otillåten uthyrning av bostadsrätt - är kontraktet giltigt?

Hej!
jag och min familj har fått lov att hyra en bostadsrätt i andrahand då det varit omöjligt för oss som nya i Stockholm att få något boende. personen som äger bostadsrätten har dock inte tillåtelse från föreningen att hyra ut den.

nu har vi äntligen fått ett förstahandskontrakt och ska flytta, och då kommer ägaren och försöker få oss att betala för skador som redan fann där när vi flyttade in. 

min fråga är, gäller ens kontraktet vi skrivit när han hyr ut den otillåtet? Vi ska flytta i mitten på en månad och han säger att enligt lagen om andrahandsuthyrning kan  kräva hyra från hel den månaden påbörjade månaden, men kan han verkligen det om han hyr ut olovligt? Vad har han för rättigheter? Vad kan hända om vi endast betalar fram tills vi flyttar?