bostadsrättsförening

Ja, en brf måste ha minst tre medlemmar och minst tre lägenheter.

Jo men vad händer om vi som en av tre vill köpa den tredje partens del? Det kan ju inte vara olagligt men vad blir konsekvenserna?

Alltså två ägare äger tre lägenheter..?

Så länge ni är överrens ingenting men blir det en tvist är det inte lagarna kring brf som gäller längre.

Kan finnas skatteeffekter men där har jag ingen koll.

Om antalet medlemmar går under tre måste bostadsrättsföreningen upplösas.

Från bostadsrättslagen:

29 § Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 11 kap. lagen
(1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar i fråga
om bostadsrättsföreningar.

Vad som föreskrivs i 11 kap. 3 § lagen om ekonomiska föreningar för
det fall antalet föreningsmedlemmar går ned under ett lägsta antal,
skall tillämpas i fråga om en bostadsrättsförening, om antalet
medlemmar eller antalet bostadsrättshavare går ned under tre. Om flera
medlemmar har en bostadsrätt gemensamt skall de härvid räknas endast som
en bostadsrättshavare.

Nu bara gissar jag men bara för att samme person/familj köper två bostäder i samma brf så räknas de fortfarande som två medlemmar. Iaf i en större förening. De har då två röster på stämman. Men om de har i avsikt att slå ihop bostäderna så blir det ju en annan sak. Oavsett sen på stämman när det ska röstas så är det ju inte så bra om en person har egen majoritet. Det skulle va samma om en brf hade 9 lgh och nån köpte 5 av dem.

Om det är samma person som är ägare till båda lägenheterna är det bara en medlem.

Okej men vad innebär det att den löses upp?

I detta fallet:

Villa bestående av,
1 st hyresrätt
2 st bostadsrätter (ägs av ägare 1 & 2)
1 st lokal (ägs av ägare 3)

Ägare 1 vill köpa lokalen av ägare 3. Vad händer rent praktiskt?

Som du skriver nu är det endast två medlemar i förening, 1 och 2, som äger var sin bostadsrätt. Så föreningen är redan för liten.

Du bör först kolla stadgar vad som gäller vid upplösande och hur avtalen mellan föreningen och lokalhyraren, 3,  ser ut.  Är föreningen medlem i någon organisation för bostadsrätter kan det vara idé att stämma av lite.

Grunden vid upplösande är att kvarvarande medlemmar ingår i någon form av samägande av fastigheten.

Lokalen har en ägare. Den hyrs ej. alltså 3 medlemmar i föreningen idag

Så lokalen är en bostadsrätt?

Är det en bostadsrättsförening? Vem står på lagfarten till fastigheten? Är föreningen registrerad och sköter redovisning och rapportering som den ska?

Känns mer och mer som ni behöver proffshjälp kring detta.

Det är en brf med allt i ordning. Förening sedan 10 år tillbaka. God ekonomi.

Personen som grundade föreningen äger alltså en bostadsrättslokal i fastigheten fortfarande .
Annars finns 2 andra medlemmar med varsina bostadsrätter . Föreningen hyr även ut en lägenhet, där det alltså bor en hyresgäst .

Nu vill en av ägarna till bostadsrätterna alltså köpa lokalen för att få större boyta, typ "gillestuga".

Där av min fråga .

Då blir föreningen upplöst. Kolla stadgar vad som händer. Stäm av med ett proffs.

Undvik att fuska, kan bli jobbig skattesmällar.

Om ägare 1 hade velat köpa lokalen för sitt företag så hade det kanske kunnat gå att lösa. Men nu blir det ju två bostadsrätter som slås ihop. Jag säger som Kjell2: ni behöver konsultera proffs. Ni behöver fundera på hur stor del av villan som ska tillhöra 1 resp 2. På vilken lott ska hyreslägenheten hamna? Eller så kan 1 köpa ut 2 som blir hyresgäst istället.
Eller vänta till hyreslägenheten blir tom då kan den göras om till brf. Alternativt erbjuda hyresgästen att köpa sin lägenhet.