Husköpare i storstadsområde, hur värderar ni följande renoveringar i pengar?

Tänk er att huset i exemplet är identiskt. men med renoveringen gjord eller inte. Hur mycket mer är ni beredda att betala? Förutsatt att renoveringen är gjord precis som ni vill ha den.

1. Badrum. Fungerade fult äldre badrum vs nyrenoverat.

2. Kök. Fungerande äldre kök med nya vitvaror och ful gammal inrednin vs nyrenoverat.

Vi tar det som inte renoverats alla dagar i veckan.

Mycket beror på att maken och halva hans släkt är snickare, plåtslagare, elektriker och andra yrkesgrupper som man nyttjar i husrenoveringar.
Och det leder ofelbart till det faktumet att när folk renoverar så blir det ofta halvdant gjort, utan vettig planering och alltför ofta är det fuskbyggt.

Sedan har jag speciella krav på just köket och badrummet; det är ytterst få kök som är planerade som jag vill ha det;: utan ett enda överskåp och endast utdragbara hyllor i underskåpen, walk-in skafferi, smeg-spis mm.
I badrum är badkar och separat dusch ett minimum anser jag och det ser man sällan idag utan badkaren är nästan alltid borttagna i renoveringar.

Därför tar jag hellre renoveringsobjektet än det redan renoverade för människor renoverar oftast sönder sina hus till ett tragikomiskt sammelsurium.

Har man en bra känsla för inredning så ska man renovera, detta skjuter upp priset enormt, många vill inte starta med att renovera, många har inte kunskap om renovering, lika många har inte känslan heller hur man gör ett snyggt hem.

Jag har byggt många hus, jag älskar inredning, varje hus jag sålt har fått budgivning, även lägenheter jag rivit ut det gamla och lagt en personlig prägel.

Men som sagt, många köper ut 50 liter vitfärg och billiga laminat golv, pustar sedan ut, vilken renovering vi gjort? eller det är vad dom flesta gör och är nöjda där, sedan finns det dom som kan ta det till en annan nivå, och dom får även bra betalt ifall man vill sälja eller byta upp sig.

Med andra ord är man duktig och är riktigt intresserad av inredning, man håller sig uppdaterad så får man bra betalt för det man gör. gör bara ett proffsigt jobb så syns resultatet, mycket få klarar av det.

Fast samtidigt ska man förstå att skatteverket gillar inte det jag gör, ta bara sista bostadsrätten, den var hafsigt renoverad av tidigare ägare, vitfärg och laminat golv, den fick knappt budgivare,  jag rev ut rubbet ner till betongen, har bara lagt ner 110k på nya väggar o golv och nytt badrum, köket var bytt av tidigare ägare, mäklare värdera den direkt 800k högre om jag vill sälja, har bara gått 1 år, om det beror på pandemi effekten så fick jag svaret att det bara utgjorde halva höjningen då grannen just sålt, men hade bara en någorlunda renovering, här hänvisa mäklaren att den blivit i ny skick och garanterar 800k i vinst.

Samma har jag haft med hus, mäklare nej renovera inte, men har ändå renoverat och fått budgivning direkt, även dubblat värdet på vissa. Mäklare vet om att det finns säljare som till min lägenhet som gör ett halv hafsigt jobb inte betalar sig, varav dom inte rekommenderar renovering, men jag som går in som proffs så rekommenderas renovering.

Men tar man mig som börja bygga tidigt, vid 23 år ålder första huset, det var gammal stil som gällde, huset byggdes efter gammal stil och vi var nöjda, men med åren förändras smaken, vi spyr nu åt gamla hus, dessa är sällan praktiskt byggda, små badrum osv, sällan har dom takhöjd, stora fönster, välplanerade kök, ja listan kan göras lång.
Nu älskar jag modernt och praktiskt, gillar stora badrum, blir som en spa kväll, dusch man inte behöver tränga sig i, gärna dubbel så slipper man köa även om man har ännu ett badrum och ännu en toa, totalt 3 st 2 med dusch.

Nu skulle jag inte klara av eller ens köpa ett gammalt hus, ännu mindre vilja bo så opraktiskt, spec nu när man är van vid det praktiska.

Som säljare med en renoveringsbudget på ett par hundratusen skulle jag i första hand lägga pengarna på tex taket, om det behövs, och i andra hand på en pool, en mysig uteplats med spa-bad eller liknande. Här kan ett hus kosta alltifrån 1-10 miljoner (!!) extra pga tex uterum + uteplats med pool. 

Låter helt klart rimligt ändå. 

Jag är säkert lite färgad av var jag bor också. Mitt hus kostade lite under 2 milj, så procentuellt skulle det bli en väldigt stor ökning. Pratar vi villor från 5-6 miljoner och uppåt så blir det ju inte riktigt lika extrem ökning. 
Men det ska bli intressant att se vad mitt hus går för när/om jag säljer det, med ny bergvärme, nytt avlopp, badrum och kök (båda i rätt klassisk stil så inget "knasigt/supermodernt/väldigt personlig stil") och en allmän uppfräschning från halvkass 80-90-talsrenovering. 

Ja, det håller jag med om, vi valde själva att köpa ett nybyggt hus när våra barn var små.

Det förvånar mig ändå att det blir ett så väldigt mycket högre pris än vad renoveringarna faktiskt kostar. Men det är uppenbarligen så marknaden fungerar.

Det beror på hur det är renoverat. Jag har en ganska "ren" och konservativ stil och är t ex allergisk mot kranar i mässing. Så det går inte att svara på. Jag föredrar ett beige 80-talskök framför ett nytt petrolblått (eller vad färgen heter) med mässingskranar, en överdimensionerad ho och marmorbänkskivor. Ja, ni märker att jag inte har koll på köksmodet, men jag vet vad jag inte gillar. Ett beige 80-talskök kan jag ju renovera så att det passar min stil (dubbla hoar, vita vitvaror etc).

Tack för alla svar! Mycket intressant att läsa era svar. Vill ni skriva var ni bor? 

Mäklaren var mycket bestämd med att vardera av nytt badrum /kök /tak höjer /sänker ett hus i vårt område med 500.000, alltså per åtgärd. Vilket är runt det dubbla av vad det kostar att åtgärda.

Personligen tycker jag att det låter mycket men det är väl så det är, Stockholmskommun.

Du läste nog lite fort. Ett badrum kostar ca 250.000 och höjer värdet 500.000.