Någon som jobbar på Swedbank eller har lån där?

Eftersom bottenlånet har huset som säkerhet, så är den räntan lägre.

Räntan på topplånet, som alltså inte har någon säkerhet, är ofta rörlig och alltid högre än räntan på bottenlånet.

Ja det är jag med på, men det jag inte förstår är varför den räntan inte är rörlig? Borde den inte gå upp o ner när räntorna stiger o sjunker? Den här räntan har rört sig en gång om året de senaste åren. Varför?

Ingen mer som kan..?

Man kan ha fast ränta på topplån men det vanligaste är förstås rörlig. Har du skrivit om lånet någon gång?

Grejjen är att vi endast pratat om topplånet som rörligt. De har inte informerar oss om att det skulle vara på något annat sätt. Topplån kan man väl inte ha bundet? Eller..?

Vi har bundit om bottenlånen ett par gånger men aldrig pratat nått om topplånet eftersom det inte finns så mkt man kan göra där.. Trodde jag.

På topplån har man oftast rörlig ränta, men man kan också ha fast ränta. Kan införandet av bolånetaket (2010?) ha någonting att göra med saken. Eller är det så att ni amorterat ner bottenlånet så mycket och ert topplån blivit ett blancolån med fast ränt? Jag vet inte om bankerna gör så. Du kanske kan gå tillbaka och titta på låneavierna och kanske se ett samband med när topplånet fick fast ränta.

Blancolånen har väl redan så låga räntor som banken kan tänka sig att låna ut till utan säkerhet. Därför påverkar inte dagens låga reporänta blancolånen nämvärt. Banken vill fortfarande ha betalt för sin "risk" och tycker att procentsatsen är rimlig för lån utan säkerhet.

Ni kan försöka värdera upp huset och göra om topplånet till ett bottenlån.

Så det är alltså upp till den Enskilde banken hur och när de flyttar deb så kallade rörliga räntan?

Vi har precis värderat om huset o kommer förmodligen bli av med om inte allt så iaf större delen av topplånet. Men jag har blivit så fundersam över det här då vår bankman sagt två olika förklaringar och verkar helt ärligt inte riktigt veta vad som gäller själv så det känns ju inte helt tryggt..

Ja i princip. Det finns vad jag vet ingen lag som tvingar en utlånare att följa reporäntan slaviskt. Jämför tex blancolån via Ellos (resurs bank) som har en ränta på runt 25% senast jag tittade.

Är du inte nöjd med räntan? Byt bank och/eller förhandla.

Vi håller på att försöka byta bank men ett av bottenlånen är bundna till 2017 så det är inte helt enkelt. Swedbank är vi verkligen inte nöjda med då dom gjort mycket konstiga grejjer och "misstag" som de själva kallar det. Tjänstefel skulle jag vilja säga. Vi har kontaktat kundombudsmannen så de ska kolla över det hela men just det här med den "rörliga" räntan har stört mig eftersom jag inte får nått vettigt svar från banken om det heller.