Ägandeformer för lägenhet
Att köpa en bostadsrätt kan jämföras med att du och 20 okända människor köper ett antal bostäder gemensamt. Ni kommer överens om vilket lån ni ska ha, hur stor andel av värdet på bostäderna som ska belånas respektive betalas kontant, hur länge ni ska binda lånen på osv. Sedan gör ni upp om i vilken bostad var och en av er ska bo i, men ni äger fortfarande alla bostäder gemensamt. Det innebär att om du vill förändra något större i bostaden, hyra ut den, förhandla om lånen, amortera mer eller mindre, osv, så behöver du få majoriteten av de 20 personerna med på tåget. Dessa 20 kan vara precis vilka som helst, det är inget du kan styra över. Kanske är några av dem väldigt kunniga och blir utvalda till en styrelse som förvaltar bostäderna mycket bättre än du skulle kunna på egen hand. Kanske säljer dessa kunniga människor med tiden sina andelar till personer som är mindre kunniga och som fattar beslut som påverkar er alla väldigt negativt. Eftersom det är majoriteten som styr och du bara har en röst, är det inte säkert att du kan göra något åt saken.
I en ägarlägenhet köper var och en av er istället sin egen bostad. Är det ett flerbostadshus kommer ni fortfarande äga vissa saker gemensamt (trapphus, hiss osv) och dela på kostnaden för tex sophämtning och stambyte. Var och en finansierar dock sin egen bostad på egen hand. Om dina grannar är dåliga på att fatta ekonomiska beslut så påverkar det inte dig, men å andra sidan har du inte nytta av det om de är bättre på att fatta sådana beslut än du är. Du bestämmer också helt själv vad du vill göra med din bostad, vill du hyra ut den eller renovera den så är det bara att göra det. Å andra sidan kan du inte heller säga något om din granne hyr ut sin bostad till en massa skumt folk eller sätter upp fula balkongskydd som drar ned värdet på alla lägenheter i huset.
Personligen tycker jag att bostadsrätt var en jättebra boendeform för typ 20 år sedan, när de var betydligt billigare. Man tog en risk, men gick föreningens ekonomi åt helvete så hade man bara förlorat en insats på några hundratusen eller så. I gengäld bor man billigare än i en hyresrätt och det finns en chans att insatsen ökar med tiden. Nu för tiden, när en normalstor BR i min stad kostar snudd på lika mycket som ett radhus, så skulle jag aldrig ta risken.