När börjar bostadspriserna att sjunka?

Helt otrolig kille - han förespår att marknaden vände mars 2011 .Men vänta lite nu, det var för tre månader sen. Han kan alttså förutspå bak i tiden! Lika imponerade som jag berättar för er att det snöade i febrari.

 

Jag har under de senaste 15 åren på bostadsmarkande hört olka profesior om att "bubblans spricker snart". Följt av olika typer av analyser kring inkomst, belåningsgrad,  guldpriser, överprisättning mm. Tre saker har dessa analyser gemensamt. De ger ingen svar på när bubblan kommer inträffa, inte heller hur mycket och ingen har hittills slagit in. Därför är jag väldigt skeptiks till alla profetr som skriker om bostadsbubbla, speceillt då de inte anger tidpunkt eller hur mycket.

Under dessa femton år har vi haft en krachad IT-boom, en rejäl bankkrasch, arbetslöshet och en massa andra mindre och större händelser som påverkat finansmarkande myckt. Trots allt detta har bostadspriserna i varierande fart gått uppåt i Sverige.

Helt klart kan vi drabas av en nedgång i bostadsprisenra, jag var med i början av 90-talet när piserna rasade med ca 20% under ett år. Det tog sen tre år innan prisena var upp i samma nivå igen. Det var efter vi hade haft 500% ränta och därefter släppte den fasta växelkursen. Trots detta ras blev det ingen totalkrasch. Några stackare förlorade sin bostad, en del gjorde förlust på sina bostadsaffären, andra gjorde dåliga affärer och en del bra, Men de allra flesta kom ur åren oskada.

Men så länge dessa bubbelskrikare inte vill ange var sig tid, plats eller hur mycket kommer jag fortsätta att ta allt de säger med en nypa salt.

Om du syftar på mars är det inte en förutsägning, det är att han idag säger att i mars vände det. Vänat fortfarande att han eller någon annan skall säga hur mycket priserna har gått ner om sex månader, 12 månader och 24 månader.

Vad tror du själv? Hur mycket kommer det gå ner när den oundvikliga justeringen kommer, hur smärtsamt blir det, och när sker det?

varför jag vill veta. Jo, för att den analys som görs, att det är en bubbla men utan vidare förutsägning när den spricker eller med hur mycket, är lika mycket värt som att säga att det kommer snö i vinter.

Du skriver själv att du dels inte vågar gissa hur många procent och dels att den kommer bli djup. Hur djup, mer än 10%, mer än 30% mer än 50%?

Angående kommande inflation, kolla riksbanken. Vi har ett tydligt inflationsmål i Sverige.

Om vi får en årlig inflation på 10%, vi säger för enkelhetens skull att allt priser, löner mm går upp lika mycket ,10% per år,  och du köper ett hus för 1 miljon och lånar allt. Du betalar bara räntorna, ingen amortering.
När du köper har du en lön om 30 000 kr/mån

10 år senare kommer din lön vara 78 000 kr/månad och ditt hus vara värt 2,6 miljoner. Lånet kommer däremot fortfarande vara 1 miljon.

20 år senare kommer din lön vara lön vara 200 000 kr/mån och huset värt 6,7 miljoner. Du skulle alltså kunna betala av huslånet med 5 månadslöner. Jämför det med när du köpte när det skulle krävas 33 månadslöner att lösa huslånet.

Aha nu tändes ett litet ljus här Det är alltså rätt smart att belåna sig nu i dagsläget med andra ord?

Kjell2 skrev 2011-06-20 11:22:03 följande:
Sen hänger det helt på vad man tror det blir för inflation. Om infationen blir låg eller negativ blir resultatet ett helt annat.

Mitt  generella råd om man köper bostad för att bo i länge är att köpa när man hittar något bra, se till att amortera så belåningsgraden går ner till vettig nivå, ha marginal i sin ekonomi, ha en del pengar på banken  samt tänka på läget.

Undvik att köpa bostad på spekulation, en bostad skall man bo i, inte tjäna pengar på.

Är inte orolig alls. Bor i en mellanstor stad som procentuellt växte nästan lika mycket som hufvudstaden förra året. Även om priserna går ner så ska ju folk fortfarande bo hade vi köpt i en stad där befolkningsökningen står still eller går ner hade jag aldrig velat köpa ett hus för dyra pengar...

Om någon missat Alex Schulmans text från i vintras, så läs den:

www.aftonbladet.se/nyheter/kolumnister/alexsc...

Gamla nyheter, jag vet, men lika läsvärt och välformulerat nu som för ett halvår sedan (jag läste den själv först för en stund sedan).

/Bostadsbubblan 2011, youtube

En snabb fråga.. kan man använda taxeringsvärdet som en relativt tillförlitlig indikation för vad huset är värt? Jag menar vanligen så är ju marknadspriset/utgångspriset mycket högre än vad taxeringsvärdet visar, men om man då antar att bubblan brister så kanske priset hamnar runt taxeringsvärdet istället för marknadsvärdet. Tänkte om man därför redan nu lyckas få tag på ett hus där marknadsvärdet är ungefär detsamma som taxeringsvärdet, så borde man väll sitta rätt säkert sedan när bubblan brister, eller vad tror ni? Eller är jag ute och cyklar?

Det tråkiga för min egen del just nu är, att i hålan där jag bor så har mäklarna inte vilja inse att det är en nedgång nu på gång, utan de kör på som vanligt och verkar tycka att man kommer med skambud.. detta trots att objekten legat ute hur länge som helst på hemnet. Jekla tomtar...!