Andrahandsuthyrning - har jag satt en rimlig hyra?
Vad är marknadsvärdet på bostadsrätten?
Inlägg från: Maymom
|
-
-
Ja och risken om du ligger för högt är även att de fortsätter leta annat och så får du leta ny hyresgäst efter några månader..Hjelm skrev 2023-08-09 23:39:05 följande:
Det är väl mest det att det känns svårt att ta ut mycket mer när majoriteten av jämförbara hyresrätter kostar mindre. Varför ska de då välja min?
men om du vill veta var gränsen går för vad som anses skäligt så räknar du utifrån marknadsvärdet på bostadsrätten plus avgift och driftskostnader(dvs el, vatten och dyl) sen kanske du tycker det är för högt jämfört med annat och då behöver du ju inte begära maxbeloppet. -
2% över referensramarna är den generella regeln.Hjelm skrev 2023-08-10 05:50:26 följande:Referensräntan är ju just nu 3.5 procent. Vad blir då avkastningsräntan?
-
*ReferensräntanMaymom skrev 2023-08-10 08:05:01 följande:2% över referensramarna är den generella regeln.
-
Hjelm skrev 2023-08-10 08:30:50 följande:
Mäklaren gjorde bedömningen att den skulle kunna läggas ut med ett startbud på 950 000 - 1000 000.
Jag vill väldigt gärna ha den här hyresgästen, och hen tyckte att hyran var väldigt förmånlig så jag antar att hen då var beredd på mycket mer.
Det känns väldigt fel att ändra nu när vi är muntligt överens, men uppsägningstiden är tre månader så låter det rimligt att meddela att om tre månader kommer hyran behöva höjas?
Du fick ingen värdering vad mäklaren tror priset kommer landa på? Utgångspris kan ju ligga 100 000 under eller över vad man tror det kommer landa på.
men räkna på 900 000 kr med tanke på att det är vanligt idag att priset landar under utgångspris.
jag hade inte ändrat utan kört på det du sagt ett år. eller hur länge är ni överens att hen ska hyra?
Alternativt säger du att du räknat fel och säger direkt att avgiften är högre, med risk att tappa hyresgästen. Att höja mitt under hyrestiden skapar nog mer problem.
Sen är ju det vad som högst är skäligt att ta, dvs tar du mer kan hyresgästen få rätt i en tvist om du tagit oskälig hyra, men du måste ju inte ta maxbelopp. Det kan ju även vara svårt att få det uthyrt om du tar maxbelopp.
Har du en bra hyresgäst kan ju det vara värt mer än extra tusenlapp i månaden, den hade kanske känts mer motiverad om hyresgästen inte känns helt hundra och du vill ha lite extra buffert om något slits mer än normalt...