Bör jag ta bolånet?

Om du tar lån på bostaden så bör du äga den delen du har lån på. Så om du har lån som motsvarar tex 40% av bostadens värde så bör du stå som ägare på just 40% av bostaden.
Så när/om du vill flytta så kan du sälja din del till någon (pappan, mamman, syskon) och lösa dina lån.

Men detta har du säkert redan räknat ut.

OM du tar lån på 2,4 miljoner på en lägenhet värd 3,5 miljoner så betyder det att du äger ca 70% av värdet på lägenheten just nu.
OM alla papper skrivs rätt, dvs att du betalar ENBART din del av lånet och föräldrarna enbart sin del av sitt lån (vilket kanske är 0 kr om skillnaden mellan lån och värde beror på värdeökning och/eller amortering från deras sida). Och att du har rätt att köpa ut dem och de har rätt att köpa ut dej med tex 6 månaders varsel (betala marknadsvärdet på den delen som de andra äger tex du får betala deras 30% om du tar över, de får betala dina 70% om de tar över).
Och om någon vill sälja så måste de andra gå med på det. Avgiften till föreningen delar ni jämt mellan alla som bor där (3 st nu), samma med el, försäkring, och annat som man inte kan välja bort (tv är tex val, förutom basutbudet).

Då och enbart då hade jag gått med på det.
Du har då fått din fot in på bostadsmarknaden, har eventuell värdeökning att se fram emot, har ett boende om de vill flytta - då köper du ut deras 30%, har möjlighet att flytta med 6 mån varsel utan problem.

DU har ett stort lån, tråkigt... Men du har jobb och bra förmåner på lånet. Du kan amortera av en stor del hoppas jag.
Det kanske känns surt för dej att betala på ett lån på 2,4 miljoner, samt amortera, men det får du ju igen när ni säljer eller när du tar över lägenheten.
Har du ingen möjlighet att betala räntor och/eller amortera så måste ni skriva i detalj hur detta löser sig. Tex att dina föräldrar betalar dej tex 10 000 kr/mån och att ägarförhållandena skrivs om varje månad:

Ex;
Ägarförhållande 1 mars 2017
TS: 2 400 000 kr   Föräldrar: 1 100 000 kr
april TS 2 390 000 föräldrar 1 110 000 kr
maj TS 2 380 000 föräldrar 1 120 000 kr
april TS 2 370 000 föräldrar 1 130 000 kr
osv.

De köper alltså äganderätt värt 10 000 kr av dej varje månad, men du står såklart för alla kostnader som du har på ditt lån.
Det tar ju massor med år för er att komma upp i 50/50, men du kan ju inte ta ett lån och stå ensam på det och tro att någon annan ska betala på det , även om det är dina föräldrar

Förstår faktiskt inte varför du ska utnyttjas för att din pappa misskött sig. Vill han dra ner dej med?

För om ni följer ditt upplägg så får de ett superbra lån och det kostar inget alls för dem. Bara fördelar.
För dej - oro, vad händer om de inte skärper till sig som sagt? Risker - du kan stå med ett lån på 1,2 miljoner och inte ha en enda tillgång. Anseende - ditt anseende på banken riskeras om de strular till det igen.

Jag tycker att det är rent utnyttjande av dej om ni följer det upplägget.

OM dina föräldrar är ärliga med att de kommer att skärpa sig och de vill även dej väl i livet, så kommer de att gå med på ett upplägg som gynnar ALLA - inte bara dem själva.

Eller så har jag missuppfattat. Du har ju även skrivit att du kommer att stå som ÄGARE till 50% av lägenheten, trots att dina 1,2 miljoner i lån (50% av 2,4 miljoner) vara utgör ca 35% av värdet. Och de ska dessutom betala ALLT på lånet.
Det betyder alltså att de ger bort 50% av sin lägenhet till dej, utan att du gör något mer än skriver din namnteckning på ett papper.
Så när du väljer att flytta har du tjänat minst 1 750 000 kr på att skriva ditt namn...
Då tycker jag att du utnyttjar dem!

Mitt råd är som tidigare. Se till att komma in i bostadskarusellen!
Om du står som ÄGARE bör du göra det på den delen som din del av lånet utgör (ca 35% om du står på 1,2 miljoner, 70% om du står på hela lånet). Du betalar givetvis din del av räntan (hälften om ni delar på lånet) och amorterar lika stor del som dem om du står på halva lånet.
Det blir ett jättebra sparande för dej!
När du vill flytta - värderar ni om lägenheten och du har rätt till din procent av värderingen om de vill köpa ut dej. Annars kan du köpa ut dem eller säljer ni och alla flyttar.

Mycket enklare och fördel för dem - som slipper sälja nu och har mindre kostnader under hela tiden du vill bo kvar..
Fördel för dej som får ett bra sparande, är delägare i en bostad, kan ta del av värdeökningen, har en bostad om något händer.

då är det ju bara risker för dej.

Jag hade inte tyckt att det var OK att stå på ett lån på 1, 2 miljoner utan att ha några säkerheter alls.

OM du ska ha ett lån på 1,2 miljoner så borde du få en del i lägenheten som är värd dina 1,2 miljoner tex 35 % ägare av lägenheten.

Jag har skrivit flera förslag på upplägg tex att dina föräldrar betalar till dej varje månad för att sakta men säkert betala tillbaka dina pengar och få tillbaka fullt ägande på lägenheten.

Men att bara ställa upp på lånet utan att få säkerheten av att vara ägare till något som motsvarar summan - NEJ tack