Bolån och privatlån

Hur mycket har ni att skeppa in då? Tänkte ni låna 85% eller?

Tänker på buffert och så? Ifall pannan rasar?

Ni kan inte ta bolån på mer än 1,7

Vi köpte huset och har sen renoverat det kontant, sparar ihop allt eftersom (och har såklart buffert kvar). 

Hur mycket huset stiger i värde på 5 år kan ingen förutspå. 

Man måste väl lägga in 15 % själv? Maxbelopp på bolån brukar vara 85 % av husets kostnad, i detta fall får ni Max låna 1,7 mille. Vill ni renovera för 500 000 måste ni ju ha dom pengarna redan eller få dom på annat sätt?

Hur mycket hus ökar i värde beror helt på läge, standard och hur marknaden är. Svårt att säga med andra ord, men brukar ju finnas statistik man kan titta på för hur mkt hus ökat i det område man har sitt hus i. 

Handpenningen har vi så Lånar 85%, vi vill inte plocka mer av våra besparingar för renovering då vi vill ha pengar vid oväntade akuta utgifter  Därför vi funderar på ett privatlån på 500.000 för att renovera för

Privatlån av vem, och till vilken ränta?

 

Banken, ränta ca 7%

Hur ser era inkomster ut? Rätt svårt att låna 500k idag.

Låter som en utomordentlig dålig idé. Får ni bättre avkastning på er buffert så visst, men annars använd era sparpengar först. Så viktigt är det inte att renovera allt direkt.

Köp värmepump på avbetalning istället om det skiter sig...

Det låter riskabelt att låna så mycket som en halv miljon för renovering när bostaden dessutom är maxbelånad. 

Det finns ingen möjlighet att förutspå hur mucket huset går upp på fem år. Det beror på mycket, inklusive läget och ekonomin i världen. Det är troligt att värdet går upp, men det kan också bli en ny kris, bostadsbubbla osv och värdet sjunker. 

I ert läge skulle jag renovera det allra mest nödvändiga nu samt billiga saker som att måla. Använd den buffert ni har (spara lite), och spara sen så mycket ni kan. Nästa år tar ni nästa runda med renoveringar. Då får ni mycket mer för pengarna än om ni tar lån och måste betala 7% ränta, och ni riskerar inte att stå med stort lån om någon av er blir sjuk eller arbetslös. 

Låter dyrt. Är det väldigt akuta renoveringar? Tak, dränering? Stammar?? Ni kanske ska titta på ett annat objekt? Låter inte riktigt som ni har råd med det tilltänkta objektet?

Om ni redan har pengar, så renovera efterhand med dessa pengar. Under tiden sparar ni/fyller på bufferten med vad lånet skulle kosta utöver det ni redan sparar. 

Har ni tänkt på lagfart/pantbrev? 

Renovera stegvis och spara ihop till det. Prioritera det som är viktigt för husets välmående (dvs tak, fönster, ev problem) och driftkostnaderna.