Hur går det till väga vid separation med Bostadsrätt? Jag ska bo kvar.

Nr vad köptes lägenheten för?
Låt oss säga att ni köpte den för 1,5 milj då har värdet ökat med 200 000 kr där är vinst skatten dryg 65000 kr dvs 32 500 kr var. Då du ska ta över lån på 1,3 mil men lägenheten är värderad till 1.7 milj finns det en vinst just nu mellan lån och värde på 400 00 kr. Alltså du skall lösa ut honom med hans del av vinsten minus skatten. Dvs i detta fall cirka 167500 kr. Men har ni gjort invensteringar i lägenhete på tex 100 000 kr skall får ju dessa dras av från skatten då är det ju endast 100 000 kr vinst mellan inköp+ invest till värde. Då skall du betala han 185000 kr. Förstår du?

Är lägenheten värd 1,7 men endast lån på 1,3 fins det ju ett låneutrymme för dig.
En annan lösning är att ni fortsätter dela på kostnad för lån och avgift sen hyr du hans del av lägenheten. Ex avgiften är 4000 kr lånet 4000 kr så ska ju ni betala 4000 kr var. Sen säger vi att en marknads hyra för lägenheten är 10000 kr då ska du hyra hans del för 5000 kr minus den del du betala i lån och avgift dvs han betalar 2000 kr till förening 2000 kr till banken Du betalar 2000 kr till föreningen och 2000 kr till banken och 1000 kr till honom. Han är då skyldig som hyresvärd att vara med och ersätta vid normalt slitage på de grejer som går sönder. Skulle ni sen sälja längre fram så blir det ju en helt vanlig försäljning. där ni delar lika. Tänk på att om han inte flyttstädar får du dra en summa för det på hans del av vinsten. Men han kan även begära ersättning av dig om han utfört renoveringar i lägenheten.