• Friger

    Byggjobbare går in med huvudnyckel utan att boka tid

    Låter konstigt... Som byggjobbare så skyr du ofta dom boende. Inget personligt, de flesta är trevliga, men dom stör arbetet. Oftast enklast att jobba ensam utan boende. Om den boende inte är väldigt söt förstås. Men det är specialfall.

    Har du ett bostadskvarter med många lägenheter så finns det ju lika många lägenhetsinnehavare att handlägga. De flesta är enkla att ha att göra med.

    Sen finns det alltid någon eller några besvärliga som tar lika mycket tid som resten av dom boende tillsammans. Efter ett tag blir du väldigt kort mot dessa människor eftersom du inte kan resonera dig fram till något som gör dessa nöjda.

    Ingen aning vilken grupp du tillhör... Är alla dina grannar nöjda och glada med det hela? Eller är alla missnöjda? Är alla missnöjda så är det något fel på handläggningen. Är alla nöjda utom du? Rannsaka dig själv!

    Att installera fiber i en lägenhet är ingen stor grej... Drar dom datauttag inne i lägenheten också eller är det bara fiber till mediacentral?
  • Friger
    Anonym (J) skrev 2022-02-16 09:05:01 följande:

    Usch 
    vad det en byggjobbare? Borrade de i din lgh?
    Har fått info det kommer ske i min byggnad, de ska dra fiber. 
    Är extremt känslig för sådant och vill inte de ska komma in till mig


    Jo.... Är det en normal lite äldre lägenhet behöver du oftast borra in fibern. Finns en del undantag om det finns förberedda tomrör sedan tidigare renoveringar eller när huset byggdes om det är lite nyare.

    Klart man drar i alla lägenheter när du sätter igång byggnationen. Det kostar ju en slant och du får ner priset per lägenhet betydligt om du gör det på alla på samma gång.
  • Friger
    Anonym (A) skrev 2022-02-16 09:03:47 följande:
    Beror lite på skulle jag säga. När vi fick det i lgh så hade de för avsikt att sätta kablarna lite hur som helst. Min man valde att vara hemma för se över det hela. Grannen drog till ett vrål "Ni förstör hela lägenheten för fan" så nog kan det vara en stor sak för en del.

    Hos oss går de absolut inte in utan att avisera detta i förväg så man kan välja att vara hemma samt förbereda ev flytt av saker.
    Jo, det är normalt att avisera besök. Det brukar ingå i entreprenörens ansvar.

    Det här med att kablarna dras på ena eller andra stället och varför inte där?

    Det är en vanlig diskussion jag får ta i egenskap som besiktningsman. Grabbarna (och ibland tjejerna) drar kablarna där dom tror är bäst. Ofta går en grej att göra på många olika sätt.
  • Friger
    Anonym (J) skrev 2022-02-16 09:13:38 följande:

    Kan de tvinga någon som inte vill ha fiber att få det installerat i sin lgh? Tänker de kan väl installera det när man lämnar in flyttanmälan? De har ju 3 månader på sig då


    Är ingen expert på området, men jag tror det. Däremot kan du ju jävlas mycket med hyresvärden om du inte är hemma, svarar på brev och annat.

    Att göra installationerna pö om pö är jättedyrt. Blir lätt dubbelt så dyrt eller mer per lägenhet då.
  • Friger
    Anonym (Hyresgästföreningen) skrev 2022-02-16 09:18:33 följande:

    Från lawline: 


    Att installera ett öppet fiber i lägenheten är något som höjer lägenhetens bruksvärde och kräver därför godkännande av hyresgästen 12 kap. 18 d § Jordabalken. Om du inte godkänner installationen kan hyresvärden vända sig till hyresnämnden för att söka godkännande där. Hyresvärden kan vända sig till hyresnämnden tidigast två månader efter att hyresvärden lämnat meddelande om att installationen ska göras 12 kap. 18 e § Jordabalken. Hyresnämnden kommer då att göra en avvägning mellan hyresvärdens skäl att utföra åtgärden mot de skäl som hyresgäster i allmänhet kan ha mot att åtgärden genomförs. Om det finns särskilda skäl får även omständigheter som hänför sig till dig specifikt beaktas.


    Det krävs således ett godkännande från antingen dig eller hyresnämnden för att hyresvärden ska tillåtas in i din lägenhet för att installera ett öppet fiber 12 kap. 18 f § jordabalken.


    Har förstått det som att hyresvärden nästan alltid vinner i Hyresnämnden på sådana saker.

    Men jag vet att hyresvärdar oftast vill undvika sådant... Det tar en väldans massa tid och kraft att hålla på att bråka. Även på ett personligt plan för dom som är involverade.
  • Friger
    Anonym (A) skrev 2022-02-16 09:21:23 följande:
    Ja, hos oss gick det att lösa rätt fint men deras första tanke om hur det skulle dras var katastrof så jag är glad att maken var hemma och var den "jobbiga boenden". De var mycket tillmötesgående.
    Ja, smaken är olika och ibland blir det fel. Skönt att det gick att lösa.

    Jo, de flesta vill att kunden ska vara nöjd trots allt. Det är alltid enklast och roligast så.
  • Friger
    Anonym (Hyresgästföreningen) skrev 2022-02-16 09:34:43 följande:

    Det gör inte en hyresvärd, de meddelar innan och bokar en tid med dig så kan du välja att vara någons annanstans under tiden om det skulle vara lättare.  


    Iaf alla de hyresvärdar jag haft att göra med. Har aldrig varit med om att någon stövlat in helt oannonserat och börjat borra. 


    Jag ser heller inte hur tvångssyndrom skulle göra det extra svårt för dig att hantera en sådan situation - är det en diagnos du fått eller har du själv ställt den?

    Möjligen extrem social fobi, men även då kan man se till att lämna lägenheten under den tiden.


    Nä, det ingår att annonsera och boka tid/dag i dom projekt jag varit med i också. Det är några stycken. Det brukar regleras i något som heter "AF"-delen av upphandlingen.

    Om det är större projekt som löper över tid med många arbetsmoment fram och tillbaka i lägenheterna så brukar det dock vara en annan sak. Då byter man ut låscylindern mot en byggcylinder så att byggjobbarna kan komma och gå. Finns regler kring det också.
  • Friger
    Anonym (J) skrev 2022-02-16 09:37:07 följande:
    De går in med skor, alltså smuts. De borrar, alltså damm. Så är en om jag inte är där så kommer jag lida länge efteråt då jag vet det finns damm och smuts, även om jag städar noga efter
    Det är nog bra om du försöker jobba på att vänja dig vid sådant. För det ingår i livet.

    Du hade inte gillat ett stambyte med kvarboende hyresgäster! :)

    Mulltoa, duschvagn, bilmaskiner och byggarbetare som springer ut och in hela dagarna! :D
  • Friger
    Anonym (Hyresgästföreningen) skrev 2022-02-16 09:57:51 följande:

    Men vid tex en badrumsrenovering så vet man ju ofta om detta en bit i förväg (om det nu inte skulle vara akut vattenläcka) och då får man snarare en period de kommer utföra arbete under. Det räknas dock som underhåll så det tänker jag mig är svårare att neka. Har man en bra hyresvärd och särskilda omständigheter kanske de kan ordna tillfälligt annat boende åt en under tiden. 


    Nu bor vi i villa och jag kan också tycka det är jobbigt att ha hantverkare (framförallt byggarbetsplats) hemma och då sker det ändå på eget initiativ, men underhåll måste man göra. Vill man skjuta på det får man väl bo i nyproduktion. 


    Som fastighetsägare blir du ju tvungen till ett stambyte förr eller senare... Det är ju inget du kan låta bli.

    Sen kan man väl diskutera finansieringsformen kring det hela. Det blir ofta mycket bråk kring att hyran blir så mycket högre efteråt. Och det kan jag förstå. Jag hade gärna sett ett annat system, men jag har inga bra förslag själv.

    Jo, vill du ha så lite som möjligt med byggjobbare att göra ska du bo i en nyproduktion.
  • Friger
    Anonym (Hyresgästföreningen) skrev 2022-02-16 09:57:51 följande:

     Har man en bra hyresvärd och särskilda omständigheter kanske de kan ordna tillfälligt annat boende åt en under tiden. 


    Det där är en mina jag åkte på tidigt i min karriär... Vara snäll... Man gör något man egentligen inte ska göra för att vara snäll.

    Hyresgästerna pratar med varandra och helt plötsligt så ska alla ha det och då börjar det kosta pengar. Jag har blivit mycket mer formell med tiden.

    Visst, ibland brukar man smyga till gamla tanter och gubbar saker dom behöver för att man ser det. Men dom brukar oftast höra till gruppen som klagar minst men lider mest.
  • Friger
    Anonym (Hyresgästföreningen) skrev 2022-02-16 11:10:30 följande:

    Just detta har jag själv tänkt på och är kluven i frågan. Känner till flera fall av kommunala bostadsbolag som totalrenoverat områden med mycket högre hyror (dubblade i vissa fall) som följd.
    Om man då tänker att det rör sig om några hundra lägenheter i ett visst område som betalat hyra under 20-30-tal år, räknade lite snabbt på 200 lägenheter med en snitthyra på 6000 och under 20 år blir det ändå närmare 300 miljoner.
    Visst borde något kunnat undansatts till underhåll för just de specifika bostäderna. Brf har ju en underhållsfond som ska täcka detta, hur har inte hyresrätter det? 
    Sen förstår jag också att pengarna används delvis till byggen på andra håll men dessa har å andra sidan svinhöga hyror som sk betala av delar av den. 
    Eftersom det är så stor brist på just billiga hyresrätter så blir det lite knepigt att så småningom göra om alla till dyra nyrenoverade med allt på topp. (De flesta får ju idag kaklade  badrum och fräscha vitvaror och parkettgolv osv)

    HELT OT men kom bara att tänka på det när du nämnde finansiering. 


    Jo, det är lite OT men kan vara skoj för någon att läsa ändå! :P

    Nu jobbar jag inte med den typen av ekonomi. Men jag känner ändå till den då jag jobbar inom samma grupp av människor som specialist på bland annat data som var i tråden.

    Jag har frågat om just det som du nämner med underhållsfonder och öka hyran allt eftersom. Dom får inte göra det. Regelverket medger inte sådant.

    Regelverket av idag kan dessutom missbrukas. Finns bostadsbolag som köper upp renoveringsobjekt med låg hyra. Lyxrenoverar dom och kan öka hyran mer än vad renoveringskostnaden motiverar helt enligt regelverket.

    Men det är inget jag stött på att dom kommunala bolagen gör. Snarare tvärt om. Dom försöker hålla nere kostnaderna. Men byggprojekt är en dyr hobby.
  • Friger
    Anonym (Hyresgästföreningen) skrev 2022-02-17 12:04:08 följande:
    Har man en byggarbetsplats hemma är ju knappast skorna det som stökar ner, men jag har aldrig varit med om att en hantverkare som kommit för att laga något enkelt inte tagit av sig skorna. 
    Dom är artiga, men egentligen ska dom inget göra det. Skulle arbetsmiljöverket se det så är det inte enbart ros!

    Skorna är en del av skyddsutrustningen. Dom har flera egenskaper man inte tänker på. Därför dom inte heller ska bytas ut mot jympadojor.

    Nu jobbar jag inte som elektriker sedan många år men jag har ju behörighet så jag gör ju en del jobb hemma och även åt vänner. Då har jag alltid skyddsskorna på mig. Dom är nämligen garanterade att inte leda el. Gör jag fel så minskar jag risken att få strömgenomgång om jag har isolerade skor.

    Ja, jag har fått ström genom mig ändå ett flertal gånger. Alla har berott på slarv kombinerat med lite otur. Belöningen är att känseln i fingrarna är dålig. Tror det beror på att nerverna inte mått så bra av behandlingen. Men är ingen doktor.
  • Friger
    Anonym (Hyresgästföreningen) skrev 2022-02-17 15:18:03 följande:
    Jag har jobbat både på högspänningslabb och med lågspänningelektronik så har själv använt mig av skyddsutrustning när det behövs. Det innebär inte att en hantverkare som kommer hem till mig för att montera garderob eller laga torktumlaren, diskmaskinen, dra fiber etc behöver ha skor på sig. 
    Okej, men du tycker inte att skydd ska användas hemma hos dig? Lite tråkig inställning kan jag tycka.

    Tja inga konstigheter, mina grabbar hade fått åka ifrån utan att göra jobbet då. Säkerheten går före. Hade du fått leta reda på någon annan.

    Försöker upprätthålla en säkerhetskultur där vi är noga med att följa lagar och regler. Säkerhetskulturen är viktig, unga killar är oförståndiga nog som det är.
Svar på tråden Byggjobbare går in med huvudnyckel utan att boka tid