Värden höjer hyran men gör ingenting

Bott i vårt hus som vi hyr i ca 9 år nu. Vi har gjort jättemycket renoveringar själva mot att vi har en låg hyra, lagt klickgolv, tapetserat om med mera. Nu känner vi inte att vi vill lägga mer pengar men det som behöver göras är delvis att byta elpatroner som är jätte gamla, fönstren är jätte dåliga, mögel i badrummet. Ett trasigt element. På vintern är d ett helvete eftersom allt är så dåligt isolerat. Vi betalar alla räkningar själv, inkl all el. Nu vill hyresvärden höja hyra  igen. Jag tycker inte det känns rättvist eftersom det är vi som gör allt.  De har inte gjort någonting förutom att byta tak för typ 3 år sedan (då höjde d också hyran) jag vet inte riktigt vad jag ska tänka kring detta. Hade förstått om de hade stått för el å sånt men vi betalar ju allt