Enskild egendom särkullsbarn och arv

Du behöver ett äktenskapsförord som anger att egendomen är enskild egendom - det innebär att den inte ingår vid bodelning. Bodelning görs vid skilsmässa OCH vid dödsfall. 

Genom ett testamente kan du bestämma vem som ärver dig - antingen om du vill att din man ska ärva dig eller om du vill att tex huset ska gå direkt till ditt barn. Om det finns lån på huset kan det vara svårt för barnet att få behålla ägandet av huset om barnet inte är myndigt, då krävs att någon går in och tar över betalningsansvaret. Barn kan absolut äga fastigheter men det är inte en självklarhet. Om din man ärver dig så kommer den andel han ärvde efter dig gå tillbaka till dina barn efter hans död. Han kan dock testamentera huset som sådant till någon annan, men värdet i huset tillfaller dina barn och inte hans. Om du och din man inte har gemensamma barn utan båda har barn på varsitt håll ärver ni inte varandra.

Du ska absolut inte ha något överlåtelseförbud - det tvingar en person att äga fastigheten (och betala för den) livet ut. En bra jurist vet att detta inte är ett bra alternativ. Om huset enbart får säljas till släktingar kan det vidare vara mycket svårt att få lån - den är ju inte "värd" något på öppna marknaden så dåligt med säkerhet för banken = kan vara svårt att renovera.

Sammanfattningsvis behövs äktenskapsförord + testamente, och kanske ett samäganderättsavtal mellan dig och systern som reglerar ägandet och hur ni ska förvalta fastigheten?