Jag var nära att utsätta sätta min familj för en extremt stor ekonomisk risk. Utan att veta om det
Hej!
Jag fick tips om att skriva här. Jag hoppas att ni tycker att det här inlägget passar in i forumet.
Förra året höll jag på att göra mitt livs dyraste misstag. Jag var extremt nära att köpa en nyproducerad lägenhet i Uppsala med en avgift på 4 500kr i månaden. Ovetandes försökte jag övertala min fru om hur extremt billigt detta var - det var en rätt lyxig lägenhet i ett bra område, och en sådan avgift hade vi haft råd med utan problem. Jag kunde knappt tro att vi hade möjlighet att köpa en så fin lägenhet.
Min fru var inte riktigt lika övertygad, och tur var det. Till slut bestämde jag mig för att gå till botten med hur fasen den här lägenheten kunde vara så billig jämförelse med andra. Jag läste på om hur föreningars ekonomi fungerar och hur det kunde påverka oss. Överallt jag letade stod det om soliditet och skuld/kvm, men kände att jag inte riktigt kunde översätta det till min egen verkligen.
Till slut kom jag på att jag faktiskt kan räkna på hur månadsavgiften förändras om föreningens lån blir dyrare. Jag gjorde en excel-snurra, och upptäckte till min förfäran att lägenheten vi kollade på skulle gå från 4 500kr till 11 000kr, om räntan på BRF-lånen skulle gå från 0,8% till 3%. Om räntan var 6% skulle det bli närmare 20 000kr i avgift. Varje månad.
Jag blev helt chockad när jag såg det här. Tänk vilken sits vi skulle kunna hamna i om 5 år ifall räntorna gått upp till 6% då (vilket ju inte är orimligt). Vi skulle ha en lägenhet som kostar 20 000kr i månaden i avgift. Vem vill köpa den? Och våra egna lån lär ju också ha gått upp väldigt mycket. Vi skulle helt enkelt kunna hamna i en riktigt svår ekonomisk situation. Och vi var så nära att skriva på papprena utan att förstå det här.
I den här lägenhetens fall berodde räntekänsligheten på att föreningen hade extremt stora lån (pga lyxig nyproduktion), och att lånen idag var nedpressade till 0,8%. Byggherren hade satt *alla* lån att löpa ut om 2 år. På så sätt fick de ner räntorna och avgifterna. De struntar uppenbarligen i risken i föreningens ekonomi när de här lånen löper ut samtidigt. De som tar den stora ekonomiska risken blir de som köpt lägenheterna.
Jag blev rent ut förbannad ju mer jag tänkte på det här.
Jag har bakgrund inom webbutveckling, och tänkte att jag ska fasen försöka sprida ordet om detta. Jag gör en hemsida med en omgjord variant av min excel-snurra. Jag försöker göra det så enkelt och lättillgängligt jag bara kan för användarna, så att folk faktiskt använder det.
Snabbspola ett år. Nu har jag hemsidan klar och jag försöker nå ut till så många som möjligt med det här. Har ni några tips om hur jag får folk att hitta till den? Jag har skrivit en hel del artiklar för att kunna ranka högt på Google, men det tar inte riktigt fart.
All hjälp, kommentarer och feedback skulle uppskattas jättemycket! Hemsidan är: https://raknahem.nu
Daniel