Andrahandsuthyrning - har jag satt en rimlig hyra?
Du får ju inte ta betalt för amorteringen. Däremot kapitalkostnaden. Tycker du har en poäng i övrigt - hellre en bra och pålitlig hyresgäst och lägre hyra än tvärtom.
Så här står det på blocket om kapitalkostnaden:
Hyra och driftskostnader har du förmodligen koll på, däremot kapitalkostnader är något du behöver räkna ut. Du gör det genom att utgå från en schablon av vad det kostar att ha kapital, det vill säga pengar, bundet i bostaden. Det är inte samma som att hyresgästen ska betala dina kostnader för amortering och ränta. Så här räknar du ut kapitalkostnaden:
Avkastningsräntan (ett par procent över riksbankens referensränta) gånger värdet på din bostad. Dela produkten på tolv för att få månadskostnaden.Om avkastningsräntan är 2.5 procent och din bostad är värd två miljoner så blir alltså kapitalkostnaden ungefär 4167 kronor.
0.023 (avkastningsränta) x 2.000.000 (värde bostad)/12 = 4167Lägg till hyra och driftskostnader för att räkna ut den skäliga hyran.