Bostadsrätt, säljaren vill häva köpet

Har du skrivit på så att du står som ägare NU?

Har du betalat lägenheten?

Men i så fall kan de häva köpet.

Nej, säljaren har inte rätt att häva köpet. Köparen kan kräva fullföljd av avtalet och om säljaren trilskas och t ex vägrar flytta ut, så har köparen rätt till ersättning för bl a extrakostnader.

Man kan komma överens om hävning, men det är upp till köparen att sätta prislapp på vilken ersättning man vill ha för att gå med på det.

Du svarade ju bara på halva frågan. Därav mitt svar.

Om papper är undertecknade är det en annan femma.

Då är det bara att flytta in. Säljaren kan inget göra.

Min svåger råkade ut för samma. Den förre ägaren fick fixa badrummet. Det var inget att diskutera för någon hade kollat upp reglerna. Den förre ägaren var skitarg men fick till slut ge sig.

Badrummet funkar att använda så ni får vara kvar i lägenheten. Det enda som räknas är om ni inte har toalett. Det går att köpa en campingartoa och sen brukar bostadsrätter ofta ha övernattningslägenhet i nån källare. Hos oss finns toa k källaren.

Under tiden får ni klaga till styrelsen så fixar de det. De känner ju till alla regler.

En renovering av badrum tar i genomsnitt en vecka.

För min svåger var det också massa bråk eftersom det måste göras av firma och de tar såna överpriser så ingen vill ju sitta med räkningen. Svågern pratade med styrelsen och de hjälpte till. Det finns ju regler.

Ni ska göra som mäklaren säger, dvs köpesumman ska sänkas med vad en badrumsrenovering kostar. Ni ska också flytta in, med lite försiktighet går badrummet säkert att använda tills ni får det renoverat. Ni får själva ordna renoveringen om ni får köpesumman sänkt.

Om ni betalar hela summan nu och kräver i efterhand, så är det stor risk för att säljaren slingrar sig.

Köper ni via mäklare eller privat?

Du kan inte räkna med att få ett nytt badrum utan vad som är rimligt är att man uppskattar vad priset skulle ha blivit när felet på badrumet var kännt innan budgivningen.

Det är väldigt svårt att räkna ut me ett badrum som är 10 år gammalt är inte värt speciellt mycket.

Ställ frågan på byggahus.se så får du svar v väldigt kunnigt folk.

Vad för skada och hur upptäckte han det?

Existerar det verkligen en fuktskada eller kan det vara så att säljaren inte vill sälja sin bostad och försöker dra en historia i försök att du ska dra tillbaka köpet?

Om du ska få tillbaka något efteråt får du räkna med att du behöver stämma säljaren. Ni måste lösa det här innan ni flyttar in. Säljaren MÅSTE hålla sin del av kontraktet och eftersom varan, alltså lägenheten har försämrats innan ni flyttade in, så måste säljaren åtgärda eller kompensera er för det.

Om säljaren vägrar kompensera utan vill häva köpet, så blir det en förhandlingsfråga där ni har övertaget. Säljaren har inte rätt att häva köpet utan måste få er att gå med på det och ni kan kräva i princip vilket pris som helst. Om ni ska gå med på hävning så fundera på vad ni vill ha betalt för besväret med att snabbt magasinera möbler, hitta dyrt boende (i värsta fall hotell) och om ni hittar en annan, men dyrare lägenhet, mellanskillnaden mot denna lägenhet. Ni kan hävda att ni vill ha t ex 500 000 kr för att gå med på hävning, det är sedan upp till säljaren att fundera på vilket alternativ som gör minst ont. Ersätta er för hävningen eller betala för badrummet, för säljaren finns inga billiga alternativ ur den här soppan.

Kolla köplagen som reglerar köp av bostadsrätter, speciellt de partier där säljaren inte vill leverera varan (bostadsrätten).

Har du själv sätt skadorna?

Ta hjälp av med vad? Stadgarna ska man själv se till att ha koll på när man bor i bostadsrätt, men visst, man kan ringa och fråga om råd.

Jo tack jag vet hur det funkar. Läser man i stadgarna ska det stå tydligt vilka regler som gäller. Det är ens eget ansvar.

Tyvärr tror jag inte det. Men ring och fråga, man vet aldrig.

Klart dom vill ha fuktfritt, men så länge det bara är problem inne i lägenheten (ytskikt, alltså golv, väggar samt inredning) får du stå för det själv. Det är först när själva konstruktionen (stomme tex) riskerar att skadas dom brukar lägga sig i.

Eftersom ägaren nu har rivit upp golv och dylikt anser jag att dom ska återställa det på egen bekostnad, eftersom de är skyldiga att lämna över lägenheten i det skick den var då ni skrev kontrakt. Prata med mäklaren till att börja med, ni ska inte behöva betala för något!

Lösningen borde vara att säljaren ansvarar för att återställa till förväntat skick alternativt att priset justeras så ni kan lägga den summan på badrummet själva.

Isåfall är det ju något dom behöver ta del av. Sånt ska gå på försäkringen, sen om det är er eller deras måste du ta med dom. Det är hursom inget ni ska betala nåt för ändå, eftersom det är nuvarande ägaren som orsakat skadan genom oaktsamhet. De hävdade först att det är utfört av fackmän, vilket det inte var, =deras fel/ansvar.

Usch vad trist att ägaren inte bara kan stå sitt kast iom att de slarvat med renoveringen. Jag skulle kontakta en jurist så fort det går imorgon bitti, och få hjälp att reda ut röran. Kommer säkert krävas en del av er också, men stå på er så ska det lösa sig. Det är ju väldigt uppenbart vem som gjort fel, det verkar ju alla vara överens om (förutom säljaren då). Kom också ihåg att det är fortfarande säljaren som äger lägenheten fram till skrivet tillträde.