Är jag lurad av hyresvärden?

Hej!

Har sedan 1:a okt 2020 hyrt en privatbostad, villa. Hyran bestämdes till 9500 i kallhyra, alltså exkl. allt som t.ex vatten och sopor, sotning och andra obskyra avgifter. De motiverade hyran med att de hyr ut 5 rok på 129m2 och så står det även i kontraktet. Nyligen fick jag veta att det inte stämmer, huset är 3 rok, 81m2 och de har räknat med ett litet rum som är sammanbyggt med carporten, en oisolerad gäststuga på tomten samt en stuga som bara är en bastu. Biytor alltså, inte boyta.
Jag har baserat, på min begränsade kunskap, känt att hyran är hög men skälig för 5 rok men söker jag på sajter som räknar ut skälig hyra så ska jag på min adress betala mellan 5400-7000:-. Kan jag kräva reduktion av hyran eller står det en privat uthyrare fritt att ta ut vilken hyra hen vill? Jag känner mig, baserat på att de hyrt ut som 5rok och 129m2 när det i själva verket är 3rok och 81m2, utsatt för ocker. Vad anser expertisen? Har hyresvärden gjort sig skyldig till något då jag har ett kontrakt som avser 5rok/129m2 när det i själva verket rör sig om 3rok/81m2?
Vidare undrar jag vad som gäller när det kommer till uppsägning. Kontraktet gällde i 1 år med förlängning 6 månader i taget om ingen uppsägning sker. Jag är alltså nu i första 6-mån perioden. Jag läste att uppsägningstid vid denna typ av uthyrning är 3 mån gentemot hyresgäst och 1 månad gentemot hyresvärd. Kontraktet säger bara 3 mån uppsägning. Vad gäller?

Mvh

Merlin74

Fri 22 Oct 2021 14:34

#6

Hej alla!
Jag såg såklart att det var 2st sovrum och ett vardagsrum i villan. Jag trodde dock att det, som de specifierade, var ok att ange gäststugan och rummet bakom carporten som just boyta. Det går ju, om man inte är kräsen, att bo där..eller i alla fall sova. Jag antog alltså helt enkelt att de kunde räknas som boyta. Kontraktet säger även att jag hyr 5rok/129m2..
Nu har jag dock förstått att en stuga på tomten, ett litet (1,7x2,6m) rum ihopbyggt med carporten samt en stuga som bara agerar bastu inte kan räknas som boyta utan att det som är s.a.s utanför huset är biytor och att jag alltså betalat för 5rok när det i själva verket är 3rok.
Därför undrar jag om värden på något vis "lurats" när hen har hävdat att jag hyr 5rok och tar betalt för det, och om det är något jag kan använda för att lyfta en diskussion angående reducering av hyran.

Merlin74

Fri 22 Oct 2021 14:45

#10

Ruter skrev 2021-10-22 14:37:21 följande:

Nej bara det argumentet kan du inte använda då du godkänt det. Sen om hyran i sig anses skälig eller ej beror ju på hur mycket huset kostar. Men enligt de uppgifter du lämnar så blir du inte lurad.

Well, de motiverade ju förvisso hyran med att det är skäligt för 5rok och storleken.. Då kan den ju knappast vara skälig för 3rok och betydligt mindre boyta..
Jag skrev på ett kontrakt där det står att jag hyr 5rok och 129m2. Det är 81m2 och 3rok.. Är kontraktet då ens giltigt?
Vidare detta med uppsägningstiden. Kontraktet säger bara 3 mån uppsägning men läser man privatuthyrningslagen så gäller 3 månader gentemot hyresgäst och 1 månad gentemot värd. Kontraktet specar inte gentemot vem som 3 månader gäller utan säger alltså bara 3 månader. Betyder det att jag bara har en månads uppsägning?

Merlin74

Fri 22 Oct 2021 14:47

#11

LadyJane skrev 2021-10-22 14:42:50 följande:

Varför tar du inte kontakt med experterna på området, hyresnämnden?
Tror du, ärligt, att du får vettigare åsiktssvar på familjeliv än de som har alla fakta på sin hand?
Ännu mer ärligt så skulle du ha fått korrekt svar om du googlade...

Har googlat, ger inget.
Hyresnämnden tar en enorm tid och jag tänker att någon kanske har varit i en liknande situation och kan råda. Samtidigt så blandar jag in värden direkt om jag går den vägen så man vill trots allt veta att man har på fötterna innan man tar det steget...

Merlin74

Fri 22 Oct 2021 15:01

#14

LadyJane skrev 2021-10-22 14:51:40 följande:

Nähä.
Och hur hade du tänkt dig att tvinga igenom en hyresreduktion om inte genom hyresnämnden?

Du påstår att du "vill ha på fötterna" men struntar i de som har fakta och vänder dig istället till de med åsikter som stämmer överens med dina egna?

Well, du kommer troligen att bli uppsagt eftersom ingen privat hyresvärd vill ha att göra med krångelpellar som endast har åsikter men ingen fakta i bagaget.

Bara en sådan enkel sak som är relevant för dig, vilken hyra tar de ut i närmsta omgivningen?

Varför så aggressiv? Det du skriver bemötte jag i mitt tidigare inlägg. Driver jag mot värden i hyresnämnden så blir värden inkopplad och jag blir just en krångelpelle i hens ögon. Därför vill jag såklart söka input INNAN jag tar det steget och det handlar inte alls om att jag vill att man håller med. Jag vill bara veta om någon vet vad som gäller UTAN att värden kopplas in. Om konsensus är att värden har rätt så är det ju så. Det verkar såklart märkligt att skriva ett kontrakt där man hyr ut 5rok, och tar betalt för det, när det i själva verket rör sig om 3rok och det känns som att jag borde kunna lyfta problemet. Är det inte så så är det inte, jag söker primärt inte att flytta härifrån (då hade jag ju bara sagt upp) utan jag bor gärna kvar men till en skälig hyra.
I omgivningen är jämförelseobjekten få men hyran jag betalar skälig. Om det varit 5rok och 129m2. 3rok/81m2 ligger 3-4kkr lägre i pris.

Merlin74

Fri 22 Oct 2021 15:05

#15

LadyJane skrev 2021-10-22 14:58:54 följande:

Du har godkänt kontraktet.

Kontrakt är inte som toalettpapper man använder bara när man behöver det men annars struntar man i det och slänger det.

Varför tror du att familjelivare är jurister som kan tolka ditt kontrakt på ett riktigt sätt? Du ställer så pass detaljerade frågor som bara en jurist kan svara på. Jurister får dessutom se avtalet för att kunna göra en riktig bedömning.

Jag bara undrar varför du jobbar så hårt på att skapa problem för dig själv?

Nu är du bara dum... Jag har skrivit på ett kontrakt som säger att jag hyr 5rok då jag alltså inte visste att man inte kan räkna med biytor som boyta. Jag tror förövrigt ingenting om familjelivare förutom att vissa av dem förefaller snabba med att dra felaktiga slutsatser.. Forumdelen heter juridik så man kan ju anta att de som svarar faktiskt vet vad de talar om? Du kanske ska gå vidare, alltså..

Merlin74

Fri 22 Oct 2021 15:14

#17

Friger skrev 2021-10-22 15:09:17 följande:

Du var och tittade på huset och godkände 9.500kr. Du tyckte det var värt pengarna då får vi anta. Annars hade du kunnat säga nej tack.

Uppsägningstiden har ni kommit överens om, det är lika åt båda håll antar jag. Då tror jag inte du har så mycket att vinna på det heller.

Flytta efter dom där 6 månaderna om du är missnöjd.

Tycker spontant att hyran inte var så farlig. Det kostar pengar att ha ett hus också. Bara byta tak motsvarar ju 2 årshyror. Sen har du kapitalkostnad.

Jag godkände 9500 för 5rok. Utan att veta att det som är utanför huset alltså inte är boyta. Blir bekymmer när man angett en boyta, som stipuleras i kontrakt, när den inte stämmer.. Tänk FK..
Vi har inte kommit överens om någon uppsägningstid utan det står helt enkelt bara 3mån, inte åt vilket håll, medan lagen säger 3 mån mot gäst och 1mån mot värd.. Gäller kontrakt eller lag? Googlat men finner inte något om att tid mot värd kan omförhandlas, bara gentemot gäst...

Merlin74

Fri 22 Oct 2021 16:55

#21

Ruter skrev 2021-10-22 15:53:47 följande:

Men om du antar att allting skulle stå med. Så kan det ju vara så att även dom antog att de skulle räknas med som boyta. Eftersom de är privatpersoner och som du kanske inte har helt koll på läget så kan ju de också gjort misstag att räkna med allring. Du fick ju trots allt se allting och visste precis vad du fick för pengarna sen vad det står på pappret gällande antal rum är skit samma.

www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/hyra-ut-egen-bostad/

Där det står

"Hyresvärden kan som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Detta gäller om parterna inte har avtalat om någon uppsägningstid.

Hyresgästen kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån"

Minsta uppsägningstiden som gäller är 1 månad, man kan alltså inte skriva kontrakt på kortare uppsägningstid. Man kan däremot skriva in i kontraktet att längre uppsägningstid gäller. Vilket nu gjort i ditt kontrakt. Det står att det är 3 månaders uppsägningstid. De gäller därmed 3 månader åt båda hållen och är helt riktigt enligt lagen, så 3 månaders uppsägning gäller för dig. Vilket också är det vanligaste att man avtalat om.

Men..vad lagtexten du visar säger är ju att jag HAR en månad uppsägning..
"Hyresgästen kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån"..
Hur kan då 3 mån gälla åt båda hållen?

Jag menar ingen disrespect, jag försöker bara att förstå. I min uppenbarligen korkade hjärna så skriver du att en månad gäller och sedan att det är tre...
Lady Jane.. Vi får hoppas att du är en respektfull människa och på min seriösa önskan tillmötesgår att du håller dig ur tråden. Jag tror att motsatsen kommer att bevisas men då är det ju för alla att se.

Är jag lurad av hyresvärden?

INNEHÅLL