Köpekontrakt fastighet

Du skriver köpeavtal, då menar du att du köper in dig i ett hus och inte en bostadsrätt får då är benämningen överlåtelseavtal.

Men följ den gamla, sedan är dom tre punkterna viktiga
1)Överlåtelseförklaringen , här skriver ni vad du köper, att det bara är 50%
2) köpeobjekt , fastighetsbeteckning osv
3)Köpeskilling
Skriv under bägge två, samt tillträdesdag.

Först måste du veta om att din nya sambo kan åka på vinst skatt som hon måste deklarera, den räknas ut vad hon köpte fastigheten för och vad du nu ger för din del 50% ut över detta så måste du söka lagfart inom 3 månader, lite kostnader även där.
Om sambon behöver betala skatt på försäljningen så måste ni räkna ut om det blir så eller om ni klarar er, (dvs om fastigheten inte stigit i pris sedan hon förvärva den.) kolla taxeringsvärde, lika eller högre du köper för = skatt.

Övertagande av lån är det banken som bestämmer, hör efter vad dom säger.
Men du hade redan snacka med banken, skriv in köpeskillingen och storleken på lånet du ska ta över eller blir medsökande till , ungefär som du snackat med banken när dom gav ok.
Underskrifter måste bevittnas av två, banken brukar hjälpa med det, ett krav med bevittning när du sedan skickar in lagfartsansökan.

Du har rätt vinst har inget med köpekontraktet och göra.

Som sagt du tänker rätt, det behövs ingen jurist som några nämner, se bara på politiker Ebba Busch , de är ett mycket enkelt standard kontrakt som skrevs under i stearinljus sken i ett mörkt hus, den är fullt laglig.

Men skriv:) Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt 
* Betalar kontant på tillträdesdagen, belopp på xxxxxx kr 
*På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas, om lån ska övertas.

Överlåtelseförklaring) Säljaren överlåter härmed 50% av bostaden till xxxxx

Det behöver inte vara snyggare än så.

Sedan viktigt att datum stämmer med den dagen ni går till banken.

Du har inget att oroa dig över, det kommer gå bra.

Om man tar ett enkelt exempel, låt säga att hon flytta in samtidigt i huset som sin sambo, huset är betalt av han, han har bara skrivit köpeavtal allt men huset är köpt för gemensamt bruk då blir den en sambo egendom och ska då delas 50/50 ifall dom går skilda vägar.
Eller hon kanske har bättre bruk av huset , kanske hade med sig ett barn och kille inte hade något barn, då har hon företräde att lösa ut han och ta huset själv.

Vidgar man lite på kontraktets betydelse så börjar ni förstå att den spelar en marginal roll vem som är ägare.

Nu bodde hon redan i huset, lantmäteriet läser bara köpeavtalet, att den är signerad samt bevittnade namnteckningar så går den oftast igenom.
Dom har skrivit på köpeavtalet och skicka in den, vid signerandet av köpeavtalet så har säljaren gjort sig bunden till avtalet och få svårt att häva.
Här har säljaren mest troligt inte någon svävarklausul eller återgångsvilkor så även om han inte får betalt så kan hon ändå bli ägare.

Så om man behöver en jurist?  kan vara en bra ide, men nu var det köparen jag valde o hjälpa.

Tyvärr krävs det inga större kunskaper att skriva ett köpeavtal.

Sedan så ska man se hur lätt det är i Sverige att utföra en så kallad lagfartskapning, nu verkar googel Sverige plocka bort alla träffar, men här har ni byggahus.se , dom har en på sin sida, men för övrigt är den borttagen från googel sök, samt fler.

Den utfördes bara med papper och penna. sedan skriver villaägare.se om att det sker ca 5 st lagfartskapningar per år. men andra ord är det inte svårt att skriva godkända köpehandlingar!

Sedan ska man se att dom som tar emot dessa handlingar och godkänner falska köpe handlingar skrivna med papper o penna, dom är jurister på lantmäteriet. 

www.byggahus.se/ekonomi/fick-sitt-hus-slt-bedragare

Glömde påpeka höj inte en jurist till skyarna, så bra jobb gör dom inte , nu med exempel på Lantmäteriets jurister som lättvindig godkänner köpeavtal skrivna med bara papper o penna, där fastighetsägaren senare får gå upp i rätten för att få det hävt.