Inlägg från: Tom Araya |Visa alla inlägg
  • Tom Araya

    Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?

    1. Hur kommer det sig att det byggs så få bostäder?

    2. Hur kommer det sig att det mesta som byggs blir så dyrt att köpa/hyra, när det uppenbarligen inte behöver vara så?

    3.Hur kommer det sig att en fin 3:a i etage med stor uteplats på översta våningen, ca 5 år gammal, ca 15 minuters gångavstånd från Centralstationen i Göteborg kostar strax under 11 000 i månaden och en dåligt underhållen 3:a i ett sunkigt område från 70-talet, i en kommun utanför Stockholms stad (ca 20 min med kollektivtrafik) kostar strax under 8 000 per månad?
    Detta talar mot all logik.

    4.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan tillåtas underhålla sina fastigheter så illa?

    5.Hur kommer det sig att hyresvärdar kan undlåta sig att underhålla till den grad att hyresgästen till slut ledsnar och går med på att byta ut det trasiga till nytt, som man kallar standardhöjning och höjer hyran för?

    6.Vad hände med standardunderhållet för hyreslägenheter som ingick i hyran?

    Svara gärna på detta, ni som är i branschen eller jobbar med bostadsfrågor.

    Kom gärna med dina frågor i ämnet.

    Sprid gärna tråden bland de i din kommun eller stad som jobbar med bostäder/bostadsfrågor samt till våra politiker.

  • Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?
  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 00:01:19 följande:
    1) För at det inte finns tillräcklig ekonomi i det och i vissa fall (läs: Stockholm) även ont om utrymme i de mest attraktiva områdena. Dessutom är byggande av bostäder en lång process med överklaganden och allt.
    Vad är det som är så mycket dyrare i Stockholm (t.o.m. i förorten) än i centrala Göteborg?
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 00:01:19 följande:
    2) Vad är det som uppenbarligen inte behöver vara så? Det finns mängder med regler och krav som skall uppfyllas. vi bor dessutom större än förr och vi kräver själva högre standard. Då blir det dyrare.
    Tja...fråga 3 är väl ett bra exempel.
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 00:01:19 följande:
    3) är en individuell fråga för respektive bostadsbolag.
    Du menar att de faktorer du tagit upp som påverkar prisbilden inte är lika för alla aktörer?




  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 07:28:26 följande:
    Fråga tre var varför kostar ett centralt nybygge i Gbg mer än en 70-talslägenhet i 08:s förorter.
    Snarare varför skillnaden i hyra inte är större.

    Nämnda fastighet i Gbg är enligt mig ett exempel på nyproduktion med attraktivt läge och hög standard, men ändå förhållandevis realistisk hyra för en dödlig Svensson.

    Fastigheten utanför Sthlm är snarare omotiverat dyr i jämförelse?

    Varför är det så?

    Borde det inte gå att bygga även i Sthlm till skäliga priser?
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 07:28:26 följande:
    Är det någonting som är överdrivet mycket dyrare i Sthlm jämfört med i Gbg? Vad kostar nyproduktion i de respektive städerna?

    Marken kan kosta mer men annars är det ju samma material, samma storlekar, samma arbetskostander och samma regelverk som kostar. Sedan, eftersom fler vill bo i 08 än i Gbg så kan man ta ut lite extra för lägesfaktorn också i Stockholm.

    Frågan var varför det byggs så få bostäder.

    De kostar för mycket (särskilt hyresrätter) i förhållande till vad bostadsbolagen kan få tillbaka och det finns begränsat med plats i lägen som folk vill ha.

    Ett nybygge kostar mer (i stort sett oavsett var det ligger) än en 40 år gammal lägenhet till stor del för att i den gamla fastigheten är lånen mindre. Normal sett.
    Sedan kan jag inte riktigt förstå hur ett läge intill en storstad kan vara mindre attraktivt i jämförelse med inga bostäder alls.

  • Tom Araya
    Grappa skrev 2014-01-27 19:20:29 följande:
    Trean från 70-talet är troligen ganska ineffektiv i yta, kostar massa mer att underhålla och att värma upp.
    Marken den står på kan vara dyr.
    En trea kan vara 70 kvadrat eller 100 kvadrat.

    det finns så många variabler som inte kan bortses från.
    Vad det gäller både mark och fastighet borde större del vara betalt om det är köpt/byggt på 70-talet än på 2000-talet.

    Jag kan heller inte se hur marken skulle kunna vara dyrare i det första fallet.

    Om man bortser från själva fastigheten kan jag inte se kostnaden i underhåll då det är i stort sett obefintligt i lägenheterna för det gamla fastighetsbeståndet med numera privata ägare.


  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 16:38:24 följande:

    Jämför du Gbg med Stockholm i attraktivitet? Fler vill ha en bostad i 08 än i Gbg.
    Fast 08-området är stort, inte riktigt jämförbart med enbart en större stads kärna i detta fall.
    Flash Gordon skrev 2014-01-27 16:38:24 följande:
    11000 för en nyproducerad 3:a låter ungefär rätt. Kanske till och med lite billigt beroende på antalet kvadratmeter.
    Precis vad jag menar, i alla fall i jämförelse med nämnda 08-trea från 70-talet.

  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2014-01-28 09:05:13 följande:


    Stockholm är attraktivare än . Det inkluderar dess förorter.


    Jo, men om du får ta hur stor byta som helst och jämföra endast med en stad så kan du få vilken Svensk stad som helst t.o.m. Stockholm att verka mindre attraktiv som bostadsort.
  • Tom Araya
    Flash Gordon skrev 2014-01-28 17:53:40 följande:

    ?
    Större yta= fler människor
    Stockholms län eller enbart Stockholms stad med angränsande kommuner är större till ytan än Göteborgs stad.
    Alltså en missvisande jämförelse i huruvida fler bor eller vill bo där.
  • Tom Araya

    Om den misslyckade....eller snarare obefintliga bostadspolitiken de senaste 20 åren...


    Budgivning på andrahandshyror

    Jakten på en lägenhet i bostadsbristens Stockholm har öppnat för budgivning på andrahandshyrorna. Ettor i Östermalm och Vasastan som kostar 7 000 kronor i annonserna kan landa betydligt högre, enligt Linnea Aguero, pressansvarig på Blocket.

    www.dn.se/ekonomi/budgivning-pa-andrahandshyror/


    Mer om den överhettade bostadsmarknaden

    Mäklare gör rekordvinster på het bostadsmarknad


    Stockholmarnas hyror har ökat kraftigt. Statistik från bostadsförmedlingen visar att hyrorna för förmedlade treor i Stockholm ökat med 48 procent på tio år.


    ? För första gången på länge byggs det så mycket bostäder i Stockholms län att det täcker behovet. Men samtidigt växer gruppen som inte har råd att flytta in

  • Tom Araya

    En möjlighet till att finansiera nya bostäder:


    Ny metod för fastighetsinvesteringar växer rekordfort
    Nu kan alla börja med fastighetsinvesteringar.

    Crowdfunding för fastigheter har de senaste åren blivit stort i USA och växer nu fort över hela världen. Med hjälp av digital teknik har plötsligt alla tillgång till en investeringsform som tidigare varit reserverad för de allra rikaste.

    investeringstipset.se/ny-metod-fastighetsinvesteringar-vaxer-rekordfort/


  • Tom Araya
    MKalle skrev 2014-01-28 07:30:47 följande:
    4. För att de kan. Återigen, det är företag som bygger och hyr ut hyresrätter. Som i alla andra branscher finns det riktigt bra företag som bryr sig om sina kunder och deras nöjdhet, det finns kortsiktiga och ointresserade som bara bryr sig om vinsten (som är garanterad så länge det är bostadsbrist) och allt däremellan. 

    5. Se föregående svar. Folk vågar inte bråka eftersom det är bostadsbrist och man hellre bor hos en dålig hyresvärd än ingen alls. 
    Hyresgästföreningen klarar alltså inte sitt jobb....eller finns politiska hinder för att de ska klara sit jobb bättre/få bättre resultat av sina ansträngningar?
Svar på tråden Bostad och bostadspolitik - Hur kommer det sig...?