Jag var nära att utsätta sätta min familj för en extremt stor ekonomisk risk. Utan att veta om det

Alltså... ja räntor går upp och ner och nya brf har oftast större lån vilket påverkar medlemmarna. Menar du att du lagt tid på att bygga en hemsida för något som är ganska allmänt känt?

Detta är väl bland det mest basala att tänka på överhuvudtaget när man köper bostadsrätt och i synnerhet nyproducerade. Rent ekonomiskt är Innebörden att du betalar x miljoner kronor för att bli delägare i en gigantisk skuld. Räntekostnaderna blir självklart väldigt känsliga om räntan höjs.

Min erfarenhet av att ha pratat med folk om detta är att ingen riktigt förstår eller tänker på att BRF-avgiften kan förändras drastiskt efter räntor i samhället. Än mindre vet de vilken ekonomisk risk de tar eller mer exakt hur deras avgift kan förändras.

Min teori är att det beror på att räntorna varit låga i så många år nu. De som köper lägenhet för första gången idag kommer inte ihåg eller var inte ens födda under 90-talskrisen...

För att tillägga. Alla lägenheter är sålda i husen som jag tittade på. Det är alltså ca 150 familjer som tagit den här ekonomiska risken, bara i de fastigheterna.

Jag undrar om de verkligen hade köpt lägenheterna om de visste vad som kan  hända.

Detta uppmärksammades rätt mycket i media för något år sedan, men verkar ha gått många förbi. Bostadsbristen runt om i landet och ständigt stigande bostadspriser verkar göra många blinda.

Det är en fin tanke om att vilja dela men jag håller med. För mig är det rätt grundläggande vid köp av bostad att även se till föreningens ekonomi, skulder etc. 

Jag har även varit kassör i en bostadsrättsförening. Där var vår sits rätt gynnsam i och för sig, för vi hade köpt huset vid en ombildning. Det fanns inte några större renoveringsbehov, förvaltningsplanen var väldigt väl genomarbetad och "rimlig", inga stora investeringar fanns på en rätt lång horisont.

ÄNDÅ tyckte jag det var nästintill obehagligt att som "lekman" ändå sitta och göra en ekonomisk plan och tillsammans med resten av styrelsen bestämma hur vi skulle lägga föreningens lån. (Jag var inte kassör vid ombildningen utan klev in efter några år).
Jag vet ju vilka beslut jag skulle fatta för egen del, men för en hel förening. Vilka marginaler är rimliga att ha? Vi löste det rätt bra då tycker jag, tog även på oss ett par konsulttimmar med någon från SBC för att se att vi tänkte rätt. Men nu bor jag inte längre kvar så nu vet jag inte hur det ser ut.

Och folk blir sura på mig som föredrar hyresrätt eller villa och vägrar bostadsrätt......

Har dom inte koll och åker på en höjning av avgiften i efterhand så förstår jag att dom blir sura. Men det borde dom hålla för sig själva, inte bli sura på dig!
Alla gör sina val, extra ansvar måste man dock ta om man köper boende, det håller jag med om!

Jag skulle aldrig köpa en nyproducerad lägenhet. Byggbolagen maximerar lån och och minimerar framtida investeringsbehov i föreningarnas ekonomiska planer. Ett rent lurendrejeri där den totala belåningen inte sällan hamnar uppåt 150-175 % av marknadsvärdet. Pricken över i:et är att bara momsen blir en miljon i ren skatt på en nyproducerad lägenhet för fem miljoner. Som ska betalas med en redan skattad lön. Det enda hoppet för de som köper nyproducerat är en fortsatt kraftig uppgång i bopriserna, annars är det en väldigt dålig affär.

Sprid genom annonser på Facebook och länka till sidan. Lägg tid på att hitta rätt vinkling som lockar till läsning fö de du vill nå.

Tipsa tidningar - börja med din lokaltidning.

Saker du skrivit i bloggen är ju basic-kunskaper man borde ha när man köper en bostad...

Så här fungerar det - alla avgifter på nyprod är preliminära.

För att få låga %räntor  på låsta/bundna räntor måste de vara korttidiga- som här t ex.

MEN HUR MYCKET KOSTAR LÄGENHETEN PER KVM O HUR
STORA ÄR BRFs LÅN PER KVM?

Jag var med om något liknande fast där det var mäklaren som försökte dra en fuling.

Utgångspriset var satt till 800 000 kr för en 2:a vilket var i högsta laget men inte orimligt sett till förutsättningarna. Det höga priset baserades på att föreningen hade god ekonomi och hyran var klart lägre än liknande objekt.

Jag gick på visningen, allt verkade bra, tvekade fortfarande gällande priset men bestämde mig för att jag skulle ge mig in i en eventuell budgivning. Möter vaktmästaren av en slump på vägen ut och vi pratar lite allmänt om området och så. Då börjar han prata om det kommande stambytet och att jag själv kan välja standard i kök och badrum. Jag ser nog ut som ett frågetecken för han går till bilen och hämtar olika kalkyler för dom olika alternativen och vad den nya hyran skulle bli.

Plötsligt skulle hyran upp drygt 4000-5500 kr beroende på alternativ. jag ringer mäklaren direkt som först spelar omedveten, sen ska han på "lunch" och han stänger av telefonen. Jag åker in på deras kontor och där sitter han, jag konfronterar honom med att påstå att lägenheten inte är värd 800 000 kr och frågar honom varför han undanhållit stambytet och därmed försökt lura mig.

Nu fick han en rejäl utskällning ska sägas men han försvarar sig med att det är en kompis till honom som ska sälja och han har lovat. Kompisen har flyttat till Australien och behövde verkligen pengarna.

Nu var det Fastighetsbyrån tror jag så det var på förhand ingen oseriös mäklarfirma.

Anmälde aldrig, var knappa 20 år och hade varken tid eller lust.