Flytta ihop i mitt hus, arvsrätten?

Har planer på att flytta ihop i mitt hus. Han har hus värt 3 Mkr, jag ett värt 10 Mkr. Tror inte att han kan låna till hälften av värdet på mitt och bli delägare. Helst av allt vill vi nog båda köpa något nytt tillsammans men börjar i ett första steg i mitt hus. Vi har två barn var på var sitt håll, hur ska vi bäst göra för att det ska bli ?rätt?? Kan han köpa in sig i mitt hus till en viss % eller är det en dålig idé?