Sambo vill flytta, jag bo kvar.

Vänd er till er bankman så får ni hjälp.

Räkna bort dina 150k från hennes del, det är inget ni bör dela på.

Exakt hur ni delar är egentligen upp till er, sålänge ni är överens.

Kommer nu inte överens så kan ni göra en bodelning genom tingsrätten och om bostaden inköptes för gemensamt bruk så har hon rätt till halva värdet av bostaden.

Vilket det värdet är räknar du ut som följer

Inköpspris:550000

Nuvarande värde: 1.2M

Mäklararvode: 42000

Vinstskatt: ca(1.2M-550000-42000)*0.2=121600

Lån 370000

(1.2M-370000-42000-121600)/2=333200

Så det är ungefär den summan du behöver lösa it henne med, ev genom att höja lånebeloppet på lägenheten kanske?

Observera att detta ändras lite om det lagts pengar på renovering av lägenheten

Det har lagts lite pengar på renovering, gjorde badrum som jag betalade 80.000 för, hon 0:- men om jag förstår rätt så skall jag köpa ut henne för 333200 - 150000 då vi är överrens om att jag ska få tillbaka dem så alltså så ska hon få utav mig 183200.

Ska ni inte dela på kostnaden för renovering?

Du lade in 25-30% av inköpspriset i kontantinsats... Borde inte det innebära att du ska ha 25-30% av värdet  (+övrigt)?
Alltså:
värde: 1 200 000 kr, varav du lagt in en stor del när ni köpte. Din insats bör alltså vara värd ca 325 000 kr.
Värde efter att din del är bortdraget: 1 200 000 - 325 000 = gemensamt värde ca 875 000 kr.
Nuvarande värde: 875 000 kr
Mäklararvode: 42000
Vinstskatt: ca(1.2M-550000-42000)*0.2=121600
Lån 370000

(875 000-370000-42000-121600)/2= 170 700 kr till henne

Om ni är överens om att du ska få din kontant insats tillbaka först och med renoveringen medtagen i beräkningen så blir siffrorna som följer:

(Detta förutsätter att renoveringen är så dokumenterad så att den är avdragsgiltig, annars kan du ta bort den extra bites nedan)

Inköpspris:550000

Nuvarande värde: 1.2M

Mäklararvode: 42000

Kontantinsats: 150000

Renovering:80000

Vinstskatt: ca(1.2M-550000-42000-80000)*0.2=105600

Lån 370000

Fritt värde vid fiktiv försäljning: 1.2M-370000-42000-105600=682400

Avdrag för kontant insats : 682400-150000=532400

Var del av värdet : 532400/2=266200

Inte ens en blygsam ränta på kontantinsatsen? Utan bara exakt samma summa tillbaka? En summa som investerats i en fastighet istället för aktier eller fonder, borde väl få någon slags avkastning?
Även renoveringspengarna borde väl ha någon slags förräntning?

Glömde att du ska få tillbaka dina renoveringspengar med. Beroende på när den renoveringen utfördes så bör väl viss ränta tillkomma med? Är det nyss så kan man såklart bortse från det, men är det tex från när ni flyttade in så bör man väl slå ihop det med kontantinsatsen? (dvs inköpspriset blev då 550 000 + 80 000 = 630 000 och du har lagt 150 000+ 80 000 = 230 000 kr = ca 37% av husets värde är ditt.

Fast det finns inget ?bör? här

TS och sambon kan bestämma helt själva vilken överenskommelse de tycker sig vara ok med och som de finner rimlig

Däremot finns det en mall för hur man räknar ut vilket värde sambon kommer att ha rätt till att bli utlöst för om hon begär en bodelning. Detta är vad jag beskrivit. Sedan berättar TS att hon är ok med att han får tillbaka sin kontantinsats först och då tog jag hänsyn till det.

Ska jag och alla andra bara sitta och randomly säga vad vi tycker ?känns? rimligt?

50000? 150000? 500000? 0?

En tycker att sambon ska ha allt en att hon ska inte ha nåt, en att eftersom de har barn ska det påverka....

Kan hitta på en massa argument och formler hit och dit med argument för och emot men det är bara rena åsikter.

Kan säga att ränta osv är inget jag ens tänker ta upp, inte heller att vi renoverat för mina pengar, det viktigaste för mig är att det blir någorlunda rätt som te.x att jag får tillbaka min insats, och inte får betala ett överpris för att köpa ut henne, hon är ju trots allt mor till mina barn så hon måste ju ha till en kontantinsats men jag är inte så sugen på att ge enormt mycket mer men om läser rätt så om jag köper ut henne med 300.000 så borde det vara fair.

Du kommer säkert få en massa argument från folk som hävdar att man måste bodela enligt lagen, men det du beskriver låter rimligast.
Det bästa är om ni själva kommer överens det är också bra för framtida relationer eftersom ni har barn.

Låter som ett vettigt beslut, tror att en siffra på 275 borde stämma ganska bra med det resonemanget.