När börjar bostadspriserna att sjunka?

Vi har precis tagit oss ur en otroligt tuff sits med framtvingat byte av arbetsort, husförsäljning och flytt. Och detta inte ens i Sverige utan i England där bostadsmarknaden toppade 2007 och har fallit lite varje år sen dess.

Mitt råd till alla är se till att låna max 60% för att inte hamna i "negative equity" vilket gör att du blir skuldsatt om du måste flytta av en eller annan anledning. Förmodligen är skilsmässa den vanligaste.

Annars kan det mycket väl vara så att huspriser i Sverige inte alls kommer stiga de närmsta 10-20 åren i reella termer, något som skett i Japan trots långvariga räntor runt 0.5-1%.

Knappas någon förnekar att bubblan nu har spruckit även i Sverige. Vi bor nu i hus (med egen stor trädgård) som vi hyr och det är en otroligt skön känsla att inte ha skulden till banken som ett tungt ok.

Jag håller nog inte med där -Bostadskreditnämnden släppte ju en rapport för ett par dagar sen där bedömningen gjordes att det fanns en bubbla som nu spruckit och att vi kommer se mindre prissänkningar över ett antal år. En av de siffror jag tycker är mest tydlig är att det kostar 8-9 årslöner för en genomsnittsvilla i t.ex. Mälardalen. För mig personligen handlar det mest om risknivå -man kan ju bara gissa vad som händer i framtiden och att det då finns ett möjligt scenario där man gör personlig konkurs känns helt oacceptabelt.

En ekonomisk bubbla är helt enkelt när priset på den underliggande tillgången inte är underbyggd av fundament. Tex. OECDs genomgång visade att bopriser i Sverige låg ungefär 30% för högt, sett till hyror och folkets inkomster. Så bubblan finns, otvivelaktigt, men ingen vet när den kommer att pysa ut. Det mest trovärdiga enligt mig är att priserna står stilla under många år framöver, eller falla svagt, vilket justerat mot inflation ger en prissänkning. Om däremot något förändras i makroekonomin eller i Sveriges ekonomiska politik kan vi se prisras. Om det beslutas att ränteavdraget minskar eller tas bort skulle bopriser sjunka. Om hyresmarknaden släpptes fri skulle priser sjunka. Om Sveriges banke behöver strypa utlånignen sjunker priserna. Man får helt enkelt bestämma sig för vilken risk man är villig att leva med.

Personligen känns det inte bra att stretcha sin ekonomi och köpa i ett läge när markaden står och väger. Men jag skulle gladeligen köpa med upp till typ 75% belåning. Då riskerar man iaf inte att ha lån som överstiger husets värde.

Nä de flesta jag känner väljer att avvakta, men det som brukar driva priser nedåt är de som måste sälja av en annan anledning typ jobb på annan ort eller skilsmässa. Rätt vanligt att sånt händer.

Vissa säger att justeringen av bopriserna kan bli mild men i alla andra länder som haft bostadsprisbubblor har det slutat med ordentliga ras. Det kan hända att bubblan i Sverige eller iaf Stockholm ska drivas upp mer innan den spricker.