi av resten?Eller så vaknar man upp och lever i verkligheten som den ser ut, där det finns de som tjänar under snittlön och inte lever i tvåsamhet.

En annan sak du kan fundera över... Om en marknadshyra för en nybyggd tvåa i Stockholm hamnar på 15 000 i månaden, var hamnar då hyran på om huset istället byggs i Malmös eller Göteborgs förorter, eller i en mindre stad, kanske i Norrland? Vilka konsekvenser kan det få för marknadens val av regioner för sitt byggande?