Han ska flytta in till mig - mitt hus

Hej,
Jag och min pojkvän har nu bestämt oss att bli sambo till hösten och gifta oss till julen.
Han har sedan tidigare ett stort privatlån och har därmed inga möjligheter att köpa in sig i mitt hus vilket jag ändå inte hade velat eftersom OM det inte kommer att fungera mellan oss så vill jag inte gå igenom en massa bodelning, tvister, utköp (med troligtvis förhöjt värde) och risk med ett NEJ till ett nytt högt(re)bolån.
Idag har jag en inneboende som betalar 5000kr inkl. allt, för att ha råd att täcka alla mina utgifter. Inneboenden kommer såklart "ersättas" av min sambo/man framöver. Fördelen med sambon är att han endast har tillgång till ett litet sovrum, egen badrum och egen kokvrå dessutom är han typ aldrig hemma (och inga egna barn)
Jag har 3 barn och han har 2 barn och vi har kommit överens om att vi INTE ska ha gemensamma barn och därmed vill jag "ärva" huset till mina barn.
VI har flera förslag på lösningar och hoppas på få fler förslag här:
1. ska han flytta in som inneboende? Risken är utanförskapskänsla och inget ansvar...
2. Köpa in sig i halva huset? Då tar han över mitt bolån typ helt, i eget namn. Nackdelen är då hur "ärvs" huset för våra 5 barn??
3. öppen för fler förslag...