Hur tänker vi här? BR vid separation
Bakgrund:
Det ska separeras - efter flera år av försök att få det att funka.
Person X:
Jobbar heltid
God kreditvärdighet
Står på lånet på bostadsrätten samt som "ägare" av andelen i föreningen.
Är personen som har velat separera men vid flera tillfällen gett person Y nya chanser. Fram till nu...
Person Y:
Jobbar heltid
Har en betalningsanmärkning - vilket är en liten liten del i orsaken till separationen.
2 barn finns med i bilden, varför bostadsrätten bör behållas av ena parten.
Bostadsrätten har renoverats sen inflyttning. Renoveringen har i stort sett uteslutligen utförts av person X. Dock är två stora projekt kvar att genomföra varav ett gör att det är ytterst tveksamt om dom övriga renoveringarna har ökat värdet på huset.
Eftersom person X drar in ca 60% av husets inkomster, har vederbörande också betalat 60% av gemensamma räkningar. Dvs månadsavgift på BR, billån (som denne också står skriven på), försäkringar.
De räkningar som har delats 50/50 är person Y:s studielån samt lånekostnader/amortering/renovering på BR. Detta för att det skulle kunna ses som lika mycket bådas BR.
Då renoveringarna har kostat betydligt mer än vad person Y egentligen har råd med, har person X lagt ut ca 60.000:- åt person Y. Detta finns dokumenterat men är i övrigt inget som påverkar den gemensamma ekonomin. Detta borde dock spela en roll när det kommer till uppdelning (?)
Tänker vi rätt här:?
Om båda hade betalat exakt lika mycket på renoveringarna, kunde man tagit hit en värderingsman och sen bara delat på vinst/förlust, men nu?
Om huset värderas ner (vilket det gjorde redan efter inflytt, med ca 20% - enligt mäklarens utskick) och de ca 60.000:- ska räknas in, hamnar person Y en en svår sits ekonomiskt. Har huset ökat i värde, är det troligtvis så att det blir så nära på +-0 det kan ändå - som bäst (jämfört med liknande objekt i området)
Är det då rimligt att säga att man kvittar "skulden" mot den ovissa eventuella värdeökningen på huset utan att kolla exakt? För att få till en smidig lösning.
Person X och Y har en väl fungerande relation idag och vill att den ska fortsätta vara så. Därför är den moraliska uppgörelsen viktigare än den juridiska, eftersom person Y kan hamna i en extremt svår ekonomisk sits om man ska dela exakt på öret enligt lagar och regler.
Person X kan tänka sig förlusten det kan innebära vid en "vänskaplig delning", men anser att om det ska räknas in skulder och eventuell värdeminskning, får man gå på den linjen oavsett vad det visar i slutändan.
Vad gäller bilen som köptes ny - och har betalats till ca 70% av person X - så är tanken denna:
Bilen är i stort sett avbetald. Vid separationen görs en värdering. Person Y övertar bilen, mot 50% av vad den värderas till. Detta är egentligen enda möjligheten för Y att kunna ha bil, då personen har en betalningsanmärkning. Bilen är i gott kanon-skick och kommer ha nya sommardäck, vinterdäck, vara nybesiktigad samt ha ungefär ett år kvar till service.
På orten finns gott om hyresrätter i olika prisklasser och vi båda har goda referenser från olika bostadsbolag i staden, vilket borde innebära att en ev. betalningsanmärkning inte borde kollas upp. Har inte gjorts tidigare iaf.
Vad säger ni?
Är detta en rimlig lösning?
