tre guldklimpar skrev 2012-01-22 13:43:35 följande:
Har skrivit det i ett tidigare inlägg men jag påminner än en gång om att vi inte var med i EU i början av 90-talet så därför kan man inte jämföra dagens ränteläge med dåtidens. Helt annat läge och förutsättningar nu.
Och nej banker är inga välgörenhetsinrättningar men de är beroende avv att folk har råd att ha lån och att folk tar nya lån. Därför skulle det vara direkt förödande för bankerna att höja räntorna till dåtidens ränteläge.
Sverige har en självständig Riksbank som kan föra vilken räntepolitik den vill. Och sedan behöver ju räntan inte gå upp till några 15% för att få bostadspriserna att rasa heller, det räcker med mycket mindre. Och Riksbanken anser fortfarande att en normal styrränta ligger på ca 4%. I ett sådant fall skulle vi få se boräntor på kanske 6.5-7%. Och detta i ett normalt konjunkturläge. I högkonjunktur skulle räntan vara högre.
Men, säger du, bankerna kräver faktiskt att de som lånar skall klara 8% (eller vad det nu exakt kan vara). Kanske det, men den som "klarar" en given räntenivå lever på en sådan låg nivå att ingen tar ett nytt lån på sådana villkor. Dessutom skulle banken i ett sådant läge kräva att nya låntagare klarar 11-12%. Och så vidare.
Den höga skuldsättningen börjar bli ett allvarligt problem. Enligt CIA World Factbook (
www.cia.gov/library/publications/the-world-factbook/rankorder/2079rank.html) är Sverige det 14:e mest skuldsatta landet i världen, räknat som hushållens, företagens och statens sammanlagda skuld i USD till utländska långivare. Det är ingen slump att Stockholms moderata finansborgarråd nu kräver amorteringskrav på bolån:
www.dn.se/ekonomi/nordin-vill-kyla-ned-bomarknaden.
Även på Finansdepartementet, Riksbanken och Finansinspektionen är man bekymrade över den kraftigt ökade skuldsättningen. Man avser även att öka riskvikten på bolån, något som låntagarna kommer att få betala:
http://www.privataaffarer.se/articles/2011/12/16/ny-bankregel-kan-hoja-bolanen/
SEB:s Chefsekonom är också bekymrad över den fortfarande alltför höga utlåningstakten: "SEB: Lånen växer för snabbt".
www.di.se 2012-01-27.
Troligen är alla beslutsfattare ganska nöjda med att bostadspriserna fallit under hösten. Räkna också med fler avkylande åtgärder (amorteringskrav, riskviktsökning, ändrade ränteavdrag eller liknande) om bostadspriserna mot förmodan skulle vända upp igen.
Till sist några intressanta jämförelser med Japan, där bostadspriserna efter 90-talets början fallit nästan oavbrutet i 20 år:
"Swedbank: Sverige i recession"
"Man får nog säga att det just nu handlar om minskad pessimism, snarare än ökad optimism", sa Cecilia Hermansson och hänvisade till den senaste tidens signaler från euroområdets ledare och från ECB samt att flera av problemländerna har presenterat reformagendor.
"Men genomförs inte strukturreformer och om institutionerna inte stärks kommer inget av detta hjälpa, utan vi riskerar att få en utveckling som den i Japan", sa hon.
"Boprisexperten: Kurvorna ser inte stabila ut"
”I Japan har husmarknaden i princip fallit varje år sedan 1991. Jag säger inte att det kommer att hända i Sverige, men det är en möjlighet med de prisanomalier som finns. De här kurvorna ser inte stabila ut”, säger Robert Shiller.
Robert Shiller är Professor vid Yale och en av USA:s främsta experter på bostadspriser.
Själv såg jag redan för ett år sedan den kusliga likheten mellan de reella prisökningarna i Japan på 70- och 80-talen och de svenska prisökningarna de senaste 20 åren.
