När börjar bostadspriserna att sjunka?

Jag tror inte på  någon större prisnedgång. Och om det skulle komma en ser jag över huvud taget inte prblemet med det utom för det fåtal som köpt hus de allra sista åren och  har mycket höga lån.

Annarsär ju bostadsvärdet inte mer än en fiktiv siffra som inte påverkar månadskostnaden så länge man bor kvar. Och säljer man för att köpa ett annat boende spelar  det ingen roll om priserna gått  ned, då får  man jubetala mindre för  den nya bostaden samtidigt som man får mindre för den man säljer. Ser inget dramatiskt i detta för egen del i alla fall.

Fattar bara inte på vilket sätt "boindex" eller sjunkande bostadspriser skulle kunna få hushållen att behöva flytta? Det blir ju inte dyrare att bo i huset för att det är värt mindre?

Fast så funkar det ju inte riktigt...att bankerna springer omkring och värderar om hus och tvingar bort folk från sina banklån hipp som happ.

Jag har bott i ett område (byggt till Bomässan -92) där priserna under 10 års tid lå lägre än vad folk köpt för, och de tvingades INTE lägga om sina bolån till blancolån.

Ja det har jag inte sagt något om. Höga räntor kan få folk att tvingas flytta. Men det har ju hävdats i denna tråd att sänkta bostadsvärden i sig kan tvinga människor att flytta. Det är ett underlig resonemang. Mitt hus blir inte dyrare för mig att äga bara för att banken skulle titta in här imorgon och säga att de värderat ner kåken till 100 tusen.

Det är en tankefälla att tro att det är bostadsvärdet som avgör boendekostnaden. Samma tankefälla är det som får folk att låna upp på huset när det ökar i värde. Man känner att man är rikare då, och borde ha råd. Men vad bostaden är värd är ju inget annat än en fiktiv siffra så länge man bor där. Det är lånets storlek i förhållande till inkomsten som avgör hur dyrt det är att bo.

Vart ska de som säljer bo då? I tält?

I de flesta större städer finns inga lediga hyresrätter. Att förhållandet mellan tillgång och efterfrågan skulle ändras på bostadsmarknaden känns inte troligt. Kanske priserna kan komma att sjunka på villor i den högsta prisklassen byggda för vanligt folk (rikisar brukar ju alltid klara sig) men dpå borde ju samtidigt priserna på bostadsrätter och mellanprisvillor stiga när de som flyttgar från syrhusen söker annan bostad.

Ditt resonemang bygger på att jag skulle ha köpt mitt hus fullt belånat under de senaste fem åren. Det har jag inte och inte så fruktansvärt många andra heller.

Även om bostadspriserna skulle sjunka med 50% (vilket ändå måste sägas vara ett ytterligt worst case scenario) kan jag sälja mitt hus utan förlust. Och att jag då får mycket mindre för det än tidigare värdering spelas ju ut av att det hus jag köper istället också blir mycket billigare.