Skälig hyra

Du ställer två olika frågor här. En är vad vi tycker, och den andra har ett objektivt juridiskt svar.

Som svar på vad jag tycker är rimligt så säger jag max 220 kr per kvm, så ca 8600. 

Vad är den högsta hyran ni tycker är rimligt för en 1a, 39kvadrat. I Eskilstuna, centralt. Oavsett skick, vad är det högsta en hyresvärd kan ta skulle ni säga?  
Om varmvatten ingår men ej el.