Superhypotetisk fråga ang ombildning

Det hus som har 0 intressenter borde i teorin fortsättningsvis ägas av bostadsrättsföreningen men bestå av hyresrätter (tills dess att hyresgästen är beredd att köpa dvs) Däremot är jag osäker på om det kan räknas som en äkta bostadsrättsförening om drygt 30% av intäkterna kommer från hyror..

Det är ju inte upp till hyresgästen att välja sin hyresvärd. Hyresvärden kan ju sälja hela hyresfastigheten till en oerfaren köpare helt utan att fråga hyresgästerna om lov. Däremot krävs det någon form av majoritet för att ombilda till bostadsrätter och bilda förening. Jag är inte uppdaterad inom lagstiftningen men det borde vara lätt att hitta villkoren som ska vara uppfyllda på nätet.

Det måste finnas intresse från 2/3-delar av hyresgästerna. Det jag ställer mig frågande till är om det är lämpligt att en bostadstättsförening äger 3 separata fastigheter utan funktionellt samband. Det mest praktiska vore ju att bilda 3 separata föreningar istället och då skulle den sista fastigheten inte vara aktuell för ombildning.

Om det ändå är möjligt för en bostadsrättsförening att äga flera separata fastigheter uppkommer ytterligare ett problem- det lär bli ganska höga insatser för de intresserade köparna då de förutom sina egna fastigheter köper en fastighet med 0% deltagande.. Varför skulle de vilja göra det? Vettigare i så fall att sälja vidare till en annan hyresvärd. En bostadsrättsförenings huvudsakliga uppgift är inte att förvalta hyresfastigheter.

Hmm...
3 separata föreningar: Tre styrelser, mer OH-kostnader, större "risk". Är det tre lika dana hus är det inget som talar emot att de ska vara i samma förening, men om något är 40 år nyare, har hiss och aluminiumfönster så blir det knepigare. Ett "funktionellt samband" i form av garage, lekplats eller annat är en faktor med väldigt liten betydelse. Svårigheten att hitta vettiga personer till tre styrelser istället för en är en faktor av långt större betydelse.

Att köpa och äga ett hyreshus med intäkter är ingen stor kostnad för föreningen. De får ju hyresintäkter som täcker upp för det, och när lägenheterna så småningom säljs så blir det stora intäkter.

...men bäst är väl att hyresvärden säljer det tredje huset till en riktig hyresvärd. En brf-styrelse bestående av amatörer är generellt inte en bra hyresvärd.