När börjar bostadspriserna att sjunka?

Är vi? jaha?!Vi lever i en värld där det lokalt råder stor bostadsbrist så vill folk bo där det finns jobb så får de acceptera kostnaderna för de bostäder som finns.
 
Priserna kommer alltså att rasa först när folk inte har råd att betala för sitt boende längre - och då kommer man att spara in på mycket annat innan man ger upp sitt boende. Du får nog vänta till nästa massarbetslöshet innan något dramatiskt händer.

I stort sett alla som har lån idag är testade för räntor upp mot 8% när de fick sina lån. En rörlig ränta på en 10-12% kanske skulle kunna göra susen för dig (om det nu inte blir någon ny massarbetslöshet).

Du väljer ju själv vad du tror, och vem du vill lita, på, men det kan vara klokt att tänka till själv och inte bara blint lita på ex en signatur som i åratal varit ute på nätet och spridit samma budskap och där det enda nya är att årtalet på filmen ändras allt eftersom det visar sig att ännu ett år passerat utan att någonting har hänt.

Så, om det vore du: hur skulle du agera?

Du har stadig inkomst och du behöver någonstans att bo. Lånen börjar kosta mer och det tightar till sig - paniksäljer du med förlust eller snålar du in på annat först?

Dagens husägare är testade upp mot 8% ränta när de tog lånen. 2008 toppade räntan kring 6%. idag ligger rörlig ränta kring 4% och längre räntor upp mot 5%.

Det råder bostadsbrist på många orter, och särskilt i storstadsområdena.

Vad tror du? Har vi ett plötsligt prisras att se fram emot?

Grannarna märkte i alla fall inte av någonting när de sålde för nytt rekordpris för två veckor sedan.

Ras? ja, den dagen folk inte har råd att betala sitt boende. Inte förrän dess. Massarbetslöshet eller 10-12% rörlig ränta. Vilket tror du kommer först?

Det var 3,5 dygn som Sverige hade 500% ränta eftersom man försökte stoppa utflödet av valuta ur Sverige. Eftermiddagen 16/9-1992 till ungefär lunch 20/9 - 1992.

Dagen innan hade Sverige släppt sin fasta kronkurs och ett likande scenario kommer inte att inträffa igen eftersom ev miss-anpassningar mellan den faktiska ekonomin och kronans värde kommer att ha korrigerat sig självt innan dess.

Stockholm län växer med ca 40.000 innevånare per år. Stockholm Stad växer med ca 10.000 om året. Antalet påbörjade nya lägenheter i länet ligger kring 5000-7000 om året. Max. Och då nästan uteslutande bostadsrätter dessutom.

Ja det handlar om läget - och så länge alternativet är en hyreslägenhet i ett icke attraktivt område eller en bostadsrätt i ett attraktivt område så kommer det alltid att finnas folk som betalar för sin bekvämlighet och sin livskvalitet.

Återigen: hur hade du själv agerat?

Och så många lediga hyresrätter finns det inte ens i  "mindre städer". Det är fyra-fem års kötid, minst, på en hyfsad större hyrerätt i städer som Gävle, Karlstad och Växjö. Så det finns nog en markand för köp och sälj där med.

Du hoppas på ett prisras för du vill fynda en villa. Det beror på det. Var du vill ha den där villan. Handlar det om Bollnäs är nog chansen större att du kan fynda om nåt år än om du talar om Stockholmsområdet.

Väldigt få köper ett hus i Sverige för att det skal öka i värde. Man köper sitt hus för att ha någonstans att bo.

Om befolkningen ökar snabbare än antalet tillgängliga bostäder, och dessa bostäder dessutom mestadels handlar om köp/sälj och inte hyresrätter, tja ...

Ökningen kommer givetvis inte att kunna ligga på 20-30-40% om året som det väl varit när det varit som värst, men så länge efterfrågan finns där och så länge som folk har råd att betala så kommer priserna att var kvar på höga(?) nivåer.

Dagens huspriser går det alldeles utmärkt att sälja till. Om vi räknar med att folk får noll-tillväxt i sina lönekuvert jämfört med inflationen så kommer det, ur det perspektivet, max att handla om avstannade priser.

Sedan beror det på HUR högt räntan stiger.

Du kan, om du är orolig, låsa räntan på 10 år idag kring 5,5 - 5,7%.

Som en del redan vittnat om - när bolånen tas räknar banken på att du skall klara 7-8% - lite beroende på bank.

5,7% är bra mycket mindre än 7-8%.

Ja, och det får det till viss del redan idag.

Folk har fått mindre marginaler till stor del pga ökade bensin- och energipriser. Och ändå bor de kvar och paniksäljer inte till förlust. Svensk handel har skrivit ned sina prognoser sedan sist. Folk snålar och bor kvar.

Snålandet till trots. Sveriges BNP ökade med 6,4% under förra kvartalet, privatkonsumtionen ökade med 2,1% och antalet sysselsatta ökade med 2,8%.
http://www.mynewsdesk.com/se/pressroom/scb/pressrelease/view/nationalraekenskaper-foersta-kvartalet-2011-bnp-oekade-6-4-procent-641008

Det är en ganska lång kedja av händelser som skall til för att folks privatkonsumtion skall minska såpass att andra blir arbetslösa och att dessa där efter blir tvugna att sälja bostaden och detta i en sådan omfattning att vi får ett pris-ras på bostäder som i sin tur ...

Vänta nu! Det där måste ju vara den massarbetslöshet jag talat om. Det som ev skulle kunna utlösa ett kraftigt prisfall. Ja, hur långt från en sådan är vi?

Hur stor del som är lånade pengar i konsumtionsökningen finns det inga siffror på saom jag har sett, men du talade om att minskad konsumtion skulle utlösa (mass)arbetslöshet.

Samtidigt har fler fått syselsättning och därmed - få man anta - bättre ekonomi.

Har du hittat några siffror på det understrukna eller gissar du?

Alla jag känner som har lån är långt ifrån fullt belånade. Det normala är snarare 50-60%. Max. Vilket givetvis hänger ihop med att lånet togs för några år sedan och priserna har stigit sedan dess.