Mäklare

Sk007 skrev 2021-02-24 15:19:57 följande:

På nästan alla lägenhetsvisningar och husvisningar jag har varit på så har mäklaren inte kunnat svara på enklare frågor som jag ställt om fastigheten. Efter lite bläddrande i foldern har de istället gjort en notering och bett om att återkomma i ärendet.
Med andra ord har de varit sämre pålästa om objektet än vad jag har varit vilket jag tycker är anmärkningsvärt.
Tittar man på arvodet de tar i förhållande och har i beaktande att de inte ens är ordentligt pålästa ifrågasätter jag starkt deras funktion över huvud taget.
För min del har detta resulterat i att alla mina fastighetsaffärer har skötts utan mäklare, både när det gällt lägenhet och hus.
Bostadsmarknaden i de flesta städer i Sverige idag är säljarens marknad. Det är bostadsbrist och lägenheter och villor i städer säljer sig mer eller mindre själva. Vad ska jag då med en mäklare till?
Jag känner till allt om den fastighet jag ska sälja. Servitut, när det byttes tak, årgång på vitvaror, vad vinden är isolerad med, årsförbrukning på värme och vatten osv.
Jag tror knappt det finns en enda fråga jag inte kan ge svar på tal om utan att behöva återkomma.
Upprätta ett kontrakt är heller inte svårt.

Så sammanfattningsvis: Om mäklarna inte ens kan komma på de tider jag som kund önskar, vad finns det då för anledning att anlita dem?

Jag har också varit på visningar flera ggr med samma mäklare som sålt mycket i området, dock inte till några priser som imponerar på mig.
jag ställde några frågor bla om hur stort ett sovrum var, fick till svar "vet inte"
Detta är sådant som jag förutsätter man ska veta det ska man inte behöva fråga om utan vara med på skissen.

Noname00

Sat 27 Feb 2021 13:03

#52

tillbakaefter10år skrev 2021-02-23 20:14:49 följande:

Frågan är ju varför kan inte vi som mäklare har vanliga arbetstider och folk anpassa sig efter de här som du gör man mot man det i kurs gruppen i samhället som man jämför med.

Varför anlitar man en fastighetsmäklare vid en försäljning?
Varför tycker du att man ska sälja via en fastighetsmäklare?

Ska allting ske på kontorstider, visning kontraktskrivning etc?

Om Jag personligen anlitar en fastighetsmäklare just för att sälja bostaden på tider då dom flesta andra har möjlighet att komma dvs efter kontorstid.
oftast går man på flera visningar och det blir ohållbart att gå tidigare från arbetet flera dagar i veckan för att hinna med det resulterar i att man inte går på visningar.

Dom flesta jag känner inklusive mig själv har haft kontraktskrivning på kontorstider inklusive mig själv.
Ibland väljer även mäklare/säljare/ köpare att skriva kontrakt på kvällen då man vill stänga affären.

Att du sålt mest i stockholms säger egentligen inte så mycket, det kan vara jättebra försäljningar men samtidigt majoriteten objekt som inte sålts högra om man gått ut lågt.

Att säljare via traditionell mäklare börjar spela ut sin roll, flera säljer sin bostad själv och skriver kontrakt med banken eller mäklare en tjänst som ni förmedlar.
rätt bra pengar då det bara är lite pappersarbete.

om jag ändå måste lägga ned lite arbete eller ta ledigt upprepa ggr när jag ska sälja så kan jag lika gärna sälja via hemverket, då har man fotorgraf samma hemnetannons erbjuds via vanliga mäklare en annons som man ändå måste betala för trots att man betalar runt 50 000 i grundavgift för en försäljning.

När man tittar på mäklare deras kontor, bilar årsinkomster och bostadsadresser så får man intrycket att det inte är allt för hemskt att arbeta som fastighetsmäklare.

Noname00

Sun 28 Feb 2021 11:56

#53

Det vore intressant att få höra hur du arbetar med ett säljuppdrag då du i stort sett arbetar dygnet runt.

Noname00

Sun 28 Feb 2021 13:58

#56

Hum Hum Humla skrev 2021-02-28 12:07:29 följande:

Det är ju mäklarna som brukar ringa och tjata om att få komma och göra en "gratis värdering". Vanligtvis säger jag nej, men nu när vi planerar att sälja under året så accepterar jag att några kommer. Men då är det förstås på en tid som passar mig eftersom det är de som bett om att få komma och inte tvärtom.

Samma här jag blir uppringd minst 1-4 ggr i månaden från samma mäklarfirma som frågar om jag vill ha en gratis värdering.
När jag säger att jag inte ska sälja och så frågar dom "hur ser det ut om 1-2 år kanske" så brukar jag fråga hur en värdering idag är relevant om man ska sälja om 12-24 månader.

Det bara slöseri med tid vad bostäderna går för ser man på hemnet och andra bostadssiter.
Vi har även en mäklare som delar ut oaddresserad reklam trots ej reklamskylt.

Noname00

Tue 2 Mar 2021 19:11

#62

gungstol skrev 2021-03-01 19:20:24 följande:

Det är ju här mäklaryrket till stor del ligger idag. Du är beroende av din aktivitetsnivå där ringa kallt och dela ut reklam för att få komma ut på meningslösa värderingar. De meningslösa värderingarna kanske ger dig någonting om några år då folk ska sälja och kommer ihåg dig. Den som säljer mest är normalt den som ringer mest.

Yrket är väldigt speciellt och ganska skevt. Det största problemet är väl egentligen att det är extremt få som vet vad det handlar om och vad som gör en bra mäklare. Det är i princip bara mäklare själva och knappt ens det. En liten del tjänar väldigt bra, en större del tjänar helt okej och en stor del tjänar i princip ingenting alls. Vissa perioder är det rätt frustrerande att sälja noll och under några månader inte tjäna en krona trots att du jobbar mer än vad som är normalt i ett annat yrke.

Sen kan man under perioder tjäna riktigt bra och få sexsiffriga månadslöner, men problemet är att då är det ju en annan nivå av stress. Oavsett hur du säljer så mår du ofta rätt dåligt. Ett påfrestande jobb där man alltid måste vara påslagen och varje möte och varje samtal kan vara värt väldigt mycket pengar. Ett eget exempel var där jag hade tagit in ett hus som skulle säljas och lagt ned en del tid och energi på det. Sen skulle det fotas en dag och sen ut dagen efter. En timme innan fotograferingen ringer han och berättar att hans kompis har blivit mäklare och att den mäklaren skulle sälja det istället. Det kostade mig nästan 20 000:-.

Vad gör en mäklare idag som man inte kan göra själv?
Tex ställa ut en skylt hälsa dem välkommna dela ut en broshyr och på sin höjd ta deras kontaktuppgifter?

Ovan betalar man ju runt 50 000kr för.

Mäklare

INNEHÅLL