Inlägg från: Anonym (Hin håle) |Visa alla inlägg
  • Anonym (Hin håle)

    Får hyresvärden ändra?

    Har du skrivit kontrakt som är specat med vad som ingår, exempelvis värme och vatten så krävs det att båda parter som ingått avtalet godkänner ändringen. 

  • Anonym (Hin håle)

    Då hade jag kontaktat hyresgästföreningen och rådfrågat och bett dem skapa ett ärende. 
    Sen hade jag motsatt mig hyresvärdens förslappad ändring i ert ingångna avtal till dess att du fått svar av hyresgästföreningen.

  • Anonym (Hin håle)
    EnAnonumius skrev 2024-04-27 13:24:00 följande:

    Då tycker jag att du skall plugga på innan du ber TS göra bort sig.

    Sedan så kan du ju plugga på på Hyresgästföreningens egna hemsida.

    www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyra/individuell-matning-och-debitering-imd/

    Så hur hade du tänkt att HGF skall skapa ett ärende när HGF skriver så här om individuell vattenmätning?

    Citerar från HGF hemsida:

    "


    Vad säger EU om IMD?

    Genom Energieffektiviseringsdirektivet har beslut fattats i EU om att fastighetsägare måste installera utrustning för IMD för värme och varmvatten. Undantag kan göras om det inte är kostnadseffektivt eller tekniskt möjligt. I Sverige är det sällan kostnadseffektivt.


    /.../

    Vi tycker däremot att IMD för varmvatten/vatten är bra, förutsatt att:


    finansieringen sker genom besparing  

    att husets vattensystem är effektivt

    att man mäter verklig förbrukning

    att hyresgästen har möjlighet att följa sin egen förbrukning.

    (slut citat)

    Så nej HGF kommer knappast att skapa ett ärende om detta, hur mycket man ber om det.
    Jag håller med om att det är riktigt bra, jag tror att jag personligen hade kommit billigt undan. 
    Dock gäller lagen vid nyproduktion och jag tolkar det som att detta inte är ett nybygge. 
    Kvarstår gör även det faktum att två parter har ingått avtal och ena parten kan inte ''huxflux'' (TS ordval) ändra i det som avtalats. 

    Genomför värden detta ändå (vilket är positivt) bör hyresvärden justera den fasta kostnaden, hyran, så att den faktiska månadskostnaden vid normalförbrukning inte överstiger den avtalade hyran. 

    Ökar den teoretiska kostnaden, överklaga och ko takta HGF.  
  • Anonym (Hin håle)
    Vad tycker Hyresgäst­föreningen om IMD?
    Vi tycker individuell mätning och debitering av värme är en dålig idé eftersom det är svårt att få rättvisa mellan lägenheter och att det tar bort incitamenten från fastighetsägaren att göra husen mer energieffektiva.

    Och

    Vanligast att vatten ingår i hyran
    Eftersom den nya lagen bara gäller för nybyggda hus och ombyggda vattensystem är det fortfarande det vanligast att kostnaden för vattnet bakas in i hyran precis som alla andra utgifter en hyresvärd har för drift och underhåll. 

    Sedan gäller även det här med förhandlingsskyldighet och förhandlingsordning fortfarande vid ändring i kontrakt, men det visste du viäl redan men hade glömt eller? 
    Det innebär att de hyresvärdar som har fastigheter som ingår i förhandlingsordning med HGF förhandlar om exempelvis sänkt hyra för att möta den kostnad som påslag för vatten kommer att innebära. 
    I de fall en fastighetsägare inte har en förhandlingsordning med HGF ska de kontakta hyrestagarna för en motsvarande hantering. 

    Görs inte detta är det ett brott mot ingången kontrakt och HGF bör kontaktas för att få ett ärende skapat, om man är medlem dvs

    Personligen är kan dock positiv till IMD bor dock i hus så betalar redan för vattnet. 

    EnAnonumius skrev 2024-04-28 05:01:10 följande:
    Jag har, individuell vattenmätning, och jag bor i ett område som är byggt i slutet av 60-talet och början av 70-talet.  Så nej det gäller inte alls bara "nyproducerade hus". HGF ansåg inte att det var ett kontraktsbrott när de installerade det hos oss.
    HGF var till och med inblandad när de satte de olika vattenkvoterna hos oss.

    Det som gäller är att när man bygger nyproducerade hus så skall man ha de individuellt med redan från början det är korrekt så som du säger.

    Men vad många inte känner till är att EU-lagen faktarik gäller "gamla bostadskomplex med.  Man skall sätta in det OM det går. Vissa äldre fastigheter kan man göra det på och vissa inte.
    Är det en äldre fastighet som det inte går att göra det på, ja då från man ha kvar det "gamla systemet".

    Här är en artikel från HGF's egna tidning "Hem och Hyra", nu handlar det om Victoria Hem i Järva kommun och en äldre bostadskomplex.. Dock så gick det till på nästan samma sätt hos mig och mitt hyresbolag, när vi fick IMD.

    www.hemhyra.se/nyheter/oro-bland-trangbodda-familjer-nar-victoriahem-infor-vattenmatning/

    Så som sagt HGF kan inte göra ett skit i TS fall.

  • Anonym (Hin håle)
    EnAnonumius skrev 2024-04-28 10:45:20 följande:
    Jag har inte glömt något. Så du kan redan nu sluta upp med dina små patetiska muppiga pikar du kommer med som inte leder någon stans. Mer än visar på att du börjar inte klara avatt argumentera på ett vettigt sätt.

    Bra att du är positiv till IMD.
    Men dock så anser jag hur du kan hävda att det blir hyres påslag?
    Man får en viss "kvot" baserat på lägenhetens storlek. Går man under den kvoten, så får man avdrag på hyran, men dra man mer än kvoten så får man betala den delen som överstiger kvoten.

    Du framställer det som att det enbart blir påslag, även om verkligheten inte säger så.

    Men du verkar ju inte läsa materialet man hämtar från HGF, som är deras egna material.  Eller tror du 'HGF ljuger i sina egna artiklar de skriver i sina egna tidning?
    De förbiser du när du svara mig.

    I artikeln, om Victoria Hem, som är HGF egna material och en artikel skriven av HGF's egna tidningen "Hem och Hyra" så handlar det knappast om någon s.k "ny byggnation".  HGF själva var ju med där och förhandlade om vattenkvoterna.

    Jag har lagt fram material som är hämtat från HGF som inte stämmer med det du påstår om "avtalsbrott"..
    Eller anser du att HGF begår ett lagbrott nu? För det stod ingen stans i artikeln om att de förhandlade om hyres avtalen samtidigt.

    Skall du fortsätta att tjata om att det är avtalsbrott, så kan du slänga fram med bevis om det också till  en källa som backar upp ditty påstående,  och inte komma med intetsägande muppiga pikar som du har gjort som exempel viss "glömde du det eller?".
    Man kan enbart leda kamelen till vattnet....
    Du har otur när du tänker. 
    Läs.
  • Anonym (Hin håle)
    EnAnonumius skrev 2024-04-28 12:20:44 följande:
    Jag har läst.  Nej jag har inte otur när jag tänker bara för att du inte får ditt medhåll i det du säger, och bara för att du vill att det skall vara så som du vill TROR att det är.
    Jag har , till skillnad från dig, backmat upp mitt med källor.

    Vad hr du kommit med inte ett skit som backar upp ditt påstående om att det skulle räknas som avtalsbrott.

    Så skall jag tolka det som att du kan inte backa upp ditt påstående om avtalsbrott och därför väljer att argumentera med personpåhopp i stället?

    Om du vill fortsätta att hävda att det är ett avtals brott så kan du ju kontakta HGF och fråga dem varför de godkänner avtalsbrott åt hyresgästernas vägnar, för dem som bor i äldre bostadskomplex, och till och med förhandlar om vattenkvoterna?
    Därför att just dessa hyresvärdar har förhandlingsordning med HGF vilket innebär att HGF förhandlar med denna hyresvärd om alla förändringar som lyder under förhandlingsskyldigheten (ändringar i kontrakt och kontraktet innehåll läs ökad hyra etc). 
    De hyresvärdar som INTE läs INTE, förhandlar med HGF då de saknar förhandlingsordning kan INTE på EGEN hand ändra hur de vill (läs lägga på kostnader på hyran etc) utan att ha en motpart. 
Svar på tråden Får hyresvärden ändra?